Kapitaalmarktrente op hoogste niveau sinds 2011
Gepubliceerd:
· Hypotheekrente ruim 1 procentpunt lager dan in 2011 bij vrijwel gelijke kapitaalmarktrente
De kapitaalmarktrente eindigde vorige week op 3,294%, het hoogste niveau sinds 2011. De rente is de afgelopen maanden flink opgelopen, mede door zorgen bij beleggers over inflatie, energieprijzen en geopolitieke onzekerheid.
Ten opzichte van ongeveer een halfjaar geleden is de kapitaalmarktrente met circa 46 procentpunt gestegen. Vergeleken met twee jaar geleden bedraagt de stijging ongeveer 74%-punt. De opwaartse beweging is daarmee al enige tijd zichtbaar.
In onze wekelijkse reeks is 3,294% het hoogste niveau sinds week 20 van 2011. Toen noteerden we 3,33% ten tijde van de Eurocrisis. Omdat wij de kapitaalmarktrente wekelijks meten, kan de rente tussentijds op dagbasis wel hoger zijn geweest.
Verschil met hypotheekrente historisch klein
De hypotheekrente is veel minder sterk meegestegen. Voor 10 jaar vast met NHG ligt deze momenteel rond 4,05%. Het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente bedraagt daardoor ongeveer 0,75 procentpunt. Dat is historisch laag. Het gemiddelde verschil sinds 2004 ligt rond 1,47 procentpunt.
Opvallend verschil met 2011
De vergelijking met 2011 is opvallend. In week 20 van dat jaar bedroeg de kapitaalmarktrente 3,33%, vrijwel hetzelfde niveau als nu. De hypotheekrente voor 10 jaar NHG lag toen echter op 5,21%. Dat is ongeveer 1,16 procentpunt hoger dan vandaag.
Kans op opwaartse druk op hypotheekrentes neemt toe
Geldverstrekkers hebben de stijging van de kapitaalmarktrente tot nu toe slechts gedeeltelijk doorberekend in hun hypotheekrentes. Als de lange marktrente rond het huidige niveau blijft of verder stijgt, neemt de ruimte voor hypotheekrentedalingen af.
De kern is daarmee dat vaste hypotheekrentes momenteel relatief scherp zijn geprijsd ten opzichte van de kapitaalmarktrente. Als de marktrente hoog blijft, neemt de kans op enige opwaartse druk op hypotheekrentes toe.
Voor huizenkopers betekent het huidige rentebeeld vooral dat wachten op aanzienlijk lagere hypotheekrentes voorlopig een onzekere strategie is. De betaalbaarheid van de woning en de persoonlijke financiële ruimte zijn belangrijker dan proberen het perfecte rentemoment te voorspellen.
