Goede kans op hete herfst na kwakkelzomer

Goede kans op hete herfst na kwakkelzomer

Nieuw laagterecord hypotheekrente in zicht

Zoals de laatste jaren gebruikelijk is, startte de maand augustus direct met een toename van het aantal hypotheekaanbieders dat de hypotheekrente verlaagde. In de eerste twee weken heeft de hele top tien geldverstrekkers (bron Kadaster / IG&H) al de rentetarieven naar beneden aangepast (Rabobank, ING, ABN Amro, Aegon, Florius, NN, Obvion, MUNT, a.s.r en Volksbank (o.a. SNS Bank)). En passant werd vorige week het laagterecord (totaalgemiddelde 1,47%) geëvenaard uit april van dit jaar. Het renteoffensief volgt op een periode van twee maanden (juni, juli) waarin de hypotheekrente nauwelijks veranderde. De verlaging van de rente wordt veroorzaakt door twee factoren: de daling van de rente op de kapitaalmarkt sinds juli en het moeten behalen in de komende maanden van targets voor dit jaar door hypotheekaanbieders.

De laatste maanden timmert een nieuwe lichting financiers flink aan de weg. Wat opvalt, is dat het daarbij gaat om labels van traditionele geldverstrekkers: Lot Hypotheken (NIBC), Woonnu en Venn Hypotheken (beide NN) en Vista Hypotheken (Rabobank). Onlangs (her)introduceerde ook ABN Amro een nieuw label met Moneyou Hypotheken. Met deze nieuwe aanbieders – zonder uitzondering in de vorm van een ‘regiepartij’ – willen de klassieke financiers (banken en verzekeraars) concurrerender zijn voor oversluiters en de lange renteperioden (20 en 30 jaar vast).

Sinds 2015 staan de traditionele partijen in toenemende mate onder druk door de komst van regiepartijen, die gelden van (buitenlandse) beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars investeren in Nederlandse hypotheken. Die zijn op zoek naar een hoger rendement nu de kapitaalmarktrente laag is. Nederlandse hypotheken worden daarbij gezien als een veilige belegging. Om de strijd aan te kunnen gaan, lanceren steeds meer banken en verzekeraars zelf een regiepartij. Dit zorgt voor een verdere toename van de concurrentie op de hypotheekmarkt.

In de tabel worden de gemiddelde hypotheekrentes per renteperiode getoond. De vet gedrukte rentes staan op de laagste stand ooit. Dat zijn op één na allemaal rentes zonder Nationale Hypotheek Garantie. Dat is geen toeval: bij ruim 75% van alle hypotheekaanvragen gaat het om een hypotheek zonder NHG, waardoor geldverstrekkers zich met name op dat segment richten. Maar ook de NHG-rentes staan dicht bij hun laagste stand.

De kans lijkt aanwezig dat het huidige laagterecord van 1,47% – het totaalgemiddelde van de acht vaste hypotheekrentes uit de tabel – de komende maanden verder wordt aangescherpt. Die daling zal dan waarschijnlijk voor een groot deel komen van de (middel)lange rentevaste perioden, omdat 90% van alle consumenten momenteel kiest voor een renteperiode van 10, 20 of 30 jaar vast en daar de concurrentie dus ook het grootst is.

Voor consumenten is het bij een verdere daling van de hypotheekrente mogelijk interessant om ook een korte rente te overwegen, bijvoorbeeld variabel of 1 jaar vast. Op die manier kan men wellicht op termijn profiteren van een nog lagere rente. Daarnaast kan ‘dagrente’ de komende tijd een gunstige  hypotheekvoorwaarde vormen. Bij dagrente krijgt de aanvrager de hypotheekrente die geldt op de dag van passeren, indien deze lager is dan de geoffreerde rente. Dat kan in tijden met verlagingen veel voordeel opleveren.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van de grootste franchiseorganisatie in hypotheekadvies van Nederland (tot CMIS Franchise behoren de hypotheekadviesformules van De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek en Hypokeur met in totaal ruim 250 vestigingen), met een totaal hypotheekvolume van ruim 8 miljard euro per jaar, en daarmee marktleider. De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Week van de Starter.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback