Amerikaanse presidentsverkiezingen van invloed op de hypotheekrente

Amsterdam, 25 oktober 2024 – De hypotheekrente kwam deze week tot rust met slechts 12 geldverstrekkers die hun vaste rentetarieven aanpasten. Dat is het laagste weekaantal van dit jaar. De oorzaak hiervoor is de opgelopen rente op de kapitaalmarkt, die de basis vormt van de hypotheekrente. Veel economen verwachten dat de (middel)lange hypotheekrente op termijn weer zal gaan dalen.

De kapitaalmarktrente is de laatste weken gestegen doordat de Amerikaanse economie beter presteert dan beleggers in staatsobligaties hadden voorzien, waardoor verdere renteverlagingen door de Amerikaanse centrale bank (Fed) minder waarschijnlijk zijn geworden. Daarbij komen de zorgen die beleggers hebben over het Amerikaanse begrotingstekort met de presidentsverkiezingen van dinsdag 5 november in zicht. In de plannen van beide kandidaten (Donald Trump en Kamala Harris) lijkt de staatsschuld verder op te gaan lopen.

In dit kader is het interessant om de ontwikkeling van de hypotheekrente onder de loep te nemen rond de Amerikaanse verkiezingen van de afgelopen jaren. We hebben gekeken naar de beweging per week van de gemiddelde 10 jaar NHG rente (beschikbaar vanaf 2004 op weekbasis). De verkiezingen vinden dit jaar plaats in week 45.

Wat opvalt is dat de hypotheekrente in de verkiezingsjaren (2004, 2008, 2012, 2016, 2020, 2024) in de meeste weken sinds 2004 gemiddeld meer daalt dan in de overige jaren. Alleen in de weken direct na de verkiezingen (46 en 47) lijkt er een stabilisatie op te treden, maar vervolgens daalt de hypotheekrente weer. Mede omdat geldverstrekkers zich zoals elk jaar gunstig positioneren voor de nieuwe leennormen en NHG-grens per 1 januari van het nieuwe jaar. Maar duidelijk wordt in ieder geval dat de Amerikaanse verkiezingen de financiële markten rond de verkiezingsperiode in de regel flink bezighouden, en dat heeft ook gevolgen voor onze hypotheekrente.

Hetzelfde onderzoek onder de 5 jaarsrente (beschikbaar vanaf 1965 op maandbasis) onderstreept de eerdere uitkomsten. Blijkbaar is er sprake van een structureel patroon.

‘In verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst’ luidt het bekende zinnetje en dat is hier uiteraard ook van toepassing. Maar wellicht dat de Amerikaanse verkiezingen ook dit jaar, in combinatie met de hogere NHG-grens (450.000 euro in 2025), op korte termijn een positief effect zullen gaan hebben op de vaste hypotheekrente. Huizenkopers zouden daarom de komende tijd een geldverstrekker met dagrente kunnen overwegen, of kunnen kiezen voor een korte renteperiode om op termijn te profiteren van een verdere daling van de (middel)lange hypotheekrente.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (240 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van VRO. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt en is adviespartner van nieuwbouw.nl.