De 4 risico’s van overbieden

In grote steden als Amsterdam kun je er bijna niet omheen, maar ook op andere plekken door heel Nederland komt het steeds vaker voor: overbieden op je droomhuis. Dat was tijdens de crisisjaren wel even anders. Toen stonden er bijna een miljoen huizen onder water en kon je soms weken over de vraagprijs onderhandelen.

Tegenwoordig gaan huizen weer als zoete broodjes over de toonbank. Tientallen potentiële kopers bij een bezichtiging, is geen vreemd verschijnsel. De drukte leidt tot nerveuze biedsystemen: overbieden en zonder voorbehoud van financiering. Waarom overbieden zo risicovol kan zijn? Er zijn verschillende redenen. Pas dus op:

1. Maximaal 101 procent lenen

Op dit moment mag je maar 101 procent van de waarde van een woning lenen. Dat houdt in dat je de rest uit eigen middelen moet kunnen betalen. Het bedrag dat je dus overbiedt, moet je zelf betalen. Ook al verdien je miljoenen, je mag maximaal 101 procent van de woningwaarde lenen.

2. Van de woningwaarde en niet de vraagprijs

Je mag dus 101 procent van de woningwaarde lenen. Dat is niet (altijd) de vraagprijs. Zeker op een drukke woningmarkt kan een woning voor een hogere vraagprijs dan de eigenlijke waarde de markt opgaan. Ga dat dus na, voordat je aan overbieden denkt. Het bedrag dat je zelf moet kunnen betalen, kan veel hoger uitvallen dan je aanvankelijk dacht. De woningwaarde wordt door een taxateur vastgesteld. Als je een hypotheekaanvraag voor de financiering indient, zal de geldverstrekker de woningwaarde opvragen.

3. De financiering niet rond gekregen

Bij het kopen van een huis, teken je een voorlopig koopcontract. Je hebt volgens de wet nog drie dagen bedenktijd. Daarna kun je alleen op basis van ontbindende voorwaarden onder de overeenkomst uit. Als je de financiering voor jouw droomhuis niet kunt voldoen, heeft dat gevolgen. In de meeste gevallen moet je 10 procent van de koopsom als boete betalen. Daarom kan het verstandig zijn om toch het rond krijgen van de financiering als ontbindende voorwaarde in het koopcontract op te nemen.

4. Overwaarde is niet vanzelfsprekend

Overbieden kan een optie zijn, als je verwacht dat de woningwaarde zal toenemen. Het kan voorkomen dat je zover wilt overbieden, dat die waarde niet (of voorlopig niet) gehaald wordt. In het ergste geval kan de huizenmarkt opnieuw instorten en daalt de waarde van je woning zelfs. Dan kan het zijn dat je met een flinke restschuld achterblijft.

Heb jij jouw droomwoning gespot? Bedenk dan eerst of overbieden écht nodig is om een kans te maken. Wil je het toch op die wijze doen? Overleg dan eerst met jouw onafhankelijk financieel adviseur hoever je op een verantwoorde manier kunt gaan. Wij helpen je graag. 

Wellicht ook interessant? 

Maximale hypotheek berekenen
Actuele rentestanden vergelijken

Het eerste gesprek is altijd gratis