26% van huizenkopers met tijdsdruk slaat bouwkundige keuring over 

Amsterdam, 20 oktober 2025 – Bij het kopen van een woning zegt ruim één kwart (28%) van de Nederlanders geen tijdsdruk te ervaren. Onder de mensen die wél (veel) tijdsdruk voelen, blijkt dat dit vaak leidt tot het overslaan van belangrijke stappen in het aankoopproces. Het vaakst sneuvelt de bouwkundige keuring (26%), gevolgd door het financieringsvoorbehoud (18%) en de VvE-check (9%). Dit blijkt uit recent onderzoek van De Hypotheekshop onder duizend huiseigenaren in Nederland. Daarmee vergroten kopers weliswaar hun kans bij de verkoper, maar nemen ze tegelijkertijd een risico dat kan uitmonden in tienduizenden euro’s verlies en jarenlange financiële problemen. 

Het overslaan van beschermende stappen kan grote gevolgen hebben. Een woning zonder bouwkundige keuring kan later blijken te kampen met constructieve problemen, met herstelkosten die vaak in de tienduizenden euro’s kunnen lopen. Funderingsrisico’s blijven vaak helemaal buiten de radar, terwijl herstelkosten kunnen oplopen tot meer dan 100.000 euro. Kopers die zonder financieringsvoorbehoud tekenen en de hypotheek niet rond krijgen, zien zich geconfronteerd met een boete van tien procent van de koopprijs – vijftigduizend euro bij een woning van een half miljoen.  

Ook op andere vlakken nemen kopers risico’s. Zo slaan sommigen de controle van de Vereniging van Eigenaren (VvE) over, met als gevolg dat zij na aankoop worden verrast door hoge kosten voor achterstallig onderhoud of renovaties. Een eenvoudige check van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan juist vooraf duidelijkheid geven over de financiële gezondheid van het gebouw. 

Grote financiële risico’s door druk op de woningmarkt

“Waar huizenkopers zich vroeger vooral zorgen maakten over een bouwkundige keuring of het niet rondkrijgen van de hypotheek, zien we nu dat de risico’s veel breder zijn geworden. Denk aan verduurzaming, een slecht onderhouden VvE of funderingsproblemen – zaken die allemaal kunnen leiden tot enorme kosten achteraf. Die financiële risico’s nemen alleen maar toe, terwijl kopers door de druk op de markt juist sneller geneigd zijn om stappen over te slaan”, benadrukt Martin Hagedoorn, Manager Product & Business Expertise bij De Hypotheekshop. 

Hoe groot de druk is, blijkt ook uit de manier waarop kopers die tijdsdruk ervoeren hun contract tekenden. Zo ondertekende 14% van hen de stukken zonder alles volledig te lezen. Nog eens 38% gaf toe minstens één keer te hebben gedacht: “Ik snap niet alles, maar ik teken toch.” Volgens De Hypotheekshop laat dit zien hoe hoog de nood is. “Het is geen onwil of naïviteit, maar de druk om snel te handelen. Precies daarom is het zo belangrijk om kopers beter te beschermen”, zegt Hagedoorn.  

Opluchting overheerst, maar bewustzijn ontbreekt vaak

Ondanks de grote risico’s ervaren kopers zelf nauwelijks spanning. Bij de overdracht overheersten juist positieve emoties: de helft voelde zich blij, een kwart trots. Slechts 5% had spanning of stress. Volgens De Hypotheekshop is dat begrijpelijk in een markt waarin mensen vaak lang moeten zoeken. “Een huis kopen op deze oververhitte markt kan een enorme opluchting zijn”, legt de Manager Product & Business Expertise uit. “Maar juist daardoor kan de aandacht voor de risico’s naar de achtergrond verdwijnen, terwijl die soms pas jaren later zichtbaar worden.”

Aankoopmakelaar als ontbrekende schakel

Een aankoopmakelaar kan in dit proces een cruciale rol spelen. Toch wordt die mogelijkheid in circa driekwart van de gevallen niet benut of zelfs verward met de verkoopmakelaar. Dat laatste is riskant, omdat de verkoopmakelaar uitsluitend de belangen van de verkoper behartigt.  

De Hypotheekshop pleit er daarom voor dat de overheid een wettelijke verplichting voor ontbinden voorwaarden opneemt in de koopovereenkomst – bijvoorbeeld voor de Vve-check, funderingscontrole, financieringsvoorbehoud en bouwkundige keuring. Zo worden kopers beters beschermend in een oververhitte woningmarkt, waar snelheid nu vaak belangrijker lijkt dan zorgvuldigheid. Belangrijk om te benadrukken: de koopovereenkomst die vaak ten onrechte ‘voorlopig’ wordt genoemd, is in werkelijkheid bindend, met slechts drie dagen wettelijke bedenktijd.  

Tot die tijd kunnen kopers kiezen voor een zogeheten biedverzekering, waarvoor de hypotheekadviseur vooraf uitgebreid toetst of het bod financieel past bij de wensen en situatie van de koper. “Dat geeft kopers de ruimte om alsnog de benodigde checks te laten uitvoeren. Het is tijd voor jouw plan, zodat snelheid niet ten koste gaat van zekerheid”, aldus Hagedoorn.  

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste netwerk van financieel adviseurs in Nederland, met 240 vestigingen. De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve Dienstverlening aan de Consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking op basis van brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes, en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van VRO. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt en is adviespartner van nieuwbouw.nl