Profiteren van je overwaarde: wat zijn de opties?


Rentezekerheid

Je woont naar volle tevredenheid in je huis. Nu de hypotheekrente zo laag is, vraag je je mogelijk af of je je hypotheek niet voor lange tijd tegen een lagere rente vast kunt zetten. Banken hanteren verschillende tarieven om de hypotheekrente vast te stellen. De bank loopt minder risico als er overwaarde op je huis rust. Het kan dus interessant zijn om te bekijken welke tarieven je geldverstrekker hanteert.

 

Huis verkopen

De overwaarde van je huis kun je te gelde maken door je huis te verkopen en vervolgens een goedkoper huis terug te kopen. Misschien wil je straks kleiner wonen. Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen en vervolgens terug te huren. Deze constructie heet sale & lease back. De 'rente' (in de vorm van huur) is vaak hoog. Dit is daarom een dure oplossing. Tot slot kun je ook alleen de grond onder de woning verkopen, waarmee je de resterende hypotheek inlost. Het restant is vrij besteedbaar. Wel betaal je een maandelijkse vergoeding (erfpachtcanon) voor het gebruik van de grond.

 

        Afspraak maken

   


Tweede hypotheek

Je kunt een tweede hypotheek afsluiten op basis van de overwaarde van je huis of je hypotheek verhogen. De geldverstrekker controleert dan of je inkomen hoog genoeg is om de lasten te kunnen betalen. Vanaf 10 jaar voor je pensioendatum rekent de geldverstrekker al met je toekomstige pensioeninkomen. Dit betekent in de meeste gevallen dat je vanaf je 57e jaar minder kunt lenen. Het is dus raadzaam om op tijd (in ieder geval 11 jaar voor je pensioendatum) een afspraak te maken met je hypotheekadviseur.

 

Krediethypotheek

Met een krediethypotheek kun je extra geld opnemen binnen je hypotheek. Een krediethypotheek kan interessant zijn voor mensen met veel overwaarde in hun huis. Een krediethypotheek is een doorlopend krediet, met je huis als onderpand. Het krediet is flexibel. Tot aan de afgesproken limiet kun je vrij opnemen wanneer je het nodig hebt. Deze limiet wordt vastgesteld aan de hand van je inkomen, de executiewaarde en de overwaarde van je woning. Aflossen is niet verplicht maar mag wel. 

 

Verzilverlening

Wil je nog lang in je huis blijven wonen en je woning toekomstproof maken. Dan kun je in sommige gevallen gebruik maken van een Verzilverlening van de gemeente. Deze kun je bovenop je hypotheek afsluiten. Je kunt de lening gebruiken om je woning op te knappen of te verbeteren. Of om energiebesparende voorzieningen te laten installeren, noodzakelijke verbouwingen te laten uitvoeren én je woning levensbestendig te laten maken door bijvoorbeeld een traplift te laten plaatsen.

 

Opeethypotheek

De opeethypotheek kun je gebruiken om je inkomen aan te vullen. Bijvoorbeeld als je alleen een AOW-uitkering hebt en onvoldoende inkomen om een krediethypotheek of een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Een opeethypotheek bestaat meestal uit twee delen: een deel van de lening kun je ineens of in maandelijkse termijnen opnemen, het andere deel gebruik je om hypotheekrente mee te betalen. De rente is relatief laag, omdat je woning als onderpand wordt gebruikt.

 

 

Duidelijk verhaal

Er zijn dus diverse mogelijkheden om je overwaarde te verzilveren. Je adviseur van De Hypotheekshop kan je helder uitleggen welke producten en mogelijkheden er zijn. En welke mogelijkheden bij jouw toekomstplannen passen. Laat je adviseur een blik werpen op jouw toekomst. Kijk je mee?

 

 

Plan een afspraak