Wat de afschaffing overdrachtsbelasting voor jou betekent

De inhoud van het koffertje van de minister van Financiën zorgt op Prinsjesdag steeds weer voor verrassingen. Nou ja, niet echt op de dag zelf, want daarvoor is meestal het gros van de ‘verrassingen’ al uitgelekt. Net als de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters per 1-1-2021. Daar hoorden we ver voor Prinsjesdag ook al de eerste geluiden over. Maar wat zeggen die geluiden nu eigenlijk? In Den Haag en hier in Zierikzee.

De regeling an sich is simpel: starters op de woningmarkt met een leeftijd tussen de 18 en 35 jaar die een huis kopen waar ze zelf in gaan wonen, hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat is dus een besparing van 2% op de koopsom. Koop je bijvoorbeeld een leuke woningen in Zierikzee voor 250.000 euro, dan bespaar je dus 5.000 euro. Het kan net het verschil zijn tussen te weinig of genoeg spaargeld hebben om de ‘kosten koper’ te betalen. In dat opzicht is het altijd lekker meegenomen.

De reden van de regeling

Deze regeling is natuurlijk met een reden in het leven geroepen. In Den Haag bedacht men dat het starters een sterkere positie op de woningmarkt gaat bieden. Ze combineren de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters met een verhoging van de overdrachtsbelasting voor (particuliere) vastgoedbeleggers. Straks betaalt die laatste groep 8% meer voor een woning dan een starter. Maar of dat het gewenste effect gaat hebben? Daar zijn de meningen over verdeeld. Een simpele Google-actie levert veel tegenstrijdige informatie op.

Geen extra kansen door krappe woningmarkt

Wat zeggen we hier in Zierikzee over het effect van de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters? Tja, ook hier zijn we niet onverdeeld positief of negatief. De meeste geluiden gaan op voor ‘leuk cadeautje voor starters, maar extra kansen krijgen ze er niet door’. De reden voor deze mening is de krappe woningmarkt. Die is in Zierikzee immers zo krap dat iedere vrijgekomen starterswoning bedolven wordt onder de geïnteresseerden. Dan gaat die ene belegger minder (als daar al sprake van is) ook niet veel zoden aan de dijk zetten.

Nog meer kopers op de markt

Theoretisch gesproken zullen er zelfs meer gegadigden zijn voor starterswoningen. Verwacht wordt dat beleggers zich door de extra overdrachtsbelasting niet laten tegenhouden. En ook de starters met voorheen net iets te weinig eigen vermogen voor het kopen van een woning, kunnen nu misschien net wel mee gaan doen op de woningmarkt. Stel bijvoorbeeld dat je in Zierikzee een woning van 250.000 euro wilt kopen, maar dat je voor de ‘kosten koper’ – die je niet kunt lenen maar zelf moet betalen – nu nog net 4.000 euro spaargeld tekort komt. Normaal gezien zou je dan nog even moeten doorsparen. Maar per 1-1-2021 is dat probleem opgelost. Door de afschaffing van de overdrachtsbelasting heb je straks net wél genoeg geld om de kosten koper te betalen. Die kosten gaan immers met 5.000 euro omlaag.

Wat betekent de regeling voor jouw hypotheek?

Bij De Hypotheekshop in Zierikzee krijgen we regelmatig vragen van starters: ‘Wat betekent de afschaffing van de overdrachtsbelasting straks voor mijn hypotheekkansen?’, ‘Kan ik straks meer lenen?’ Logische vragen, want er gebeurt natuurlijk wat met jouw financiële kansen op de woningmarkt. Maar voor de hypotheek betekent het niet zoveel. De verstrekkingsnormen worden vooralsnog niet aangepast. Er wordt nog steeds naar jouw inkomen en de waarde van de woning gekeken. En nog steeds geldt dat je maximaal 100% van de waarde van de woning mag financieren. Daar verandert het lagere bedrag aan kosten koper niks aan. Jouw grote voordeel zit ‘m dus in het feit dat je net wat minder spaargeld nodig hebt bij de aankoop van een woning en/of dat je net wat meer voor een woning kunt bieden. Wat dat precies voor jouw financiële situatie en kansen betekent? De adviseurs van De Hypotheekshop in Zierikzee leggen het je graag uit tijdens een gratis en vrijblijvend oriënterend gesprek.