Verhuurhypotheek afsluiten

De spaarrentes staan al tijden laag en de huizenprijzen blijven stijgen. Hierdoor gaan steeds meer Nederlanders een huis verhuren om meer rendement uit hun spaargeld te halen. Maar hoe werkt het precies als je je huis gaat verhuren? Wat is een verhuurhypotheek? En mag je wel elke woning verhuren als particuliere verhuurder?

Wat is een verhuurhypotheek?

Als je een huis wilt kopen om te verhuren, moet je daarvoor een ander soort hypotheek afsluiten dan wanneer je een huis koopt om zelf in te wonen. Als verhuurder heb je namelijk een hele andere status voor de geldverstrekker dan wanneer je een gewone huizenkoper bent. Het is ook goed om te beseffen dat een verhuurhypotheek andere hypotheekrentes heeft dan een ‘gewone’ hypotheek. Daarnaast valt de hypotheek in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) in plaats van in box 1. Dit betekent dat je over het saldo van de waarde van de woning en de hypotheekschuld vermogensbelasting verschuldigd bent. 

Verhuurhypotheek

Voor welke huizen kun je een verhuurhypotheek afsluiten?

Wanneer je een verhuurhypotheek afsluit, zit daar een aantal voorwaarden aan waaraan je moet voldoen. In de volgende situaties is het afsluiten van een verhuurhypotheek niet mogelijk:

  • Verhuren via Airbnb
  • Shortstay-verhuur aan toeristen
  • Kamerverhuur (met uitzondering van familie)
  • Vakantiewoning
  • Stacaravan
  • Woning op een bedrijventerrein
  • Woning met een agrarische bestemming

NB: Voor sommige geldverstrekkers geldt dat ze de hypotheek alleen verstrekken als het huis zich in bepaalde gemeenten bevindt.

Verhuurhypotheek berekenen

Hoeveel van de woningwaarde mag je lenen?

Als je een huis koopt om zelf in te wonen, dan mag je in principe 100% van de woningwaarde lenen. Bij een verhuurhypotheek is dit niet het geval. Je moet vrijwel altijd zelf geld bijleggen. De maximale hypotheek ten opzichte van de woningwaarde varieert per geldverstrekker van 70% tot 90%.
Let wel op, vaak gaat het om de marktwaarde in verhuurde staat en niet om de ‘gewone’ marktwaarde. Wil je gaan verbouwen voordat de huurders erin komen? Dan mag je meestal maximaal 20% van de marktwaarde lenen voor een verbouwing.

Wat is de maximale leensom?

Bij het aanvragen van de hypotheek moet je minimaal tussen de € 50.000 en € 75.000 lenen. De maximale leensom ligt vaak tussen de € 300.000 en € 500.000. Een paar partijen richten zich ook op duurdere huizen en hanteren geen maximumgrens of een hoge grens van 1 miljoen. 

Ook verhuren?

Wil je een verhuurhypotheek afsluiten om je koopwoning te verhuren aan familie of derden? Wil je rendement halen uit je vermogen? Vraag ons naar de mogelijkheden.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback