Huis verkopen zonder makelaar: zo doe je dat

Wil jij je huis verkopen zonder makelaar? De verkoop van je woning zelf organiseren is een hele klus, maar met de juiste voorbereiding zeker haalbaar. We vertellen je graag waar je rekening mee moet houden bij het verkopen van je woning.

Verkoopprijs en verkoopdatum bepalen

Het bepalen van een reële vraagprijs is belangrijk om je huis zo snel mogelijk te verkopen. De prijs bepaal je onder andere op basis van de staat waarin de woning verkeert en de ligging van de woning. Staan er andere woningen te koop in de buurt? Kijk eens voor hoeveel deze worden aangeboden, zo kun je al een goede inschatting maken. Ook kun je de aankoopprijzen van recent verkochte woningen in jouw buurt opvragen bij het Kadaster.

De vraagprijs ligt vaak iets hoger dan de daadwerkelijke waarde van de woning. Twijfel je of je tot de juiste vraagprijs bent gekomen? Je kunt ervoor kiezen om een waardebepaling uit te laten voeren door een makelaar. Een makelaar kent de lokale markt goed en kan jou al zonder officiële taxatie informeren over een geschikte vraagprijs.

Nu je de vraagprijs hebt vastgesteld, is het belangrijk na te denken over de verkoopdatum, wanneer zet je de woning te koop? Gemiddeld staat een woning 35 dagen te koop. Echter, dit kan natuurlijk afwijken. Houd er daarom rekening mee en zorg voor nieuw onderkomen als je dit nog niet hebt geregeld.

Huis verkopen zonder makelaar

Energielabel aanvragen

Elke woning moet met een energielabel aan kunnen tonen wat de energieprestaties zijn. Dit label kan variëren van A tot en met G. Een A label laat zien dat de woning energiezuinig is met lage maandelijkse energiekosten. Heeft jouw huis een D, E, F of G label? Dan is jouw woning niet energiezuinig en kun je ervoor kiezen de woning te verduurzamen. Een energielabel moet je verplicht om aanvragen en moet bij de overdracht van de woning getoond worden.

Het huis verkoopklaar maken

Het is belangrijk om jouw huis verkoopklaar te maken. Dit doe je door je woning op te ruimen en schoon te maken. Ruim onnodige accessoires tijdelijk op en zorg ervoor dat er geen meubels en andere objecten voor de ramen geplaatst zijn. Ruime ruimtes staan beter op de foto en zullen de populariteit van je woning vergroten. Ook voor bezichtigingen is het raadzaam de woning zo ruim mogelijk te presenteren zonder te veel tierelantijntjes. Met een ruime kamer kan de potentiële koper makkelijker een verbeelding maken hoe het is om in jouw huis te wonen, en dit wil je natuurlijk bereiken!

Foto’s en advertentietekst maken

Nu je jouw woning verkoopklaar gemaakt hebt, is het belangrijk goede foto’s te maken van de woning. Het maken van foto’s kun je het beste doen op een zonnige dag, een lichte kamer en natuurlijk licht oogt ruimtelijker. Het schrijven van een goede advertentie kan een hele uitdaging zijn, het is belangrijk dat je de potentiële koper eerlijk informeert over de woning, maar het wel commercieel en met beleving schrijft, zodat de potentiële koper zichzelf alleen al door de tekst aangesproken voelt tot de woning. Zowel de foto’s als het schrijven van een pakkende advertentie kun je uitbesteden.

Ander huis kopen_6

Woning aanbieden op huizenwebsites

Nu je de juiste foto’s en advertentietekst hebt, is het belangrijk de woning aan te bieden op huizenwebsites. Funda en Jaap zijn de grote bemiddelaars met meer dan 90.000 huur- en koopwoningen. Je kunt er ook voor kiezen om het bij een lokale aanbieder te plaatsen of online op Facebook te adverteren.

Bezichtigingen organiseren

Wanneer er interesse in jouw woning is, zal de potentiële koper (of aankoopmakelaar) vragen om een bezichtiging. De potentiële koper kan met of zonder aankoopmakelaar komen om de woning te bezichtigen en inspecteren op eventuele gebreken. Omdat je ervoor hebt gekozen de verkoop zelf te organiseren moet je er rekening mee houden dat je ook alle bezichtigingen zelf in dient te plannen en te leiden. Verdiep je in het bestemmingsplan van de woning en overige informatieve zaken die door de potentiële koper of aankoopmakelaar gevraagd kunnen worden.

Onderhandelingen

Heb je een bod ontvangen? Dan kan het onderhandelen van start gaan. Een verkoopmakelaar ondersteunt bij het verkopen van je woning en adviseert je over de vervolgstappen. Heb je ervoor gekozen de woning zelfstandig te verkopen? Dan heb je de leiding over de onderhandeling. Het is belangrijk om van tevoren te bedenken op welk bedrag je minimaal wilt uitkomen en op welke punten je de potentiële koper tegemoet wilt komen.

Koopakte (laten) opstellen

Ben je mondeling met de koper tot een overeenkomst gekomen? Dan kan de koopakte worden opgesteld. Wanneer je de verkoop zelf organiseert, mag je de verkoopakte ook zelf opmaken. Je kunt gebruikmaken van een voorbeeld koopovereenkomst van Vereniging Eigen Huis.

In de verkoopakte staat onder andere wat je mondeling met de koper bent overeengekomen. Je kunt denken aan eventuele zaken die de koper overneemt en de ontbindende voorwaarden. Nadat de koopakte is getekend heeft de koper drie dagen bedenktijd, dit geldt niet voor de verkoper, die heeft geen bedenktijd na het tekenen van de koopakte.

Notaris

Wanneer de bedenktijd is verstreken is de verkoop definitief en gaan beide partijen gezamenlijk naar de notaris. Hier wordt de transportakte getekend en tekent de koper de hypotheekakte. Na het tekenen van deze documenten worden de sleutels overgedragen en is de koper de officiële eigenaar van de woning.

Maak een afspraak bij De Hypotheekshop Schiedam

Ben je van plan jouw woning binnenkort te koop aan te bieden en ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden in een veranderende situatie? Plan vrijblijvend een oriëntatiegesprek in met een van de onafhankelijke adviseurs van De Hypotheekshop Schiedam. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback