Overdrachtsbelasting 2021

Kabinet schrapt overdrachtsbelasting 2021 voor starters

Groot nieuws. Ben jij een starter en op zoek naar een woning in Roosendaal? Dan betaal je vanaf 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer. Op dit moment is de belasting nog 2% van de totale koopsom. Dat houdt in dat je bij een woning van 250.000 euro als starter in Roosendaal 5.000 euro goedkoper uit bent. Dat scheelt flink in de portemonnee.

Met de nieuwe overdrachtsbelasting 2021 trekt het kabinet de vastgelopen woningmarkt enigszins vlot. Omdat beleggers in grote steden, zo ook in Roosendaal, panden opkopen, komen starters er vaak niet tussen. In dit artikel werkt De Hypotheekshop Roosendaal alles voor je uit: voorwaarden, scenario’s etc. Op naar 0% overdrachtsbelasting in 2021.

Vraag nu een gratis gesprek aan met onze hypotheekadviseurs in Roosendaal. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0165-555330 of stuur een e-mail naar roosendaal1515@hypotheekshop.nl.

Overdrachtsbelasting in Roosendaal

Het kabinet wil dat starters vanaf 1 januari 2021 eenmalig vrijstelling krijgen voor het betalen van de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning in Roosendaal. In het wetsvoorstel zijn de volgende voorwaarden opgenomen:

• De vrijstelling geldt alleen voor starters die een woning kopen en minstens 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn;
• De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon (dus niet zakelijk);
• De woning wordt het hoofdverblijf van de starters. Zij verklaren dit schriftelijk bij de notaris;
• Er is nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling.

Het toetsingsmoment ligt bij het passeren van de notaris. Op dat moment wordt duidelijk of aan de voorwaarden van de vrijstelling van overdrachtsbelasting is voldaan. En let op, de vrijstelling wordt voor een periode van vijf jaar ingevoerd (tot en met 31 december 2025).

Aantal scenario’s m.b.t. overdrachtsbelasting in 2021

Voor andere groepen mensen wordt de overdrachtsbelasting echter verhoogd. Hypotheek Roosendaal werkt een aantal scenario’s voor je uit: 

Scenario 1: Je ouders zijn zo vriendelijk om volgend jaar een huis in Roosendaal voor je te kopen. Zij betalen dan maar liefst 8% overdrachtsbelasting in 2021. Het is belangrijk om te weten dat wanneer je zelf een woning koopt – eventueel met een schenking of lening bij (groot)ouders – je als starter een hoop geld bespaart. 

Scenario 2: Koop je met z’n tweeën een woning in Roosendaal en is de één jonger dan 35 jaar en de ander ouder dan 35 jaar? Dan betaal je over de helft van het aankoopbedrag van de woning 2% overdrachtsbelasting. Dit doe je wanneer de woning op beide namen komt te staan.

Scenario 3: Heb je al een eigen woning en ben je jonger dan 35 jaar? Dan ben je geen starter meer, maar kan je als ‘doorstromer’ gebruik maken van de vrijstelling en betaal je ook 0% overdrachtsbelasting. 

Heb jij vragen over de overdrachtsbelasting 2021 in Roosendaal? Vraag een gratis gesprek aan met onze hypotheekadviseurs in Roosendaal. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0165-555330 of stuur een e-mail naar roosendaal1515@hypotheekshop.nl.

Let op: verduurzaming van woningen

Ook de verduurzaming van je woning komt in de kabinetsplannen aan bod. Het eindigen van de tijdelijk verhoogde subsidie op isolatie en het samenvoegen van de subsidiepotten ‘isolatie’ en ‘duurzame verwarming’, zorgt dat het bedrag aan subsidie lager wordt. Daarom is het verstandig om zo vroeg mogelijk in het jaar (of zelfs nog in 2020) je woning te verduurzamen. We zetten een aantal mogelijke maatregelen op een rij. Zo kun je rekening houden met dat wat er komen gaat. 

• De hr-ketel en zonneboiler zijn vanaf 2021 niet meer te financieren via je hypotheek;
• Het energielabel registreren wordt duurder;
• De gasbelasting gaat omhoog, maar de energiebelasting omlaag;
• De subsidie op kleine energiebesparende maatregelen wordt aangevuld (zoals gebruik van LED-verlichting);

Kortom: het loont om uit te zoeken wat dit voor jou betekent.

Heb je vragen over de overdrachtsbelasting 2021? De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Roosendaal staan je graag te woorden in een gratis gesprek. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0165-555330 of stuur een e-mail naar roosendaal1515@hypotheekshop.nl.