Hypotheekregels 2021

Wat verandert er aan hypotheekregels in 2021?

De overdrachtsbelasting wordt afgeschaft, de NHG grens verhoogd en er zijn meer kansen voor tweeverdieners. Een kleine greep uit de wijzigingen voor het afsluiten van een hypotheek 2021 in Roosendaal. 

In 2021 zullen er wat veranderingen plaatsvinden op hypotheekgebied. Het is belangrijk om van alles op de hoogte te zijn, dus wij zetten de 6 belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje.

Jouw maximale hypotheek 2021 berekenen? Maak dan nu een gratis afspraak met De Hypotheekshop Roosendaal. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0165-555330 of stuur een e-mail naar roosendaal1515@hypotheekshop.nl.

Hypotheek Roosendaal gratis online afspraak maken

1. Maximale hypotheek tweeverdieners omhoog

De maximale hypotheek voor tweeverdieners gaat in 2021 in veel gevallen omhoog. Het  tweede inkomen telt voor 90% mee bij de berekening van de maximale hypotheek 2021. In 2020 telt het tweede inkomen voor 80% mee. Hoeveel je in 2021 mag lenen? Dit is afhankelijk van het percentage van jouw inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. Deze zogenaamde woonquote wordt ieder jaar bepaald door het Nibud.

2. Hypotheekrenteaftrek voor hoogste inkomens afgebouwd

Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste belastingschijf versneld afgebouwd. Tussen 2020 en 2023 gaat daarom de aftrek met 3% per jaar omlaag. Is jouw inkomen hoger dan € 68.507 bruto per jaar? Dan mag je vanaf 1 januari 2021 maximaal 43% rente aftrekken. Voor overige huiseigenaren zijn er geen wijzigingen.

3. Energielabel duurder

Wil jij je woning de komende jaren verkopen? Dan ben je verplicht om een geldig energielabel te overleggen. Het energielabel geeft de koper een (juiste) indruk van de energiekosten. Zo kan hij of zij besluiten om te kiezen voor energiebesparende maatregelen. De overheid introduceert vanaf 1 januari 2021 een nieuw energielabel. Iets prijziger en het kost hoogstwaarschijnlijk zo rond de € 190. Zeker aangezien een energielabel 10 jaar geldig is, loont het om nog in 2020 een energielabel aan te vragen.

Ook jouw maximale hypotheek 2021 berekenen? Vraag nu een gratis kennismakingsgesprek aan met jouw hypotheekadviseur Roosendaal. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0165-555330 of stuur een mail naar roosendaal1515@hypotheekshop.nl.

Hypotheek Roosendaal gratis online afspraak maken

4. NHG-grens wordt verhoogd

De kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt per 1 januari 2021 naar € 325.000. Maak jij gebruik van energiebesparende voorzieningen? Dan is de grens 6% hoger, te weten € 344.500. In 2020 kun je NHG aanvragen voor een huis tot € 310.000, met energiebesparende maatregelen komt dit op € 328.600. Als je besluit om NHG af te sluiten, dan betaal je eenmalig een premie van 0,7% over de hypotheek. Deze premie gaat in 2021 niet omhoog. 

Wil je oversluiten naar NHG? Dat kan, maar houd er dan rekening mee dat de huidige waarde van het huis onder de NHG kostengrens moet liggen. Kort gezegd: je kunt niet oversluiten naar NHG als de waarde van jouw huis hoger is dan € 325.000.

5. Overdrachtsbelasting voor huizenkopers tot 35 jaar afgeschaft

Je hebt het vast wel gehoord. Eén van de meest opvallende veranderingen in 2021 is de verwachte afschaffing van de overdrachtsbelasting 2021 voor starters en doorstromers. Koop jij een woning en ben je onder de 35 jaar? Dan betaal jij vanaf 1 januari 2021 niet langer de 2% overdrachtsbelasting die normaliter bij de koop van een huis ingecalculeerd wordt. Vanaf 1 april 2021 geldt de regeling hoogstwaarschijnlijk alleen voor huizen tot € 400.000.

6. Studieschuld weegt minder zwaar 

De studieschuld weegt vanaf volgend jaar minder zwaar mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. In 2020 geldt nog een vast percentage: de wegingsfactor. In 2021 is dit percentage gekoppeld aan de rente. De Hypotheekshop Roosendaal rekent dan met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dit zorgt ervoor dat de meeste woningzoekers met een studieschuld hierdoor meer kunnen lenen.

Meer informatie nodig? Jouw maximale hypotheek 2021 berekenen? Vraag nu een gratis gesprek aan met onze hypotheekadviseurs in Roosendaal. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0165-555330 of stuur een e-mail naar roosendaal1515@hypotheekshop.nl.

Team De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback