Wat verandert er in 2018 voor jouw hypotheek?
Gepubliceerd: ‐ Update:
Henk staat goed in beeld bij Omroep Zeeland! We zijn een nieuw jaar ingegaan, met nieuwe ontwikkelingen en wetswijzigingen. Een aantal van die veranderingen 2018 zullen we hieronder bespreken en uitleggen. Zo is dat onder andere de maximale hypotheek, in jargon ook wel Loan-To-Value genoemd. Maar ook de NHG-grens stijgt. Benieuwd voor jouw hypotheek? We helpen je graag.
Maximale hypotheek – 100 %
In 2017 was de maximale lening die je mocht afsluiten 101 % van de marktwaarde. Dat daalt in 2018 naar 100 % en betekent dus dat je (meer) eigen geld nodig hebt. Voor de verkrijgingskosten (bemiddelingskosten, kosten voor de notaris, taxatiekosten en overdrachtsbelasting) en misschien een deel hypotheek. Daarnaast is een andere wijziging is dat in 2018 het inkomen van de partner voor 70 % meetelt bij de aanvraag, dat was vorig jaar voor 60 %.
NHG-grens – € 265.000
De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs en die staat vanaf januari 2018 op € 265.000, vorig jaar was dat € 245.000. Zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt een hypotheek met NHG dus maximaal € 265.000, mits er voldaan wordt aan de regel 100 % van de marktwaarde. Voor energiebesparende voorzieningen bedraagt de hypotheek maximaal € 280.900, dan moet er voldaan worden aan regel 106 % van de marktwaarde.
Maximumtarief hypotheekrenteaftrek – 49,5 %
Bij de veranderingen 2018 behoort het tarief van de hypotheekrenteaftrek, maar dat wordt per 1 januari 2018 verder beperkt. In 2017 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50 % maar in 2018 wordt dat 49,5 %. Dit geldt voor alle aftrekbare kosten voor de eigen woning. Hypotheekrente valt hieronder, maar ook rente en kosten van restschulden of advieskosten horen hier bij. Dit raakt enkel de personen die in de hoogste belastingschijf zitten. De grens hiervoor is een belastbaar jaarinkomen van € 68.507 plus.
Restschuldregeling – vervalt
Per 1 januari 2018 wordt een restschuld financieren duurder. De rente en kosten van een restschuld zijn niet aftrekbaar, maar dit geldt alleen voor de restschulden van na die datum. Voor een restschuld van voor die datum blijft de restschuldregeling gelden.
