Een huis verkopen doe je zo!

Ontdek hier al jouw verkoop tips van De Hypotheekshop Ouddorp

De Hypotheekshop Ouddorp zit kort op alle ontwikkelingen en nieuwtjes in de huizenmarkt. De afgelopen tijd, en zeker met de pandemie, hebben een groot effect gehad op de dynamiek in de markt. Zo zijn bijvoorbeeld het aantal woningbezichtigingen meer dan verdubbeld. Is de huidige markt overspannen? Moet je nu je huis verkopen of niet? Wat is wijsheid? 

Belangrijke vragen waar we samen met jou op inzoomen. Ben jij van plan om je huis te verkopen en wil je dit zo verstandig mogelijk aanpakken? Neem contact op met ons.

In dit artikel worden de volgende drie onderwerpen besproken: 

• Huis verkopen of niet?
• Stappenplan huis verkopen
• Tips bij een huis verkopen

Huis verkopen of niet?

Jouw huis verkopen of niet, het is een belangrijke vraag. Wij kunnen het ons heel goed voorstellen dat je jezelf deze vraag stelt. Zeker nu. De huizen gaan als spreekwoordelijke zoete broodjes over de toonbank en de vraagprijs worden (bijna) standaard overboden. 

Het zijn roerige tijden. Is het dan wel verstandig om nu jouw huis te verkopen? Ja. Geen zorgen. Een (vooruitziende) blik op de woningmarkt vertelt je dat het helemaal geen gek idee is om je huis in de verkoop te zetten. Dit is waarom het een goed plan is: 

Vraag en aanbod
Er zijn een groot aantal woningzoekenden vanwege het woningtekort. Dat houdt in dat er relatief veel vraag is naar huizen met daartegenover een kleiner aanbod. Dat tekort wordt de komende tijd ook nog niet opgelost. Goed nieuws als je je huis wilt verkopen, want dat betekent dat er een grote kans is dat er een koper voor jouw woning is.

De prijzen van de huizen
Het woningtekort maakt dat de huizenprijzen stijgen. Die woningprijzen kunnen voor jou een enorme overwaarde op je woning betekenen. Deze overwaarde zou je perfect kunnen inzetten bij de aankoop van een nieuw huis.

Hypotheekrente
De rentestand is laag en daarom is het aantrekkelijk om een woning te kopen. Gezien de lage rentestanden kunnen potentiële kopers op dit moment geld besparen op een hypotheek. Het houdt in dat je hetzelfde bedrag leent dat je eerder van plan was, maar dat je nu lagere maandlasten hebt. Wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Plan nu een gratis kennismakingsgesprek in met jouw huis verkopen makelaar.

Woonsituatie evalueren
Maar wat ook een belangrijke factor is, is het sentiment van mensen. Hoe ontwikkelt de vraagzijde zich? Naarmate de coronacrisis voortduurt zijn Nederlanders steeds minder tevreden zijn over hun eigen woonsituatie. Woon-werkafstand speelt hierbij ook een grote rol en ook de behoefte naar meer leefruimte. Deze ‘ontevredenheid’ zorgt mogelijk voor (nog) meer verhuisbewegingen.

Stappenplan huis verkopen

Yes, je hebt een keuze gemaakt: je gaat jouw huis verkopen. Maar wat nu? Waar te beginnen. Wij hebben een speciaal ‘stappenplan huis verkopen’ voor je opgesteld en werken het kort voor je uit. Zo heb jij een beeld van wat je te wachten staat. 

Stap 1 – Vraagprijs vaststellen
Natuurlijk, in deze markt wil je jouw huis voor de perfecte prijs verkopen. Maar wat is die prijs? Een te hoge vraagprijs leidt tot weinig kijkers en een te lage vraagprijs verkleint je opbrengst. Daar tussenin dan maar… Een vraagprijs is ook niet hetzelfde als de waarde van de woning. Daarin ligt ruimte om te onderhandelen. Loop gerust eens binnen bij De Hypotheekshop Ouddorp of plan zelf een gratis kennismakingsgesprek in met jouw huis verkopen makelaar.

Stap 2 – Spring in het oog
Een huis verkopen is meer dan een bord in de tuin prikken. Daar is natuurlijk veel meer nodig, zeker vandaag de dag. Er zijn ontzettend veel mogelijkheden om jouw huis onder zoveel mogelijk ogen te brengen. 

Stap 3 – Is jouw woning verkoopklaar? 
Het verkopen van jouw huis vraagt om een goed doordachte voorbereiding. Denk bijvoorbeeld aan het opknappen van dat ene muurtje en een stevige schoonmaakbeurt voor die ene kast. Wij hebben allerlei huis verkopen tips voor jou die maken dat jij een mooie prijs voor jouw woning krijgt. 

Stap 4 – Kijken, kijken en kopen
De bezichtigingen gaan van start zodra de eerste potentiële kopers een bezichtiging aanvragen. De Hypotheekshop Ouddorp coördineert en begeleidt al jouw bezichtigingen. Uiteraard gaat alles in overleg met jou en plannen we samen alle afspraken in. 

Stap 5 – Onderhandelen
Er zijn meerdere strategieën mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een gesloten inschrijving. Graag gaan we hierover met jou in gesprek en stellen we samen een strategisch plan op om een zo optimaal mogelijke prijs te bereiken. 

Stap 6 – Tekenen van overeenkomst
Is iedereen (koper en verkoper) het eens over de prijs, opleverdatum, voorwaarden en afspraken over roerende zaken? Top. Dan is er overeenstemming bereikt. Dit wordt vastgelegd in een koopovereenkomst die je samen met jouw hypotheekadviseur in Ouddorp opstelt. 

Stap 7 – Overdracht
Alle papieren gaan naar de notaris, er worden stukken getekend en de sleutel wordt overgedragen. Zo kunnen beide partijen, koper en verkoper, aan een nieuw hoofdstuk beginnen. 

Tips bij een huis verkopen

Slimmer investeren
Je huis verkopen met een nieuwe badkamer of keuken kan ook voor een uitglijder zorgen. Dit is namelijk aan smaak onderhevig. Een grote investering doen? Kies voor iets dat altijd gewaardeerd wordt en sowieso waarde toevoegt zoals het dak, de goot of de cv-ketel.

Opbergruimte
Wie houdt er niet van? Jouw potentiële kopers ook, maar die kunnen natuurlijk niet door jouw bestaande kastinhoud heen kijken. Misschien is het een goed idee om flink te showen welke opbergruimte jouw huis heeft en je spullen even ergens anders op te slaan. 

Die ene lege last
Het is handig om een kast helemaal leeg te laten. Zo kan je op het allerlaatste moment toch nog even rondslingerende spullen bij elkaar grissen en in 15 minuten jouw huis weer ‘kijkersproof’ te maken. 

Lichte kamers
Trek gordijnen open, haal vensterbanken leeg. Het is bewezen dat lichtere huizen beter verkopen dan wanneer je ergens binnenkomt en het hartstikke donker is. Het is eigenlijk heel eenvoudig: licht verkoopt. 

Binnenkomst
De kracht van de eerste indruk is enorm. Zorg daarom dat de gang of de hal netjes in opgeruimd en een potentiële koper echt naar binnen trekt. Het gaat om die eerste indruk waarbij een bezoeker denkt: ‘dit voelt gelijk al als een soort thuiskomen.’

Muren opfrissen
Kies eventueel voor een lichte kleur op de muren. Donkergrijs kan jij heel gaaf vinden, maar je vergroot je kansen wanneer het huis er ruimtelijker uitziet door een likkie lichte verf. 

Fotografie
Laat niet je huis vanuit elke hoek fotograferen, maar maak de potentiële koper nieuwsgierig door niet alles zomaar prijs te geven. Ga voor een beeldige teaser. 

Persoonlijke spullen
Het hoeft niet helemaal leeg te zijn, maar er mag best iets van leven te zien zijn. Ontdoe je huis wel van persoonlijke spullen, maar bijvoorbeeld een kunstwerk aan de muur, dat kan natuurlijk best.

Decoratie
Er mag dus leven zijn. Zet daarom een mooie, grote bos bloemen op tafel en leg een paar kleurrijke kussens op de bank. Genoeg om een gezellige indruk te wekken en de kijkers te overtuigen. 

Buitenruimte
Tuin, dakterras of balkon? Maak het netjes in orde. Maak je tuinset schoon, leg mooie kussens op jouw loungeset en zet een paar nieuwe planten in de pot.

En vergeet je buren niet
Maak gebruik van deze contacten en stel de buren als een van de eersten op de hoogte van je verkoopplannen. Dit is prettig om te weten en ook zij kunnen misschien alvast wat lijntjes bij potentiële kopers uitzetten.