Nieuwbouw en een hypotheek

Nieuwbouw en een hypotheek

Een hypotheek afsluiten voor nieuwbouw is net weer wat anders dan voor de bestaande bouw. Vanzelfsprekend komt dit met name door het feit dat de nieuwbouw woning nog gebouwd moet worden en dat er vaak sprake is van een nog te verkopen woning. Er staat in Noordwijk, Katwijk en Valkenburg nogal wat nieuwbouw in de planning de komende tijd. Denk aan Offem Zuid en ’t Duyfrak. Nieuwbouw is op dit moment dus behoorlijk actueel, vandaar dat we hieronder uitleggen wat er komt kijken bij het afsluiten van een hypotheek voor nieuwbouw.

Vrij op naam

Veruit de meeste bestaande bouw wordt verkocht onder “kosten koper”. Dit houdt in dat de kosten voor de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting (2%), het opmaken van het nieuwe eigendomsbewijs en de kosten voor het stellen van een bankgarantie. Nieuwbouw daarentegen wordt vooral “vrij op naam” verkocht. Hier worden de kosten voor de eigendomsoverdracht betaalt door de verkoper. Dit is natuurlijk gunstig voor u als koper!

Loten versus overbieden

Wanneer u in onze regio op dit moment een eengezinswoning wilt kopen in een prijsklasse van €250.000 tot €450.000, dan zult u in veel gevallen moeten overbieden om nog kans te maken om eigenaar te worden van de woning. (Overigens is het maar de vraag of het verstandig is om te overbieden! Maakt u vrijblijvend een afspraak om de voor en tegens te bespreken). Dit is natuurlijk een nadeel van de bestaande woningmarkt. Bij nieuwbouw heeft u dit probleem niet, maar is er een ander probleem. U moet in veel gevallen ‘loten’ omdat er meerdere kandidaten voor de woning beschikbaar zijn. Er staat loten, maar in veel gevallen kiest de ontwikkelaar de kandidaten. TIP: Om uw kansen te vergroten kunt u – voorafgaand aan het inschrijven in het nieuwbouwproject – zich al goed laten informeren door één van onze adviseurs. Zo worden verrassingen voorkomen en weet u waar u aan toe bent. Ook kunnen we alvast de belangrijkste stukken verzamelen. U kunt dan ook aan de makelaar aangeven dat wij uw situatie positief hebben beoordeeld. Er is geen garantie voor succes, maar aangezien we goed bekend staan bij makelaars heeft het een behoorlijke meerwaarde.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.