Veranderingen Hypotheekregels 2021

Wat er verandert aan hypotheekregels in 2021?

Er komen een hoop veranderingen in de hypotheekregels aan: de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft, de NHG grens wordt verhoogd en er komen kansen voor tweeverdieners. De Hypotheekshop Middelburg doet een kleine greep uit de wijzigingen voor het afsluiten van een hypotheek 2021. 

Omdat het belangrijk is om van alle ontwikkelingen op de hoogte te zijn, werken wij de 6 belangrijkste veranderingen voor je uit.

Jouw maximale hypotheek 2021 berekenen? Maak dan nu een gratis kennismakingsafspraak met De Hypotheekshop Middelburg. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0118-642007 of stuur een e-mail naar middelburg1570@hypotheekshop.nl

Gratis online afspraak maken

1. Maximale hypotheek voor tweeverdieners gaat omhoog

De maximale hypotheek 2021 voor tweeverdieners gaat in veel situaties omhoog. Bij de berekening van de maximale hypotheek wordt het tweede inkomen voor 90% meegeteld. In 2020 telt dit tweede inkomen voor maar liefst 80% mee. Dus hoeveel mag je in 2021 lenen? Dit hangt af van het percentage van jouw inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. Deze zogeheten woonquote wordt jaarlijks bepaald door het Nibud.

2. De Hypotheekrenteaftrek voor hoogste inkomens wordt afgebouwd

Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste belastingschijf versneld afgebouwd. Daarom gaat tussen 2020 en 2023 de aftrek met 3% per jaar omlaag. Is jouw inkomen hoger dan € 68.507 bruto per jaar? Dan mag je vanaf 1 januari 2021 maximaal 43% rente aftrekken. Voor overige huiseigenaren zijn er geen wijzigingen.

3. Energielabel wordt duurder

Ben jij van plan jouw woning de komende jaren te verkopen? Dan ben je verplicht om een geldig energielabel te overleggen. Het energielabel geeft de koper een indruk van de mogelijke energiekosten. Zo kan hij of zij beslissen om te kiezen voor energiebesparende maatregelen. Zo introduceert de overheid vanaf 1 januari 2021 een nieuw energielabel. Iets duurder en de kosten liggen zo rond de € 190. Het loont om in 2020 nog een energielabel aa te vragen, zeker aangezien een energielabel 10 jaar geldig is.

Ook jouw maximale hypotheek 2021 berekenen? Vraag nu een gratis kennismakingsgesprek aan met jouw hypotheek adviseur in Middelburg. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0118-642007 of stuur een mail naar middelburg1570@hypotheekshop.nl

Gratis online afspraak maken

4. NHG-grens ligt hoger 

De kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt per 1 januari 2021 naar € 325.000. Maak jij gebruik van energiebesparende voorzieningen? Dan is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500. In 2020 vraag je NHG aan voor een woning tot € 310.000, met energiebesparende maatregelen komt dit uit op € 328.600. Kies je om NHG af te sluiten, dan betaal je eenmalig een premie van 0,7% over de hypotheek in Middelburg. Deze premie gaat in 2021 niet omhoog. 

Oversluiten naar NHG? Dat kan, maar houd er rekening mee dat de huidige waarde van de woning onder de NHG kostengrens moet liggen. In het kort: je kunt niet oversluiten naar NHG als de waarde van jouw woning hoger dan € 325.000 is.

5. De overdrachtsbelasting 2021 voor huizenkopers tot 35 jaar afgeschaft

Dit is een van de meest opvallende veranderingen in 2021: de verwachte afschaffing van de overdrachtsbelasting 2021 voor starters. Koop jij een huis en ben je onder de 35 jaar? Dan bekostig jij vanaf 1 januari 2021 niet langer de 2% overdrachtsbelasting die normaliter bij de koop van een woning wordt ingecalculeerd. Vanaf 1 april 2021 geldt deze regeling waarschijnlijk alleen voor huizen tot € 400.000. 

6. De studieschuld wordt minder zwaar meegerekend

De studieschuld weegt in 2021 minder zwaar mee bij het bepalen van een maximale hypotheek in Middelburg. In 2020 is dit nog een vast percentage: de wegingsfactor. In 2021 wordt dit percentage aan de rente gekoppeld. De Hypotheekshop Middelburg rekent dan met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dit zorgt dat de meeste woningzoekers met een studieschuld in staat zijn om meer te lenen. 

Informatie nodig? Maximale hypotheek 2021 berekenen? Vraag een gratis kennismakingsgesprek aan met onze hypotheekadviseurs in Middelburg. Neem voor meer hypotheekadvies contact op met 0118-642007 of stuur een mail naar middelburg1570@hypotheekshop.nl

Team De Hypotheekshop Middelburg

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback