De Zeeuw Vlissingen: nieuwbouwappartementen in het Scheldekwartier

Heb je interesse in een appartement in De Zeeuw 1876 in Vlissingen? Dit kleinschalige nieuwbouwproject bestaat uit dertien moderne appartementen en drie penthouses. De woningen maken deel uit van De Koperslagerij in het Scheldekwartier en combineren een waterrijke ligging met het comfort van een nieuwbouwappartement.

De appartementen hebben woonoppervlakten van circa 94 tot 130 m². De penthouses bieden circa 142 tot 158 m² woonruimte. Alle woningen beschikken over een buitenruimte, een privéberging en een parkeerplaats in de inpandige parkeervoorziening.

De verkoop is inmiddels gestart. Heb je een appartement op het oog? Dan is het verstandig om snel te laten berekenen welke woning, maandlast en eventuele aanvullende investering bij jouw financiële situatie passen.

De Hypotheekshop Middelburg helpt kopers uit Vlissingen en de rest van Walcheren met onafhankelijk hypotheekadvies. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.

Wat is De Zeeuw 1876 in Vlissingen?

De Zeeuw 1876 is een kleinschalig appartementencomplex binnen nieuwbouwproject De Koperslagerij in Vlissingen. Het gebouw krijgt vier woonlagen en telt in totaal zestien woningen:

• dertien appartementen;
• drie penthouses;
• woonoppervlakten van circa 94 tot 158 m²;
• twee of drie slaapkamers, afhankelijk van het woningtype;
• ruime buitenruimten;
• een lift;
• een privéberging;
• parkeren op de begane grond.

Het ontwerp verwijst naar het industriële en maritieme verleden van het voormalige terrein van Koninklijke Maatschappij De Schelde. Tegelijkertijd zijn de woningen ontworpen voor modern, comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Voor de officiële verkoopstatus, bouwnummers en woningdocumentatie kun je terecht op de projectpagina van De Zeeuw 1876.

Welke appartementen komen er in De Zeeuw 1876?

Het project biedt verschillende woningtypen, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de huidige projectinformatie varieert de woonoppervlakte van circa 94 tot 158 m².

De meeste appartementen beschikken over twee slaapkamers. De penthouses hebben een extra slaapkamer en royale buitenruimten. Daardoor kan De Zeeuw interessant zijn voor stellen, gezinnen en doorstromers die hun huidige woning willen inruilen voor een comfortabel appartement.

De actuele beschikbaarheid kan snel veranderen. Controleer daarom altijd de officiële projectwebsite of neem contact op met de verkopende makelaar voordat je financiële keuzes maakt.

Wat kosten de appartementen in De Zeeuw Vlissingen?

De woningen in De Zeeuw 1876 worden momenteel aangeboden binnen een prijsbereik van ongeveer € 478.000 tot € 869.000 vrij op naam. De uiteindelijke koopsom is afhankelijk van het woningtype, de woonlaag, de oppervlakte, de ligging en de buitenruimte.

Naast de koopsom moet je rekening houden met kosten voor onder meer:

• hypotheekadvies en hypotheekbemiddeling;
• de hypotheekakte bij de notaris;
• eventuele taxatiekosten;
• meerwerk;
• keuken- en badkameropties;
• vloeren en wandafwerking;
• raamdecoratie en verlichting;
• verhuizing en inrichting;
• mogelijke dubbele woonlasten;
• maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaars.

De actuele prijs en verkoopstatus per bouwnummer vind je bij de projectontwikkelaar en verkopende makelaar.

Waar ligt De Zeeuw in Vlissingen?

De Zeeuw 1876 wordt gebouwd in De Koperslagerij, een deelproject binnen het Scheldekwartier in Vlissingen. Het Scheldekwartier is de voormalige scheepswerf van Koninklijke Maatschappij De Schelde en wordt ontwikkeld tot een nieuw stadsdeel waarin wonen, water, industrieel erfgoed en stedelijke voorzieningen samenkomen.

De locatie ligt nabij de binnenstad, de jachthaven, het Kanaal door Walcheren en verschillende historische gebouwen. Winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving.

De gemeente onderscheidt binnen het Scheldekwartier drie gebieden:

• Scheldestad rond het Dok van Perry;
• Scheldewerf rond onder meer de Machinefabriek en Timmerfabriek;
• Scheldewijk tussen de Willem Ruysstraat en Paul Krugerstraat.

Meer informatie over de ontwikkeling van het gebied staat op de officiële website van het Scheldekwartier.

De Zeeuw maakt deel uit van De Koperslagerij

De Koperslagerij omvat in totaal 84 woningen, verdeeld over verschillende bouwfasen. Naast De Zeeuw 1876 behoren onder meer Singel Slot, Kade Drie, De Meubelmakerij, Trambaan Noord, Trambaan Zuid en De Felsnaad tot het project.

De wijk combineert nieuwbouw met verwijzingen naar de historische bebouwing en activiteiten op de voormalige scheepswerf. Grote ramen, zicht op het water, beschutte buitenruimten en parkeervoorzieningen spelen een belangrijke rol in het ontwerp.

De Zeeuw onderscheidt zich binnen het totale plan als een kleinschalig appartementencomplex met lift en gelijkvloerse woningen.

Hypotheek voor De Zeeuw 1876 berekenen

Bij een koopsom vanaf circa € 478.000 is een zorgvuldige financiële berekening belangrijk. De maximale hypotheek is slechts één onderdeel. De maandlasten, eigen middelen, verkoopopbrengst van je huidige woning en eventuele dubbele lasten bepalen samen welke woning verantwoord bij je past.

Tijdens een financiële check voor De Zeeuw kijken we onder andere naar:

• je maximale hypotheek;
• de maandlasten bij verschillende rentevaste perioden;
• de eigen middelen die je nodig hebt;
• ruimte voor meerwerk en woninginrichting;
• de overwaarde van je huidige woning;
• een eventuele overbruggingshypotheek;
• de mogelijkheid om je bestaande hypotheekrente mee te nemen;
• de kosten tijdens de bouw;
• de toekomstige servicekosten van het appartement;
• je financiële situatie na pensionering.

Dit laatste punt kan vooral belangrijk zijn voor kopers die binnen tien jaar de AOW-leeftijd bereiken. Geldverstrekkers beoordelen dan niet alleen het huidige inkomen, maar ook het verwachte pensioeninkomen.

Maak een afspraak voor een hypotheekadviesgesprek.

Hoe werkt een hypotheek voor nieuwbouw?

Een hypotheek voor een nieuwbouwappartement werkt anders dan de financiering van een bestaande woning. Je koopt de woning voordat deze volledig is gebouwd en betaalt de bouw vervolgens in termijnen.

Daarbij krijg je meestal te maken met:

• een koop-/aannemingsovereenkomst;
• ontbindende voorwaarden;
• een bouwdepot;
• bouwtermijnen;
• bouwrente;
• meerwerk;
• dubbele woonlasten;
• een toekomstige Vereniging van Eigenaars.

Vrij op naam kopen

De appartementen in De Zeeuw worden vrij op naam aangeboden. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt en dat bepaalde notariskosten voor de eigendomsoverdracht in de koopsom zijn opgenomen.

Vrij op naam betekent niet dat er helemaal geen bijkomende kosten zijn. Hypotheekadvies, de hypotheekakte, meerwerk en de inrichting moet je afzonderlijk begroten. Deze kosten kunnen niet altijd volledig worden meegefinancierd.

Betalen vanuit een bouwdepot

Het bedrag dat nodig is voor de nog uit te voeren bouw wordt meestal in een bouwdepot geplaatst. De bouwtermijnen worden vanuit dit depot aan de aannemer betaald.

Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je doorgaans een rentevergoeding. Naarmate er meer bouwtermijnen worden betaald, daalt het depot en neemt ook de rentevergoeding af. Daardoor kunnen de netto maandlasten tijdens de bouw geleidelijk stijgen.

De voorwaarden, rentevergoeding en maximale looptijd van het bouwdepot verschillen per hypotheekaanbieder.

Houd rekening met de Vereniging van Eigenaars

Omdat De Zeeuw een appartementencomplex is, word je als koper automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars, oftewel de VvE. Je betaalt maandelijks een bijdrage voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Daaruit kunnen bijvoorbeeld worden betaald:

• onderhoud van gevel en dak;
• onderhoud en keuring van de lift;
• schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud van de parkeervoorziening;
• gezamenlijke verzekeringen;
• beheer- en administratiekosten;
• reservering voor toekomstig groot onderhoud.

Vraag vóór de aankoop hoe hoog de voorlopige maandelijkse VvE-bijdrage wordt. Neem dit bedrag mee in je totale woonlastenberekening. De VvE-bijdrage valt buiten de hypotheeklast, maar moet iedere maand wel uit je inkomen worden betaald.

Meerwerk en inrichting financieren

Bij nieuwbouw kun je vaak kiezen voor aanpassingen aan de standaardwoning. Denk aan extra elektrapunten, andere binnendeuren, sanitair, keukenopties of wijzigingen in de indeling.

Meerwerk kan soms gedeeltelijk worden meegefinancierd. Dit hangt af van:

• je maximale leenruimte;
• de getaxeerde marktwaarde na oplevering;
• het effect van het meerwerk op die woningwaarde;
• de voorwaarden van de geldverstrekker;
• het bedrag dat je zelf kunt inbrengen.

Niet iedere euro aan meerwerk verhoogt de marktwaarde met hetzelfde bedrag. Reserveer daarom vooraf voldoende eigen geld voor opties, afwerking en inrichting.

Dubbele woonlasten tijdens de bouw

Tussen de aankoop van een appartement in De Zeeuw en de uiteindelijke oplevering kan een periode met dubbele woonlasten ontstaan. Je betaalt dan nog huur of hypotheek voor je huidige woning, terwijl de lasten van de nieuwbouwhypotheek al beginnen.

Je kunt onder meer te maken krijgen met:

• de lasten van je huidige woning;
• rente en aflossing van de nieuwe hypotheek;
• afnemende rentevergoeding over het bouwdepot;
• bouwrente;
• kosten voor meerwerk;
• kosten voor de inrichting;
• een overbruggingshypotheek.

Wij kunnen de verwachte lasten per fase inzichtelijk maken. Je ziet dan wat je betaalt bij aankoop, tijdens de bouw en na de oplevering.

Je huidige woning verkopen en de overwaarde gebruiken

Veel kopers van een appartement in De Zeeuw zullen al een koopwoning hebben. De verwachte overwaarde kan vaak worden gebruikt voor de aankoop van het nieuwbouwappartement.

Als je huidige woning nog niet definitief is verkocht, kan een overbruggingshypotheek nodig zijn. Hoeveel je kunt overbruggen hangt onder andere af van:

• de marktwaarde van de huidige woning;
• de resterende hypotheekschuld;
• de verkoopstatus;
• het percentage van de verwachte overwaarde dat de geldverstrekker accepteert;
• je mogelijkheid om tijdelijk hogere lasten te betalen.

Heb je nog een hypotheek met een gunstige rente? Dan onderzoeken we ook of deze rente via een verhuisregeling kan worden meegenomen. De voorwaarden hiervoor verschillen sterk per geldverstrekker.

Een appartement in De Zeeuw kopen richting pensioen

De gelijkvloerse appartementen, lift en centrale ligging kunnen De Zeeuw aantrekkelijk maken voor doorstromers die hun eengezinswoning willen verruilen voor een toekomstbestendig appartement.

Wanneer je binnen ongeveer tien jaar met pensioen gaat, kijken hypotheekaanbieders meestal ook naar je inkomen na pensionering. Daarom brengen we onder meer in kaart:

• je huidige inkomen;
• je AOW;
• je werkgeverspensioen;
• eventuele lijfrente-uitkeringen;
• de gewenste pensioendatum;
• de resterende looptijd van de hypotheek;
• de mogelijkheid om overwaarde in te zetten;
• de betaalbaarheid van hypotheek en VvE-bijdrage na pensionering.

Een hoge overwaarde betekent niet automatisch dat iedere hypotheekconstructie mogelijk of verstandig is. Tijdig advies geeft meer ruimte om verschillende oplossingen te vergelijken.

Waarom hypotheekadvies vóór de koop belangrijk is

Bij een nieuwbouwproject moet je soms binnen een korte termijn beslissen en documenten aanleveren. Met een financiële check vooraf weet je:

• welke bouwnummers binnen je budget vallen;
• hoeveel eigen geld je nodig hebt;
• welke maandlast comfortabel voelt;
• hoeveel ruimte er overblijft voor meerwerk;
• of je huidige woning eerst verkocht moet worden;
• of een overbruggingshypotheek haalbaar is;
• welke documenten je voor de aanvraag nodig hebt.

Een financiële check geeft geen garantie op een hypotheek of woning, maar voorkomt dat je pas na ondertekening ontdekt dat de totale investering hoger is dan verwacht.

Hypotheekadvies voor De Zeeuw bij De Hypotheekshop Middelburg

Wil je weten welk appartement in De Zeeuw 1876 financieel bij je past? De Hypotheekshop Middelburg helpt woningkopers uit Middelburg, Vlissingen en de rest van Walcheren met onafhankelijk hypotheekadvies.

We helpen je onder andere met:

• het berekenen van je maximale hypotheek;
• inzicht in de maandlasten;
• het bepalen van je totale aankoopbudget;
• het vergelijken van hypotheekaanbieders;
• advies over het bouwdepot;
• het beoordelen van dubbele woonlasten;
• het inzetten van overwaarde;
• het regelen van een overbruggingshypotheek;
• het beoordelen van je inkomen na pensionering;
• het aanvragen en begeleiden van de hypotheek.

De Hypotheekshop Middelburg is gevestigd aan Molenwater 97 in Middelburg. Het eerste gesprek is gratis.

Heb je een appartement in De Zeeuw op het oog? Laat je financiering dan zo snel mogelijk controleren. Zo weet je voordat je tekent of de koopsom, bijkomende kosten en toekomstige maandlasten bij je financiële situatie passen.

Maak nu een afspraak, het eerste gesprek is gratis.