Scheiden met een koophuis: zijn jullie afspraken ook financieel haalbaar?

Als je uit elkaar gaat en samen een koophuis hebt, komt er veel op je af. Misschien wil één van jullie graag in de woning blijven. Zeker als er kinderen zijn, kan dat veel rust geven. Maar kan dat financieel ook? En hoe zorg je ervoor dat afspraken die eerlijk voelen, straks ook uitvoerbaar blijken?

Financieel (echt)scheidingsadviseur en MfN-registermediator Judith Luesink is gespecialiseerd in scheidingen waarbij een koopwoning in het spel is. We werken nauw met haar samen, juist omdat juridische en financiële keuzes tijdens een scheiding niet los van elkaar staan.

We vroegen Judith hoe je tot afspraken komt die niet alleen goed voelen, maar ook financieel haalbaar zijn.

Eerst kijken naar wat er met de woning kan

“Voor veel stellen is het huis één van de belangrijkste onderwerpen. Kan één van beiden er blijven wonen? Dat kan extra belangrijk zijn als er kinderen betrokken zijn. En als dat de wens is: hoe maken we dat financieel mogelijk?

Ik begeleid het gesprek daarover en zet de verschillende mogelijkheden op een rij. Je kunt de woning verkopen, één van beiden kan de ander uitkopen of je kunt ervoor kiezen de woning tijdelijk onverdeeld te laten.

Bij iedere optie is het belangrijk dat beide partijen begrijpen wat de gevolgen zijn. Juridisch en financieel, maar ook fiscaal en emotioneel. Uiteindelijk wil je afspraken maken die niet alleen nu goed voelen, maar ook op langere termijn houdbaar zijn. Het doel is stabiliteit creëren, zodat allebei een nieuwe start kunnen maken.”

Een afspraak kan eerlijk voelen, maar is die ook haalbaar?

Afspraken over de woning, eventuele partneralimentatie en de verdeling van bezittingen kunnen worden vastgelegd in een (echt)scheidingsconvenant. Zo’n convenant is niet altijd verplicht, maar kan in de praktijk wel belangrijk zijn. Geldverstrekkers vragen er vaak om bij een nieuwe hypotheekaanvraag, omdat daarin duidelijk staat welke afspraken zijn gemaakt en welke financiële gevolgen die hebben.

Precies daar raken het werk van Judith en dat van de hypotheekadviseur elkaar.

“Ik schakel De Hypotheekshop graag zo vroeg mogelijk in”, vertelt Judith. “Stellen kunnen aan tafel afspraken maken die voor allebei eerlijk voelen, maar vervolgens moet ook blijken dat ze financieel uitvoerbaar zijn. Kan degene die in het huis wil blijven de hypotheek daadwerkelijk dragen? En wat betekenen de andere afspraken voor de financiële ruimte van allebei?

Door dat vroeg te toetsen, voorkom je dat je uitgebreid praat over een oplossing die uiteindelijk financieel niet mogelijk blijkt. Dat scheelt teleurstelling en zorgt ervoor dat je keuzes maakt op basis van wat daadwerkelijk haalbaar is.”

Andersom komt het ook voor. Mensen stappen eerst bij De Hypotheekshop binnen met de vraag of één van beiden de woning kan overnemen, terwijl de juridische afspraken nog niet zijn gemaakt. Ook dan is samenwerking belangrijk. De hypotheek en het scheidingsconvenant moeten uiteindelijk op elkaar aansluiten.

Neem niet alleen beslissingen voor vandaag

Snel duidelijkheid willen is begrijpelijk als je midden in een scheiding zit. Toch adviseert Judith om juist tijd te nemen. Om het gesprek goed te voeren, je te laten informeren en na te denken over wat afspraken op langere termijn betekenen.

Mediation kan helpen om daar structuur in aan te brengen en ervoor te zorgen dat emoties niet de beslissingen gaan bepalen.

Judith: “Het doel is niet om alleen het beste voor jezelf eruit te halen. Je wilt afspraken maken waarmee jullie allebei verder kunnen. Uiteindelijk gaat het om een nieuwe start voor twee mensen.”

Ga je uit elkaar en hebben jullie samen een koopwoning? Dan is het verstandig om vroeg te laten onderzoeken wat er financieel mogelijk is. Maak een gratis afspraak bij De Hypotheekshop Hoofddorp Hyde Park.

Meer informatie over mediation en de begeleiding van Judith vind je bij Mediation Centrum Santpoort.