Wat is een verhuurhypotheek?

Verhuurhypotheek

De spaarrentes staan al tijden laag en de huizenprijzen blijven stijgen. Hierdoor gaan steeds meer Nederlanders een huis verhuren om meer rendement uit hun spaargeld te halen. Maar hoe werkt het precies als je je huis gaat verhuren? En wat is een verhuurhypotheek?

De verhuurhypotheek

Randy RietdijkAls je een huis wilt kopen om te verhuren, moet je daarvoor een ander soort hypotheek afsluiten dan wanneer je een huis koopt om zelf in te wonen. Als verhuurder heb je namelijk een hele andere status voor de geldverstrekker dan wanneer je een gewone huizenkoper bent”, aldus Randy Rietdijk, erkend financieel adviseur van De Hypotheekshop Haarlem. Het is ook goed om te beseffen dat een verhuurhypotheek andere hypotheekrentes heeft dan een ‘gewone’ hypotheek. Daarnaast valt de hypotheek in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) in plaats van in box 1. Dit betekent dat je over het saldo van de waarde van de woning en de hypotheekschuld vermogensbelasting verschuldigd bent. 

Randy Rietdijk: “Als je een huis koopt om zelf in te wonen, dan mag je in principe 100% van de woningwaarde lenen. Bij een verhuurhypotheek is dit niet het geval. Je moet vrijwel altijd zelf geld bijleggen. De maximale hypotheek ten opzichte van de woningwaarde varieert per geldverstrekker van 70% tot 90%. Let wel op, vaak gaat het om de marktwaarde in verhuurde staat en niet om de ‘gewone’ marktwaarde. Wil je gaan verbouwen voordat de huurders erin komen? Dan mag je meestal maximaal 20% van de marktwaarde lenen voor een verbouwing.

Bij het aanvragen van de hypotheek moet je minimaal tussen de € 50.000 en € 75.000 lenen”, aldus Randy Rietdijk.  “De maximale leensom ligt vaak tussen de € 300.000 en € 500.000. Een paar partijen richten zich ook op duurdere huizen en hanteren geen maximumgrens of een hoge grens van 1 miljoen.

Welke soorten verhuurhypotheken zijn er?

Via De Hypotheekshop kun je verschillende soorten verhuurhypotheken afsluiten. Er zijn verschillende geldverstrekkers die hiervoor hypotheken aanbieden onder de namen buy-to-let-hypotheek, beleggingspandhypotheek, verhuurhypotheek of investeringshypotheek. Randy Rietdijk: “Het is belangrijk om te weten dat de voorwaarden van deze hypotheken erg uiteen lopen. Hierdoor moet je ze goed vergelijken voordat je een hypotheek afsluit om te gaan verhuren. Door sommige voorwaarden kun je minder lenen of ben je duurder uit dan bij een gewone hypotheek.

Persoonlijk advies verhuurhypotheek

Wil je een verhuurhypotheek afsluiten om je koopwoning te verhuren aan familie of derden? Wil je rendement halen uit je vermogen? Wij denken graag mee. Maak vrijblijvend een afspraak.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback