7 meest gestelde vragen door senioren in Goes over hun hypotheek

Toch een nieuwe woning kopen na uw pensioenleeftijd? Of misschien net vóór uw pensioenleeftijd een huis kopen? Dan is het van belang dat je dit artikel goed leest. Omdat je waarschijnlijk met een paar vragen zit die we in dit artikel zeker weten beantwoorden. Hieronder de 7 meest gestelde vragen omtrent senioren en een hypotheek.

In dit artikel beantwoorden wij de volgende vragen:

• Wat is de seniorenregeling en hoe werkt het? 
• Waar kan ik mijn maximale hypotheek na 65 jaar berekenen?
• Kan ik een hypotheek 60+ na mijn pensioenleeftijd afsluiten?
• Ik wil een hypotheek boven 55 jaar; tot welke leeftijd kan ik een hypotheek afsluiten? 
• Kan ik voordat ik met pensioen ga nog een hypotheek afsluiten? 
• Mag ik dan zelf kiezen of ik wil aflossen?
• Wat zijn de voordelen van een hypotheek voor senioren 65 plus? 

De seniorenregeling hypotheek: wat is het en hoe werkt het? 

De seniorenregeling hypotheek, ook wel eens seniorenpropositie genoemd, zorgt dat er binnen deze regeling anders wordt getoetst bij het aanvragen van een hypotheek. Zo kan je op latere leeftijd makkelijk(er) een nieuwe woning kopen en krijgen veel doorstromers ook nog de kans om een volgende stap te maken.

In de seniorenregeling wordt er gelet op de werkelijke hypotheeklasten in plaats van de fictieve lasten die gebaseerd zijn op aflossingen en rente. Maar er zijn wel een drietal voorwaarden waar je aan moet voldoen wil je gebruik maken van de seniorenregeling: 

• 1. Binnen 10 jaar ga je met pensioen of je bent inmiddels al met pensioen;
• 2. Je bezit een koopwoning of had dit jaar of vorig jaar een koophuis op jouw naam staan;
• 3. Nieuwe bruto hypotheeklasten zijn gelijk aan of lager dan de lasten van de ‘oude’ woning.

Waar kan ik mijn maximale hypotheek na 65 jaar berekenen?

Het berekenen van een seniorenhypotheek is anders dan de gebruikelijke hypotheekvormen. Het is misschien wat flauw om te zeggen, maar de uiteindelijke hoogte van het bedrag hangt af van diverse variabelen. Hierdoor is het moeilijk om nu direct een gericht indicatie aan je te geven. Wanneer je wilt weten wat het beste is om in jouw situatie te doen, neem dan contact op met ons of plan een gratis kennismakingsgesprek in.

Kan ik een hypotheek 60+ na mijn pensioenleeftijd afsluiten?

Ja, meestal kan dit wel. Waarschijnlijk heb je op dat moment een vast inkomen uit jouw pensioen. Wanneer dit inkomen voldoende is om de vaste hypotheeklasten te kunnen betalen, moet het mogelijk zijn om een hypotheek af te sluiten. Daarbij is het ook zo dat  sommige hypotheekverstrekkers ruimere regels kennen wanneer je de pensioengerechtigde leeftijd bent gepasseerd. Daarom is het altijd aan te raden eerst een hypotheekgesprek aan te gaan. Een solide basis qua kennis doet wonderen voor het verdere proces. 

Mag ik dan zelf kiezen of ik wil aflossen?

Dat verschilt. Bij een aantal banken kan je kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Dat zou zomaar een goede keuze kunnen zijn, zeker wanneer je streeft naar lage(re) maandlasten. Het kan ook voordelen hebben om wél af te lossen. Want aflossen zorgt in het begin voor verhoogde maandlasten, maar wees gerust: want hoe langer je aflost, hoe lager de maandlasten uiteindelijk worden. Een ander bijkomend voordeel van aflossen is dat eventuele nabestaanden later meer van je erven.

Wat zijn de voordelen van een hypotheek voor senioren 65 plus? 

Met een seniorenhypotheek kun je overwaarde op je huis verzilveren zonder dat je hoeft te verhuizen. Je creëert net wat meer financiële ruimte met het geld dat potentieel vrijkomt. Dit geld kun je gebruiken om bijvoorbeeld je maandlasten te verlagen, je inkomen aan te vullen of juist om onvergetelijke dingen mee te doen.

Overwaarde. Misschien heb je je woning voordelig gekocht en is het in de loop van de tijd meer waard geworden. Of heb je juist heel veel afgelost op je hypotheek. Als je in je woning wilt blijven wonen of eventueel als aanvulling op je (pensioen)inkomen, kun je met deze woning als onderpand wellicht (een deel van) de overwaarde vrijmaken. Dit geld kan je op allerlei manieren inzetten om mooie toekomstplannen te doen uitkomen.

Ik wil een hypotheek boven 55 jaar; tot welke leeftijd kan ik een hypotheek afsluiten? 

De meeste banken beschikken niet over een maximale leeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat het altijd lukt. De hypotheekexperts van De Hypotheekshop hebben veel ervaring in het adviseren en regelen van hypotheken voor senioren. Of je nou 55+ of 65+ bent… Het komt er bijna altijd op neer dat de stukken van de puzzel moeten passen. Laten we daarom beginnen met puzzelen en eerst eens samen kijken naar de stukjes die er op tafel liggen. 

Kan ik voordat ik met pensioen ga nog een hypotheek afsluiten? 

Ja, dit kan meestal wel. In die periode kijken hypotheekverstrekkers niet alleen naar de hoogte van het huidige inkomen, maar ook naar het inkomen dat je vanaf de pensioenleeftijd hebt. Bij veel mensen zal het inkomen na pensionering dalen. Er zijn hypotheekverstrekkers die alleen kijken naar dit lagere inkomen om vast te stellen of je een hypotheek kunt afsluiten en ook nog eens voor welk bedrag. Maar er zijn ook weer banken die kijken naar het inkomen dat je nu hebt. Daardoor is er vaak van alles mogelijk. Laat je dus eerst goed informeren. 

7 meest gestelde vragen door senioren over hun hypotheek

Wil je een andere woning kopen na uw pensioenleeftijd? Of misschien juist net vóór uw pensioenleeftijd? Dan is het belangrijk dat je dit artikel even goed leest. Omdat je hoogstwaarschijnlijk met een aantal vragen zit die we in dit artikel beantwoorden. Ontdek hier de 7 meest gestelde vragen omtrent senioren en hypotheken.

In dit artikel beantwoorden wij de volgende vragen:

• Wat is de seniorenregeling en hoe werkt het? 
• Waar kan ik mijn maximale hypotheek na 65 jaar berekenen?
• Kan ik een hypotheek 60+ na mijn pensioenleeftijd afsluiten?
• Mag ik dan zelf kiezen of ik wil aflossen?
• Wat zijn de voordelen van een hypotheek voor senioren 65 plus? 
• Ik wil een hypotheek boven 55 jaar; tot welke leeftijd kan ik een hypotheek afsluiten? 
• Kan ik voordat ik met pensioen ga nog een hypotheek afsluiten? 

De seniorenregeling hypotheek: wat is het en hoe werkt het? 

De seniorenregeling hypotheek, die wij ook seniorenpropositie noemen, maakt dat er binnen deze regeling anders wordt getoetst wanneer je een hypotheek aanvraagt. Op deze manier kan je op latere leeftijd eenvoudig(er) een nieuw huis kopen en krijgen ook de doorstromers de kans om een stap te maken.

In de seniorenregeling wordt er gelet op de daadwerkelijke hypotheeklasten in plaats van fictieve lasten die we bijna altijd baseren op rente en aflossingen. Maar er zijn drie belangrijke voorwaarden waar je aan moet voldoen wanneer je gebruik wilt maken van een seniorenregeling: 

• 1. Je gaat binnen 10 jaar met pensioen of je bent al met pensioen;
• 2. Jouw nieuwe bruto hypotheeklasten zijn gelijk aan of lager dan de lasten van het vorige huis;
• 3. Je bent de eigenaar van een koopwoning of had dit jaar of juist vorig jaar een koopwoning op jouw naam staan.

Waar kan ik mijn maximale hypotheek na 65 jaar berekenen?

Het berekenen van de seniorenhypotheek gaat anders in z’n werk dan een gebruikelijke hypotheekvormen. Het is wellicht wat flauw om als antwoord te geven, maar de hoogte van dit bedrag hangt af van verschillende factoren. Daardoor is het lastig om je een gerichte indicatie te bieden. Op het moment dat je wilt weten wat het beste is om in jouw geval te doen, neem dan gerust eens contact op of plan een gratis kennismakingsgesprek in.

Kan ik een hypotheek 60+ na mijn pensioenleeftijd afsluiten?

Ja, vaak kan dit wel. Hoogstwaarschijnlijk heb je een vast inkomen uit het pensioen. Op het moment dat dit inkomen voldoende is om de vaste hypotheeklasten te betalen, is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Daarbij is het zo dat enkele hypotheekverstrekkers net iets ruimere regels aanbieden wanneer je de pensioengerechtigd bent. Daarom is het te allen tijde aan te adviseren eerst een hypotheekgesprek in te plannen.

Ik wil een hypotheek boven 55 jaar; tot welke leeftijd kan ik een hypotheek afsluiten? 

De meeste banken kennen geen maximale leeftijd voor het afsluiten van de hypotheek. Maar dat wil niet zeggen dat het altijd succesvol wordt afgerond. Hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop hebben ervaring in het verzorgen van een hypotheek voor senioren. Het komt er op neer dat alle puzzelstukken moeten passen. Laten we beginnen met puzzelen en samen kijken naar alle stukjes die er op tafel liggen. 

Kan ik voordat ik met pensioen ga nog een hypotheek afsluiten? 

Ja, vaak wel. In die periode kijken hypotheekverstrekkers naar de hoogte van het inkomen en het inkomen dat je vanaf de pensioengerechtigde leeftijd hebt. Bij veel mensen zal het inkomen na hun pensioen iets dalen. Er zijn hypotheekverstrekkers die louter kijken naar dit verlaagde inkomen om vast te stellen of je een hypotheek kan afsluiten en ook voor welk bedrag. Er zijn ook banken die kijken naar het inkomen dat je op dit moment hebt. Laat je dus vooraf altijd goed informeren door hypotheekadviseurs. 

Mag ik dan zelf kiezen of ik wil aflossen?

Dat verschilt per bank. Er zijn banken waarbij je kan voor een aflossingsvrije hypotheek. Dat zou een goede keuze kunnen zijn als je streeft naar lage(re) maandlasten. Maar het kan ook juist voordelen hebben om wél af te lossen. Want aflossen zorgt in het begin voor hogere maandlasten, maar geen zorgen: hoe langer je aflost, hoe lager de maandlasten worden. Een ander voordeel van aflossen is dat mogelijke nabestaanden later meer erven.

Wat zijn de voordelen van een hypotheek voor senioren 65 plus? 

Met de seniorenhypotheek kan de overwaarde op je woning verzilverd worden zonder dat je moet verhuizen. Je creëert meer financiële ruimte met het vrijgekomen geld. En dit kun je gebruiken om b.v. de maandlasten te verlagen, het inkomen aan te vullen of om juist gave dingen mee te doen.

Overwaarde. Wellicht heb je je huis voordelig aangeschaft en is het in de loop van de jaren in waarde gestegen. Of misschien heb je veel afgelost op de hypotheek. Als je in je huis wilt blijven wonen of wellicht als aanvulling op je (pensioen)inkomen, kan je met dit huis als onderpand misschien (een deel van) de overwaarde vrijmaken. Dit geld kan je op verschillende wijzen inzetten om fraaie toekomstplannen te verzilveren.