Maximale hypotheek berekenen

Bereken jouw maximale hypotheek en bekijk alle voorwaarden.

Met deze tool kun je zelf berekenen wat jouw maximale hypotheek bedraagt over 2019, 2020 enz.

Maximale hypotheek ZZP-ers

Ben je nog maar net een ZZP-er, kijk dan even hier, ook voor jou zijn er mogelijkheden.

Maximale hypotheek met NHG

LET OP: Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan bedraagt de maximale hypotheek (en koopsom) voor 2020 € 310.000,-. 
Maak je daarnaast gebruik van Energiebesparende voorzieningen dan gelden er ruimere mogelijkheden.

Deze berekening houdt geen rekening met pensioeninkomen. Ga je binnen 10 jaar met pensioen maak dan een (bel)afspraak.

Wat is jouw maximale hypotheek?

In principe kan je niet meer dan 100% van de marktwaarde van een woning financieren. Dat betekent dat je de KOSTEN KOPER uit eigen middelen moet betalen.

Welke extra mogelijkheden zijn er voor jouw maximale hypotheek?

• Een jaarlijkse bonus of winstdeling van de werkgever.
• Maandelijks of jaarlijks overwerk.
• Uitbetaalde provisie.
• De maandelijkse onregelmatigheidstoeslag.
• De ontvangen partneralimentatie.
• De ontvangen kinderalimentatie.
• Jouw inkomen uit een WIA-, IVA-, WAO- of WGA-uitkering.
• Jouw inkomen uit een WAJONG uitkering.
• Inkomen uit een Persoonsgebonden budget.
• Een flexibel of flex-inkomen.
• Een inkomen bij een tijdelijk contract.
• Inkomen uit  gastouderschap.
• Inkomen uit verhuur.

Hieronder staat alles verder uitgelegd, zodat jij overal op voorbereid bent.

Behoort een bonus of winstdeling tot jouw hypotheek inkomen?

Of een bonus behoort tot jouw hypotheek inkomen is afhankelijk van de beoordeling. Is de bonus of winstdeling ontvangen op basis van jouw inzet, dan verhoogt deze jouw hypotheekinkomen. Is de bonus of winstdeling op basis van de resultaten van het bedrijf, dan wordt deze niet meegenomen.

Behoort maandelijks of jaarlijks overwerk tot jouw hypotheek inkomen?

Overwerk behoort tot het inkomen wat wordt meegenomen bij de inkomenstoets. Wel kijkt elke bank er individueel naar. Gemiddeld kan worden gezegd dat er wordt gekeken naar een structureel karakter van het overwerk. Sommige banken hanteren een maximum van 20%.

Behoort uitbetaalde provisie tot jouw hypotheek inkomen? 

Hierbij geldt hetzelfde als bij overwerk.

Behoort onregelmatigheidstoeslag tot jouw hypotheek inkomen?

 Hierbij geldt hetzelfde als bij overwerk.

Behoort partneralimentatie tot het hypotheek inkomen?

Partneralimentatie kan voor het hypotheekinkomen worden meegenomen voor de duur dat het is vastgesteld. Wat betreft de Nationale hypotheek Garantie wordt bij een resterende duur van 10 jaar of meer, deze als bestendig inkomen gezien.

Behoort kinderalimentatie tot het hypotheek inkomen?

Kinderalimentatie behoort NIET tot het inkomen wat wordt berekend voor de hypotheek. Kinderalimentatie is namelijk niet bedoeld als inkomen. Dit wordt namelijk bedoeld voor de kosten van de kinderen. 

Behoort een WIA-. IVA-, WAO- of een WGA uitkering tot het hypotheekinkomen?

Het inkomen uit een (sociale) uitkering kan voor de gehele looptijd mee tellen als hypotheek inkomen, zolang het een blijvend karakter heeft.
Dit is meestal aan te tonen d.m.v. een toekenningsbesluit.

De WAO en WAZ mogen als blijvende uitkering worden beschouwd evenals een IVA uitkering. Het is wel zo dat alle banken hier een eigen beleid in voeren.

Behoort een WAJONG uitkering tot het maximale hypotheek inkomen?

De WAJONG uitkering kan over de gehele looptijd van de hypotheek worden meegenomen.

Behoort het Persoonsgebonden budget (PGB) tot het hypotheek inkomen?

Ook het PGB mag worden gebruikt bij de berekening van jouw maximale hypotheek. Dit geldt alleen voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie. Niet alle banken nemen dit mee. Daarnaast wordt er veelal de eis gesteld dat men ook beroepshalve in de zorg moet werken. Een enkele bank neemt dit mee in geval van een familielid.

Hoe wordt een flexibel of flex-inkomen beoordeeld bij het maximale hypotheek inkomen?

Het inkomen wordt vastgesteld door het gemiddelde te nemen van de afgelopen 3 jaren met een maximum van het laatste jaar. Indien er sprake is van een intentieverklaring, wordt het inkomen van het huidige jaar als norm genomen. Ook kan er sprake zijn van een perspectiefverklaring. Deze kan worden afgegeven voor medewerkers van elk uitzendbureau dat gecertificeerd is door de Stichting Perspectiefverklaring. De aanvrager moet dan minimaal 12 Maanden voor het betreffende uitzendbureau werken.

Ik heb een tijdelijk contract, hoe zit het dan met mijn maximale hypotheek?

Ook dan wordt het inkomen vastgesteld door het gemiddelde te nemen van de afgelopen 3 jaren met een maximum van het laatste jaar.

Is het inkomen uit gastouderschap acceptabel voor een maximale hypotheek?

Jazeker, ook dit inkomen wordt gezien als hypotheek inkomen, alleen niet bij alle banken. Het kan zowel met als zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en dient in de IB aangifte te zijn meegenomen. Ook kan er om een KVK inschrijving worden gevraagd.

Wordt inkomen uit verhuur meegenomen t.b.v. de maximale hypotheek?

Huur inkomens kunnen meengenomen worden binnen de hypotheek berekening. Overigens geldt dit niet voor alle banken. 

Energie besparende voorzieningen (EBV)

Naast de bovenstaande inkomensbestanddelen, kan de hypotheek ook nog een worden verhoogd met energie besparende voorzieningen. Lees HIER om welke voorzieningen het gaat. Overige mogelijkheden:

Energie besparende voorzieningen tot € 9.000,- 

Er is wel een uitzondering. Als je gebruik maakt van een investering op energie besparende voorzieningen ( EBV ), dan mag je bij bepaalde investeringen maximaal € 9.000,- meer lenen. Minimaal inkomen € 33.000,- .

Ga je voor een NUL OP DE METER WONING dan mag je zelfs € 25.000,- meer lenen. Gemiddeld bedraagt de Kosten Koper tussen de 3,5% en de 4% van de aankoopwaarde. Alle banken moeten dezelfde regels hanteren om jouw maximale hypotheek te berekenen.

NATUURLIJK KUNNEN OOK ANDERE INKOMENSTEN TOT JOUW HYPOTHEEK INKOMEN BEHOREN…