Hypotheekadvies bij …

Hypotheekadvies bij aankoop van (een eerste) woning

Als je voor het eerst een woning gaat kopen komt er veel op je af. Van alle kanten krijg je goedbedoelde adviezen. Op internet kan je ook van alles vinden, en, je kan zelfs rechtstreeks jouw hypotheek afsluiten.

Bekijk hier ons stappenplan voor de aankoop van jouw eigen woning.

Hypotheekadvies bij aankoop andere woning

Als jij een andere woning gaat kopen, zal jouw hypotheek ook weer aangepast moeten worden. Op zich lijkt dit een eenvoudige zaak. Je duikt het internet op en je vraagt een hypotheekofferte op. Het lijkt allemaal heel simpel, maar….

Laat je goed voorlichten. Als je niet de juiste regels hanteert, kan dat invloed hebben op de hypotheekrenteaftrek. Kortom het is wel van belang dat er op zo’n moment een hypotheekspecialist naar jouw hypotheek kijkt. 

Het is hierbij van groot belang in welke periode jouw oude hypotheek is afgesloten. Was dat:

  • Voor 01-01-2001 of
  • Tussen 01-01-2001 en 13-12-2012 of
  • Na 01-01-2013

Afhankelijk van wanneer je jouw hypotheek hebt afgesloten of gewijzigd, gelden er andere spelregels.

Als je de spelregels niet goed toepast, wordt je gestraft. Dat betekent dan dat de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is van de inkomsten belasting. Kortom, het is dus van groot belang op jouw hypotheek historie goed in beeld te brengen en daarna het nieuwe hypotheekadvies er op los te laten. Een hypotheekadviseur is misschien wel iets duurder dan een internet advies, maar, uiteindelijk vele malen goedkoper.

Hypotheekadvies bij samenwonen

Je hebt een eigen woning en je wilt gaan samenwonen. Waar moet je allemaal aan denken:

Samenlevingsovereenkomst

Het belangrijkste naast veel liefde is een samenlevingsovereenkomst.
Dit is een overeenkomst die jullie samen maken. Daarin maak je afspraken over jullie manier van samenleven. Dit is niet verplicht, maar wel noodzakelijk voor het maken van diverse afspraken. Waar maak je zoal afspraken over:

  • Hoe verdeel je de kosten van de dagelijkse huishouding?
  • Welke kosten rekenen jullie tot de gezamenlijke huishouding?
  • Hoe toon je aan wat van wie is oftewel welke zaken zijn gemeenschappelijk en welke niet?
  • Hoe gaan jullie de zaken verdelen als jullie elkaar niet meer leuk vinden?
  • Wie blijft er na beëindigen van de relatie in het huis wonen?
  • Voor wie is de overwaarde van de woning?

De overeenkomst wordt veelal vastgelegd bij een notaris. Deze kan jullie ook adviseren wel of niet een testament af te sluiten. Verder is een samenlevingsovereenkomst van belang als jullie beiden een pensioen hebben. Aan dit pensioen is meestal een partnerpensioen gekoppeld. De meeste pensioenfondsen stellen een samenlevingsovereenkomst verplicht om deel te kunnen nemen aan het partner pensioen.

Wat is een partnerpensioen?

Dat is een pensioen dat je ontvangt als jouw partner overlijden. De hoogte van het partnerpensioen is gemiddeld tussen 50% en 70% van het ouderdomspensioen. De hoogte van zowel het ouderdomspensioen als het partnerpensioen, kan je vinden op

Hypotheekadvies bij echtscheiding

Je hebt al jaren samen een eigen woning en dan… ga je scheiden. Een echtscheiding heeft heel veel consequenties voor jouw persoonlijke situatie. Denk maar eens aan:

  • Jouw pensioen
  • Waar ga jij wonen
  • Ouderschapsplan
  • Alimentatie en …

Wat voor consequenties hebben deze zaken voor jouw hypotheek of jouw hypotheek mogelijkheden?

Uiteraard zullen vrienden en kennis jouw adviseren en natuurlijk kan je op internet veel vinden over hypotheken en echtscheiding. Maar als je praat over de “verdeling“ van jullie hypotheek, is het van belang dat goed te regelen. Iedereen praat over hypotheekrenteaftrek, maar, als jij het tijdens of na jouw echtscheiding de hypotheek niet goed regelt, kan het zomaar zijn dat jouw hypotheekrenteaftrek komt te vervallen voor de rest van de looptijd. Dat kan je wel € 1.500,-  per jaar kosten. Daarom is het een goede zaak als je daarvoor de expertise van een onafhankelijke hypotheek of financieel adviseur inhuurt.

Natuurlijk kan je er voor kiezen om de hypotheek rechtstreeks via internet te regelen, maar dan zal je vaak bedrogen uit komen. Als je de hypotheek rechtstreeks met een bank regelt noemt men dat execution only.  Execution only volgens de AFM:

Execution only wil niets anders zeggen dan dat jij zelf jouw hypotheek regelt via een bank of een internet hypotheekverstrekker, zonder dat er een hypotheekadvies aan te pas komt. Dat bespaart jou uiteraard veel kosten.

Maar… dat betekent dat de bank ook geen verantwoordelijkheid neemt en niet verantwoordelijk is voor jouw hypotheek. Dus… als jij iets verkeerd regelt, zijn de consequenties ook voor jou…

Met welke kosten krijg jij te maken bij een echtscheiding?

  • Notariskosten
  • Taxatiekosten
  • Advieskosten financieel adviseur
  • Nationale Hypotheek Garantie

Maak een afspraak en overleg met één van onze adviseurs welke stappen je moet nemen.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback