Ben ik voordeliger uit als ik oversluit?

Ben ik voordeliger uit als ik oversluit?

De hypotheekrente is nog altijd ontzettend laag en hierdoor blijft bij veel mensen de vraag hangen of het slim is om hun hypotheek over te sluiten? Met de huidige hypotheekrente kunnen de maandlasten namelijk fors lager uitvallen. Overstappen naar een andere geldverstrekker heeft echter alleen zin wanneer je de oversluitkosten kunt terugverdienen met een lagere netto maandlast. In dit artikel leggen we uit waar je op moet letten bij oversluiten en vertellen we waarom zoveel mensen kiezen om hun hypotheek te laten oversluiten.

Hypotheek-oversluiten-Eindhoven

Wel of niet je hypotheek oversluiten?

De hypotheekrente is nog altijd ontzettend laag en hierdoor blijft bij veel mensen de vraag hangen of het slim is om hun hypotheek over te sluiten? Met de huidige hypotheekrente kunnen de maandlasten namelijk fors lager uitvallen. Overstappen naar een andere geldverstrekker heeft echter alleen zin wanneer je de oversluitkosten kunt terugverdienen met een lagere netto maandlast.

Oversluitkosten bestaan uit:

  • Advies- bemiddelingskosten
  • Boeterente
  • Taxatiekosten
  • Hypotheekaktekosten
  • Eventueel kosten Nationale Hypotheek Garantie

De oversluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar als de nieuwe hypotheek een lening vervangt die je eerder bent aangegaan voor de aanschaf, verbetering of het onderhoud van je woning. Leen je geld om de oversluitkosten te betalen? Dan heb je over dit deel van de lening geen renteaftrek.

Wanneer is tussentijds oversluiten interessant?

Als de hypotheekrente nu lager is dan de rente van je bestaande hypotheek, dan kan oversluiten een financieel voordeel opleveren. Het is vooral interessant wanneer de hypotheekrente op het moment van oversluiten laag is en je verwacht dat de hypotheekrente een stuk hoger is aan het einde van je rentevaste periode.

Vooral voor mensen die rond 2008 een hypotheek hebben afgesloten is het oversluiten van een hypotheek interessant. Toen was de rente namelijk relatief hoog en op dit moment is de rente ontzettend laag. En de kans dat de hypotheekrente in de komende jaren gaat stijgen is groot aangezien de economie weer begint aan te trekken.

2 op de 3 mensen die bij ons een afspraak maken gaan er financieel op vooruit als ze oversluiten! Plan zelf een vrijblijvende afspraak en kom erachter of ook jij kan profiteren van de huidige lage rente. Afspraken zijn ook mogelijk in de avonduren en weekenden.  

Hoe werkt oversluiten?

Bij het oversluiten sluit je een nieuwe hypotheek af met een lagere rente. Deze nieuwe lening gebruik je om je bestaande hypotheek af te lossen. Door het lagere rentepercentage dalen je maandlasten. Dat klinkt aantrekkelijk, maar je moet er rekening mee houden dat je een boeterente verschuldigd bent voor het vervroegd aflossen van je hypotheek.

Denk je erover na om je hypotheek tussentijds over te sluiten? Vraag dan altijd eerst aan je huidige geldverstrekker om een nieuw aanbod. Je oversluitkosten zijn dan vaak een stuk lager. Ook dit kan een hypotheekadviseur voor jou regelen.  

Hoe hoog is de boeterente bij oversluiten?

Wil je binnen de lopende rentevaste periode oversluiten? Dan is de kans groot dat je de geldverstrekker boeterente verschuldigd bent. Bij het berekenen van dit bedrag wordt er gekeken naar je huidige rente, de resterende looptijd en de op dat moment gebruikelijke rente voor de resterende periode.

Op 20 maart 2017 heeft de AFM (Autoriteit Financiële Markten) nieuwe regels voor geldverstrekkers geïntroduceerd met betrekking tot het berekenen van de boete. Dit in het voordeel van de consument, omdat met ingang van 14 juli 2016 de boete niet groter mag zijn dan het financiële nadeel. Ook moeten geldverstrekkers duidelijk uitleggen hoe de vergoeding is berekend. Heb je voor 20 maart 2017 de boeterente laten berekenen? Dan is de kans groot dat deze nu een stuk lager uitkomt en dat oversluiten alsnog een goede optie is.

Wat zijn mijn nieuwe maandlasten?

Op onze site kan je zelf berekenen wat je nieuwe maandlasten na oversluiten hypotheek zijn. Maar houd er rekening mee dat het een indicatie is. Elke geldverstrekker heeft een eigen manier om een eventuele oversluitboete te berekenen. Laat uiteindelijk altijd een persoonlijke berekening maken om te zien hoeveel jij erop vooruit gaat. Maak hiervoor een vrijblijvende afspraak met één van onze adviseurs. 

Wil je graag een keer van gedachten wisselen met een expert zonder meteen aan kosten gebonden te zijn? Neem dan contact op met De Hypotheekshop Eindhoven West. Onze adviseurs helpen je graag verder. Je kan ons bereiken via telefoon en e-mail, maar je kan ook je vraag stellen via onze Facebook chat. Liever meteen een persoonlijke afspraak plannen? Dat doe je eenvoudig op onze website.

Telefoon: (040) 845 24 20
E-mail: eindhoven1444@hypotheekshop.nl

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback