Verhuurhypotheek voor een beleggingspand in Dordrecht

Je hebt een beleggingspand op het oog om te verhuren. Kun je het financieren? Dat is je belangrijkste vraag. En hoeveel eigen geld je nodig hebt. Kun je de overwaarde van je eigen woning (gedeeltelijk) voor de financiering gebruiken? Wij adviseren je graag over een verhuurhypotheek voor een beleggingspand!

Verhuurhypotheek voor een beleggingspand in dordrecht de hypotheekshop dordrecht stadspolder

Omdat je niet zelf in de woning gaat wonen, heb je een verhuurhypotheek voor je beleggingspand nodig. Dat is een ander soort hypotheek. Voor een verhuurhypotheek gelden er speciale voorwaarden en rentetarieven. Bij een beperkt aantal geldverstrekkers kun je terecht voor een hypotheek voor een beleggingspand. De voorwaarden en tarieven van deze geldverstrekkers kunnen bovendien flink uiteenlopen.

Welke hypotheek het passend is hangt van jouw persoonlijke situatie af. Op basis van een analyse van jouw situatie zullen we de beste opties voor je selecteren. Geldverstrekkers waar we jouw verhuurhypotheek kunnen aanvragen zijn onder andere Dynamic CreditDominvestINGLloydsNationale NederlandenNIBC Direct, Rabobank en Woonfonds.

Kom gerust eens langs voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek geven we je gelijk duidelijkheid over je mogelijkheden.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Voorwaarden van een verhuurhypotheek voor een beleggingspand

Het is belangrijk om vooraf een goede inventarisatie te maken. De voorwaarden van de verschillende geldverstrekkers kunnen namelijk nogal verschillen.

De geldverstrekker waar je de hoogste hypotheek kunt krijgen hoeft niet de beste hypotheek voor jouw situatie te bieden. De verstrekking kan wel uiteenlopen van 50% – 90% van de waarde van het beleggingspand (in verhuurde staat). Verder is belangrijk hoe de geldverstrekker je inkomen toetst. En hoe de geldverstrekker met je toekomstige verhuuropbrengsten omgaat.

Andere verschillen tussen verhuurhypotheken hebben bijvoorbeeld betrekking op:

  • Het aantal woningen, dat je als particulier kunt financieren. Als je meer dan 5 panden bezit zullen geldverstrekkers je algauw als een zakelijke verhuurder kwalificeren. Voor zakelijke verhuurders gelden weer andere voorwaarden dan voor particuliere verhuurders.
  • Renteopslagen in bepaalde situaties.
  • Wat er gebeurt als je toch permanent in de woning zou willen gaan wonen.
  • Welke hypotheekvormen toegestaan zijn.
  • De financiering van nieuwbouwwoningen en bestaande bouw. 
  • De mogelijkheid om de overwaarde van je eigen woning te gebruiken.
  • Aanvullende verhuurvoorwaarden.

Jouw persoonlijke situatie is dus altijd het uitgangspunt voor ons advies. Op basis van een grondige analyse kunnen we een hypotheek selecteren, die goed bij jouw situatie past. Tijdens je oriëntatiegesprek geven we je direct duidelijkheid over je mogelijkheden.

Risico’s van een verhuurwoning

Een beleggingspand kopen om te verhuren kan een interessante investering zijn. Bijvoorbeeld om met je spaargeld vermogen op te bouwen. Of om je (studerende) kinderen aan een woning te helpen.

Er zijn ook risico’s waar je mee te maken kunt krijgen. Het is daarom belangrijk daar vooraf goed over na te denken.

  • De waarde van je investeringswoning kan stijgen en dalen. Bij een daling kan een restschuld ontstaan als je de woning verkoopt. 
  • Als je woning niet verhuurd wordt, heb je geen huurinkomsten.
  • Het kan gebeuren dat je huurder niet (meer) betaalt en/ of onzorgvuldig met je woning omgaat.
  • Bij een nieuwe rentevaste periode (de periode waarin je rentetarief vaststaat) kan je rentetarief hoger worden. Daardoor kunnen je hypotheeklasten toenemen.
  • De geldverstrekker zal je verhuurhypotheek bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) (https://www.bkr.nl/) aanmelden. Hierdoor kun je een andere lening misschien moeilijker of niet meer krijgen. 
  • Je krijgt te maken met onderhoudskosten. 
  • In Nederland is er een recht op huurbescherming. Huurders mag je daarom niet zomaar de huur opzeggen. Dit kan een belemmering zijn als je de woning weer wilt verkopen. 
  • Bij aanschaf van een appartement kan het zijn dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) toestemming moet geven voor de verhuur ervan. Er kan zelfs eens algeheel verhuurverbod in de splitsingsakte zijn opgenomen!
  • Check vooraf of je de woning mag verhuren. In de hypotheekakte kan een onderverhuurverbod zijn opgenomen.

Wil je alleen een deel van je eigen woning verhuren? Voor de kamerverhuurvrijstelling mag je een maximaal bedrag aan huur incasseren. Heb je meer inkomsten? Dan verhuist ineens een deel van je woning en je hypotheek naar box 3. Ook moet je dan flink meer belasting gaan betalen. De vraag is of je dat wilt! Laat je bij woningverhuur dus goed informeren over de fiscale consequenties.

Na verhuizing je eigen woning verhuren

Verhuis je naar een nieuwe woning en wil je je huidige eigen woning aanhouden om te verhuren? Dan zijn daar zeker mogelijkheden voor.

Je hypotheek zal je moeten laten aanpassen en je hebt toestemming van de geldverstrekker nodig. Het zonder toestemming verhuren van een woning is risicovol. Komt de geldverstrekker erachter? Dan kan je hypotheek opgeëist worden. Er zijn geldverstrekkers, die je rentetarief verhogen (een extra risico-opslag bovenop je rentetarief). En je verplichten om sneller je hypotheek af te lossen. Ook heeft de geldverstrekker een recht van parate executie. Hiermee kan de geldverstrekker je woning zonder tussenkomst van een rechter zomaar verkopen. De kosten worden dan vervolgens op jou verhaald. En dat geldt zelfs al voor kleinschalige verhuur via bijvoorbeeld Airbnb. 

In je hypotheekakte kan zijn opgenomen, dat je de woning uitsluitend als woonruimte mag gebruiken. Bij verhuur via Airbnb voldoe je dan niet aan deze voorwaarde. Bovendien heb je voor verhuur (via Airbnb) waarschijnlijk toestemming van je gemeente nodig. Er zijn regels waar je je aan moet houden. Je huurder mag bijvoorbeeld geen overlast veroorzaken. Bij kortstondige verhuur moet je waarschijnlijk ook toeristenbelasting betalen. En fiscaal kunnen er consequenties zijn als de huurder niet op het adres is ingeschreven.

Controleer ook je verzekeringen, zoals je inboedelverzekering en je opstalverzekering. Is het toegestaan om je woning te verhuren? Voldoe je aan de voorwaarden hiervoor? Zo niet, dan zal je de verzekeringen aan moeten passen.

Kortom, zorg dat je het goed regelt als je je woning wilt gaan verhuren!

Graag een verhuurhypotheek voor een beleggingspand afsluiten?

Wij helpen je graag bij het afsluiten van een vastgoedhypotheek. Het is goed om je van tevoren goed te oriënteren. Tijdens je oriëntatiegesprek krijg je van ons direct duidelijkheid over je mogelijkheden. Natuurlijk kun je ons al een heleboel vragen stellen. Wij staan uitgebreid stil bij je persoonlijke situatie. Uiteraard leggen we ook uit wat wij allemaal voor je kunnen doen en wat de kosten daarvan zijn. Leer onze hypotheekadviseurs vast een beetje kennen…

Neem gerust een kijkje bij de beoordelingen van de klanten van De Hypotheekshop Dordrecht Stadspolders op Advieskeuze en Google. Of loop eens binnen om de sfeer vast te proeven en een afspraak te maken.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback