Seniorenhypotheek in Dordrecht

Ben je met pensioen of ga je binnen 10 jaar met pensioen? Ga je je eerste woning in de regio van Dordrecht kopen? Wil je naar een kleinere woning verhuizen? Wil je de hypotheek oversluiten? Of juist verbouwen met geld uit de overwaarde? Dan is een seniorenhypotheek wellicht wat voor jou! 

 seniorenhypotheek de hypotheekshop dordrecht stadspolders

Voor senioren gelden er vaak strengere inkomenseisen en voorwaarden. Ook met je (toekomstige) pensioeninkomen moet je de hypotheek immers kunnen betalen. Soms komt het nodige maatwerk bij een seniorenhypotheek kijken.

Met een goede onderbouwing kunnen we geldverstrekkers vaak overtuigen je seniorenhypotheek tóch te doen. Ook al voldoet deze niet helemaal aan de standaardregels van de geldverstrekker. Onze hypotheekadviseur zal je precies uitleggen wat je mogelijkheden zijn.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Een goedkopere woning kopen met de seniorenhypotheek in Dordrecht

Veel senioren kiezen ervoor om een goedkopere woning te kopen. Bijvoorbeeld omdat de kinderen het huis uit zijn. Je wilt natuurlijk zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. De nieuwe woning moet daarom vaak al aan toekomstbestendige faciliteiten voldoen. Denk daarbij aan een appartement met een lift. Of een woning met de slaapkamer op de begane grond.

Wil je goedkoper gaan wonen? Dan nog kan het wel eens lastig zijn om een passende seniorenhypotheek te vinden. Veel geldverstrekkers hanteren namelijk aanvullende eisen. Een goede inventarisatie van jouw situatie is daarom erg belangrijk.

Ben je 57 jaar of ouder? Dan houdt de geldverstrekker meestal rekening met je (toekomstige) pensioeninkomen. Heb je een inkomensdaling voordat je pensioen ingaat (AOW-gat)? Dan kan het helemaal lastig zijn. Soms kun je op basis van de standaardregels zelfs minder lenen dan de hypotheek die je nu hebt.

Het kan zijn, dat je (een gedeelte van) de hypotheek al binnen enkele jaren moet aflossen. Deze hoge maandlasten moet je dan wel kunnen betalen. Bij de ene geldverstrekker heb je ruimere financieringsmogelijkheden dan bij de andere.

De overwaarde van je woning opnemen

Je hebt overwaarde als je woning meer waard is dan de hoogte van je hypotheek. Door je hypotheek te verhogen kun je deze overwaarde gebruiken. 

Er kunnen verschillende redenen zijn, waarom je de overwaarde van je woning wilt opnemen:

  • De aankoop van een nieuwe woning
  • Als aanvulling op je inkomen
  • Een grote aankoop
  • Voor een schenking
  • Een verbouwing

Er zijn diverse hypotheekmogelijkheden bij het opnemen van de overwaarde. Bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek, een krediethypotheek en een opeethypotheek: 

  • Aflossingsvrije hypotheek: een hypotheek waarbij je pas na de looptijd aflost. Je betaalt tijdens de looptijd alleen rente.
  • Krediethypotheek: een hypotheek, waarbij je naar wens geld op kunt nemen en bijstorten. Het is eigenlijk een soort doorlopend krediet met je huis als onderpand.
  • Opeethypotheek: een hypotheek, waarbij je de overwaarde van je woning als het ware opeet.

Er kleven voordelen en nadelen aan deze hypotheekvormen. We leggen ze graag uit tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We kunnen dan namelijk gelijk rekening houden met je persoonlijke situatie.

Als senior je eerste woning in Dordrecht kopen

Als senior kun je nog prima een eerste woning kopen. Ook in de regio van Dordrecht. Kopen is vaak goedkoper dan huren. Zeker bij een laag rentetarief. Bij een rentevaste periode weet je vooraf wat je maandelijks lasten zijn. Bij huren kun je jaarlijks te maken krijgen met huurverhogingen. Het kan dus best zinvol zijn om de mogelijkheden voor een koopwoning te onderzoeken.

Op iedere leeftijd kun je in principe een hypotheek afsluiten. De geldverstrekker kan wel aanvullende voorwaarden stellen voor senioren. Zo houdt de geldverstrekker rekening met je pensioeninkomen. Gaat je inkomen in de toekomst dalen? Dan zal de geldverstrekker waarschijnlijk willen dat je je lening versneld aflost. Je hebt in deze periode dan dus hogere maandlasten.

Beschik je over het nodige spaargeld, dat je kunt gebruiken voor de aankoop? Dan zal de financiering een stuk gemakkelijker gaan. De hypotheekverstrekker heeft meer zekerheid. Bij een lagere hypotheek zijn je maandlasten lager. En je hebt een lagere overlijdensrisicodekking nodig (indien noodzakelijk). Dit betekent dat je een lagere premie hiervoor betaalt.

Er zijn flink wat verschillen tussen de voorwaarden van geldverstrekkers. Wij zoeken dan ook een seniorenhypotheek, die aansluit bij je persoonlijke situatie.

Je hypotheek oversluiten

Bij oversluiten los je eerst je oude hypotheek af. Daarna sluit je een nieuwe hypotheek af tegen nieuwe voorwaarden. Dit kan bij je huidige geldverstrekker of bij een andere geldverstrekker. Oversluiten doe je om je maandlasten naar beneden te brengen. 

Is je huidige rentetarief hoger dan het actuele rentetarief voor dezelfde hypotheek? Is de rentevaste periode van je hypotheek nog niet verstreken? Dan loopt je geldverstrekker inkomsten mis. Je zal dan waarschijnlijk een vergoeding (boeterente) moeten betalen.

Of oversluiten zinvol is hangt van verschillende dingen af. Naast de vergoeding kun je ook met andere kosten te maken krijgen. Bijvoorbeeld onze advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten. Daarbij is de soort hypotheek die je nu hebt van invloed.

Wij berekenen je nieuwe maandlasten. Ook berekenen wij in welke periode je de oversluitkosten terugverdiend hebt. Zo wordt algauw duidelijk of oversluiten verstandig is. Of misschien is er wel een betere manier om je maandlasten te verlagen? Lees meer over het oversluiten van je hypotheek…

Benieuwd wat het oversluiten van je hypotheek jou oplevert? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek met ons.

Overlijdensrisicoverzekering

Vaak willen geldverstrekkers, dat je een overlijdensrisicoverzekering afsluit. Hoe ouder je bent hoe duurder deze verzekering is. Ook is het voor senioren moeilijker om zo’n verzekering af te sluiten. Er geldt vaak een maximum leeftijd. Het overlijdensrisico is immers groter dan bij een jong persoon. Door de looptijd af te stemmen op de hypotheek kun je in ieder geval flink wat premie besparen.

Je woning is vrij van hypotheek

Er zijn senioren, die geen hypotheek meer hebben of alleen nog een kleine hypotheek. Is het verstandig om deze hypotheek volledig af te lossen? Bijvoorbeeld met spaargeld waar je toch geen rendement op maakt? Het belastingvoordeel van een huis zonder hypotheek wordt wel steeds kleiner. Bij de Belastingdienst vind je hier meer informatie over (wet Hillen).

Kies je voor een volledige aflossing? Dan kun je je inschrijving in het Kadaster door laten halen. Dit kan via je notaris. De geldverstrekker heeft dan geen rechten over je woning meer. Bijvoorbeeld om je woning te verkopen als er een schuld bij de geldverstrekker ontstaat. Maar je kunt de inschrijving ook laten voortbestaan. Dan kun je meestal zonder notaris een nieuwe hypotheek afsluiten.

Of is het juist slimmer om een restschuld aan te houden? En met welke hypotheekvorm dan? Met een rentevaste periode of juist een variabel rentetarief? Zo houd je je spaargeld beschikbaar voor andere zaken. Wij helpen je graag met het maken van weloverwogen keuzes.

Blijverslening en Verzilverlening

In Dordrecht  en Sliedrecht kun je gebruik maken van de Blijverslening. Dit is een (persoonlijke of hypothecaire) lening van de gemeente voor aanpassingen aan je huis. Je kunt je woning ermee levensloopbestendig maken. Hierdoor kun je langer zelfstandig in je eigen huis blijven wonen.

Vanuit een bouwdepot wordt het geld rechtstreeks aan een aannemer of installateur betaald. Het is dus niet mogelijk om je woning zelf te verbeteren met dit geld. Ook moet je wachten met de verbouwing, totdat de lening verstrekt is. Je betaalt alleen rente over het bedrag dat al gebruikt is. Heb je alleen AOW (aangevuld met een klein pensioen)? Dan kom je niet in aanmerking voor de Blijverslening. Je moet dus voldoende inkomen hebben.

Er zijn ook gemeenten, die de Verzilverlening bij senioren aanbieden. Deze lening is bedoeld voor het opknappen of het verbeteren van je woning. Bijvoorbeeld voor energiebesparende voorzieningen en noodzakelijke verbouwingen. Je kunt de Verzilverlening dus ook gebruiken voor het levensbestendig maken van je woning. Bijvoorbeeld voor het plaatsen van een traplift.

Ook met de Verzilverlening eet je de overwaarde van je woning als het ware op (verzilveren). Tijdens de looptijd hoef je geen rente en aflossing te betalen. Je lost de lening pas na verkoop van je woning af. Of de erfgenamen doen dat na het overlijden van de laatst overgebleven partner.

Vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek voor een seniorenhypotheek

Wil je weten wat je mogelijkheden voor een seniorenhypotheekzijn? Kom gerust eens langs voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek. Je ontvangt dan veel informatie over je mogelijkheden. Wij zullen gelijk voor je berekenen welk bedrag je kunt lenen.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback