Wat kun je met de overwaarde van je huis in Dordrecht?

Wat kun je met de overwaarde van je huis in Dordrecht?

Je kunt de overwaarde van je huis in Dordrecht opnemen. Hiermee kun je je pensioen aanvullen en een schenking aan je kinderen doen. Of je financiert er een verbouwing mee. Maar je kunt er misschien ook wel je hypotheekrente mee verlagen. Welke mogelijkheden zijn er eigenlijk allemaal?

Wat kun je met de overwaarde van je huis

Wat is de overwaarde van je huis?

De overwaarde van je woning kun je eenvoudig zelf berekenen. Het is namelijk het verschil tussen de waarde van je woning en de hoogte van je hypotheek.

Voorbeeld

Waarde van je woning € 200.000,-
Hoogte van je (openstaande) hypotheek € 150.000,-

Dan bedraagt de overwaarde van je woning € 50.000,- (€ 200.000,- minus € 150.000,-).

Stijgt de waarde van je huis? Dan wordt de overwaarde groter. Daalt de waarde van je woning? Dan wordt de overwaarde kleiner. En als je aflost op je hypotheek dan wordt de overwaarde groter. Door het aflossen wordt je hypotheek immers steeds lager.

Weet je niet precies wat de waarde van je woning in de omgeving van Dordrecht is? Wij hebben voldoende taxateurs in ons netwerk om daar snel achter te komen! Daardoor kunnen we je snel inzicht geven in je situatie.

De overwaarde van je woning in Dordrecht opnemen

Als je je huis verkoopt dan los je de hypotheek af. Ook betaal je de verkoopkosten, zoals de makelaarskosten en de kosten voor het verplichte energielabel. De overwaarde is dan de ‘winst’ die je overhoudt.

Koop je daarna een nieuwe woning? Dan gebruik je deze ‘winst’ meestal bij de financiering van je nieuwe woning. Verhuis je naar een huurwoning? Dan stort de notaris de overwaarde op je bankrekening. En als je naar een goedkopere woning verhuist kun je ‘overwaarde’ overhouden.

Je kunt de overwaarde ook al opnemen (verzilveren), terwijl je nog in je huis woont:

  • Door je hypotheek te verhogen kun je de verbouwing van je woning financieren. Je verhoogt je hypotheek en dus verklein je daarmee de overwaarde. Maar door de verbouwing vergroot je de waarde van je huis misschien wel weer.
  • Een verhoging van je hypotheek kun je natuurlijk ook voor iets anders gebruiken. Denk aan een aanvulling van je pensioeninkomen. Hierdoor kun je ruimer leven of eerder stoppen met werken. In dat geval eet je de waarde van je woning als het ware op.
  • Met een hypotheekverhoging kun je een schenking aan je kind doen. Bijvoorbeeld om een studie te betalen. Of te helpen bij de aankoop van een eigen woning.
  • Met een krediethypotheek sluit je een soort doorlopend krediet af. Net zoals een gewoon krediet. Alleen nu gebruik je je woning als onderpand. Je kunt het geld opnemen en terugstorten wanneer je wilt.

Er komt trouwens best wat fiscaliteit kijken bij het opnemen van de overwaarde. En dat is ook zo als je de overwaarde op je bankrekening laat storten. Het is dus wel handig om je hierover goed te laten adviseren.

Je maandlasten omlaag brengen

Heb je een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan los je iedere maand een klein stukje van je hypotheek af. Aan andere hypotheken is er een rekening of verzekering gekoppeld. Maandelijks betaal je dan naast je hypotheekrente een premie of een inleg. Hiermee bouw je een bedrag op om later (een gedeelte van) je hypotheek af te lossen.

Door de hypotheekvorm om te zetten naar aflossingsvrij kunnen je maandlasten omlaag. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente. Je lost dan niets af. Of dit verstandig is en kan hangt van je persoonlijke situatie af.

En misschien is er nog wel sprake van een dure overlijdensrisicodekking. Dit kan een losse overlijdensrisicoverzekering zijn of een dekking binnen je hypotheekverzekering. Je hypotheekadviseur kan beoordelen of deze (volledige) dekking nog wel nodig is. Door de overlijdensrisicoverzekering aan te passen kunnen je maandlasten misschien ook omlaag.

Een lager rentetarief door meer overwaarde

Is de waarde van je woning ten opzichte van je hypotheek gestegen? Bijvoorbeeld doordat je afgelost hebt op je hypotheek. Of door de stijgende huizenprijzen. En heb je een hypotheek zonder NHG? Dan kan je hypotheekrente misschien wel omlaag. De geldverstrekker van je hypotheek loopt hierdoor namelijk minder risico. Wij vertellen je graag of dit mogelijk is èn verstandig is voor jou. Lees ook over de Seniorenhypotheek…

Vrijblijvend kennismakingsgesprek

Tijdens je oriëntatiegesprek leggen we je uit wat je mogelijkheden zijn. Bij een hypotheekverhoging toetsen we of je de extra lasten kunt dragen. Ook als je maar een klein pensioen hebt kunnen er best mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld met een speciale lening bij de gemeente. Ook leggen we je natuurlijk uit wat de gevolgen van je keuzes zijn.

Nieuwsgierig geworden? Kom vrijblijvend langs voor een kennisgesprek of maak een videoafspraak met ons. De kosten van dit eerste gesprek zijn voor onze rekening. En wil je eerst weten waarom je voor ons moet kiezen? Bekijk dan de ervaring en kennis van onze medewerkers. Of lees de reviews van onze klanten op Google en Advieskeuze.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback