Hypotheek oversluiten

Wil je profiteren van de lage rente en je maandlasten verlagen? Of wil je een andere hypotheekvorm? Dan kun je je hypotheek oversluiten. Of dit gunstig is, hangt af van je bestaande hypotheek en jouw situatie. Wij zoeken graag voor je uit wat de mogelijkheden zij

Start met besparen

De rente staat historisch laag en daar profiteer je natuurlijk graag van. Kun jij besparen?

De Hypotheekshop Bloemendaal

Profiteren van de lage rente

Je woont naar volle tevredenheid in je huidige huis. Daarnaast betaal je elke maand zonder problemen je maandlasten. Maar nu de hypotheekrente zo laag is, vraag je je tóch af of je je hypotheek niet voor lange tijd tegen een lagere hypotheekrente vast kunt zetten. Logisch! Reken zelf uit of je kunt besparen door je hypotheek over te sluiten en doe de Hypotheek Bespaarcheck.  

Hypotheek oversluiten: verstandig of niet?

Of oversluiten verstandig is, hangt helemaal af van de hypotheek die je nu hebt, de actuele hypotheekrente, je persoonlijke situatie en plannen voor de toekomst. Er zijn verschillende argumenten om je hypotheek al dan niet over te sluiten:

Voordelen oversluiten

  • Besparen op je maandlasten
  • Profiteren van de lage hypotheekrente en deze voor langere tijd vastzetten
  • Je kunt de boeterente (de vergoeding die je betaalt voor vroegtijdig aflossen) van de belasting aftrekken
  • Wil je je woning verbouwen of verduurzamen? Dan kun je je hypotheek oversluiten en tegelijk verhogen – mits je inkomen dit toelaat en de geldverstrekker dit goedkeurt

Nadelen oversluiten

  • Sluit je je hypotheek over voordat je rentevasteperiode afloopt? Dan betaal je een boeterente voor vroegtijdig afsluiten. De boete is afhankelijk van de resterende looptijd van je oude hypotheek
  • Om je hypotheek over te sluiten, moet je opnieuw bijkomende kosten maken zoals taxatiekosten, notariskosten en advies- of bemiddelingskosten
  • Houd er rekening mee dat een eventuele nieuwe geldverstrekker jouw financiële situatie opnieuw zal beoordelen

Hypotheek oversluiten berekenen met de Hypotheek Bespaarcheck

Het kan dus voordelig zijn om je hypotheek over te sluiten. Om erachter te komen of dat ook voor jou het geval is kan je dit berekenen met de Hypotheek Bespaarcheck. Door te kijken naar je huidige hypotheek en de huidige hypotheekrente kan je alle bespaarmogelijkheden snel berekenen met onze tool. Zo ook of het een goed idee is om je hypotheek over te sluiten. Als je een nieuwe hypotheek afsluit kan je dus een lagere rente krijgen.

Je kunt bij het oversluiten van je hypotheek ervoor kiezen om een andere hypotheekvorm te kiezen. Daarnaast kan je er ook voor kiezen om je hypotheek onder te brengen bij een andere bank of hypotheekverstrekker. Dat hoeft natuurlijk niet, je mag ook bij je huidige hypotheekverstrekker blijven.

Stappenplan hypotheek oversluiten

De hypotheekrente is historisch laag. Wil jij hiervan profiteren? Sluit in vijf stappen je hypotheek over.

Oriënteren

Met de HypotheekBepaarcheck controleer je in 1 minuut of je mogelijk kunt besparen op je hypotheeklasten bij het oversluiten van je hypotheek.

Een afspraak plannen

Tijdens een oriënterend gesprek inventariseren we samen of je huidige hypotheek nog bij je past en of het voor jou interessant is om over te sluiten.

Hypotheekadvies

Op basis van jouw hypotheekvorm, rentepercentage en voorwaarden gaan we op zoek naar een hypotheekproduct dat het beste aansluit op jouw situatie.

Naar de notaris

Ook bij het oversluiten van je hypotheek moet je langs de notaris. De notaris haalt de oude hypotheek door en schrijft de nieuwe hypotheek in het Kadaster in.

Profiteren van je besparing

Nu alle handtekeningen zijn gezet, kun jij genieten van lagere maandlasten. Wil jij ook oversluiten? Plan dan een vrijblijvende afspraak!

Kosten hypotheek oversluiten

Bij het oversluiten van je hypotheek heb je met diverse kosten te maken. Ten eerste de boeterente. Afhankelijk van de voorwaarden van je hypotheek, mag je een deel van je hypotheek boetevrij aflossen. Over het overige deel betaal je boeterente. De boeterente is afhankelijk van de rentevaste periode van je hypotheek en de huidige marktrente. Daarnaast betaal je diverse andere bijkomende kosten. Denk aan kosten voor een taxatierapport, NHG-kosten, kosten voor de notaris voor het opmaken van de nieuwe hypotheekakte en kosten voor de hypotheekadviseur die je helpt je hypotheek over te sluiten.

Berekening jouw boeterente

Hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekvorm

Misschien koos je in het verleden voor een groot deel aflossingsvrije hypotheek en heb je nu meer ruimte om je hypotheek af te lossen. Of is je persoonlijke situatie veranderd sinds je je hypotheek hebt afgesloten. Je hypotheek oversluiten naar een nieuwe hypotheekvorm of andere voorwaarden is dan mogelijk een goede stap.

Wanneer je hypotheek oversluiten?

Het beste moment om je hypotheek over te sluiten verschilt per persoon. Het is sterk afhankelijk van meerdere factoren, onder meer de hoogte van de boeterente die je moet betalen. Je hebt er het meeste voordeel van wanneer het verschil tussen je huidige hypotheekrente en de actuele hypotheekrente groot is. Door het hypotheek oversluiten heb je namelijk langer profijt van de actuele, lagere hypotheekrente en heb je dus minder maandlasten.

Hypotheek omzetten voor een verbouwing

Wil je meer ruimte, een nieuwe keuken of een energiezuiniger huis? Een verbouwing kan hét moment zijn om je hypotheek over te sluiten. De Hypotheekshop Bloemendaal helpt je de financiële kant van je verbouwing helder in kaart te brengen. 

Daarnaast is oversluiten ook een goed moment om verduurzaming mee te nemen in de hypotheek. Duurzame verbeteringen aan je woning kunnen namelijk voordelig uitpakken voor je maandlasten, de waarde van je woning, het wooncomfort én voor het klimaat. Daarnaast zorg je ervoor dat het in de zomer lekker koel is in huis en in de winter extra warm.

Wist je dat je tot 106% van de woningwaarde mag lenen voor energiebesparende maatregelen? Zonder energiebesparing is dit maximaal 100%. Hoeveel je extra kunt lenen, is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Goed voorbereid op je pensioen

Ook als je straks een dagje ouder wordt en met pensioen gaat, wil je graag van je (t)huis kunnen genieten. Vaak daalt je inkomen, heb je mogelijk een lagere hypotheekschuld en overwaarde op je woning. Daarom is het goed om ruim voor je pensioendatum te inventariseren of je je hypotheek kunt blijven betalen. Wellicht is je hypotheek oversluiten een optie. 

Waarom De Hypotheekshop?

  • Duidelijk verhaal
  • Persoonlijk financieel advies
  • Gratis oriëntatiegesprek
  • Altijd dichtbij
  • 40+ hypotheekverstrekkers

Boeterente bij hypotheek oversluiten

Als je je hypotheek gaat oversluiten tijdens je rentevaste periode, dan kan de huidige hypotheekverstrekker boeterente in rekening brengen. De geldverstrekker doet dit wanneer de rente van je huidige hypotheek hoger is dan de rente op het moment van oversluiten. De boeterente wordt meestal berekend door het verschil te nemen van deze twee rentes en dit te berekenen over de resterende looptijd. Maak je een overstap op het moment van renteherziening, dan hoef je geen boeterente te betalen.

Rentemiddeling

Rentemiddeling kan interessant zijn wanneer de huidige rente fors lager is dan de rente die je op dit moment betaalt. Je sluit de hypotheek niet over maar laat de geldverstrekker de oude rente middelen met de rente van dit moment. Je betaalt hier dan wel een boeterente voor. Deze boeterente wordt in het nieuwe rentepercentage opgenomen. Houd wel rekening met mogelijke wijzigingskosten die de geldverstrekker in rekening brengt.

Hoe groot is de kans dat jij kunt besparen op je hypotheek?

Ontdek het zelf met de Hypotheek Bespaarcheck. Beantwoord een paar simpele vragen en weet binnen 60 seconden of je maandlasten lager kunnen door te kiezen voor het oversluiten van je hypotheek. Leer hoe jij gebruik kunt maken van de lage hypotheekrente. Meer dan 120.000 huiseigenaren gingen je voor!

Doe de “Hypotheek Bespaarcheck”

Hypotheek oversluiten interessant voor jou?

Wil jij graag weten of het voor jou voordelig is om je hypotheek over te sluiten? Wil je weten of oversluiten je zowel op de korte als op lange termijn voordelen biedt? Maak dan een afspraak met Bob Hartzema van De Hypotheekshop Bloemendaal

Wil je ook besparen? Maak een afspraak.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback