De verhuurhypotheek

De verhuurhypotheek

Huizenprijzen gaan nog steeds letterlijk door het dak en spaarrentes staan al tijden enorm laag. Steeds meer Nederlanders maken hierdoor de keuze om een huis te verhuren om zodoende meer rendement uit hun spaargeld te halen. Maar hoe werkt dat verhuren nu precies? Wat is een verhuurhypotheek? En mag je zomaar elke woning verhuren als particuliere verhuurder? In deze blog geven wij opheldering over bovenstaande zaken.

Wat is een verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek kent een andere constructie dan een hypotheek voor een koopwoning. Je hebt namelijk een hele andere status voor de geldverstrekker als huurder dan wanneer je een huis zou kopen. Nog een punt van aandacht is het feit dat een verhuurhypotheek andere hypotheekrentes kent dan een “gewone” hypotheek. Daar komt bij dat een verhuurhypotheek in box 3 valt (inkomen uit sparen en beleggen) in plaats box 1 (inkomen uit werk en woning). Dit houdt in dat je over het saldo van de waarde van de woning en de hypotheekschuld vermogensbelasting verschuldigd bent.

Voor wat voor soort huizen kun je een verhuurhypotheek afsluiten?

Wanneer jij van plan bent om een woning te verhuren zitten daar een aantal voorwaarden aan vast. Voor de volgende woningen/objecten geldt dat je er GEEN verhuurhypotheek voor kunt afsluiten.

  • Verhuren via Airbnb;
  • Shortstay-verhuur aan toeristen;
  • Kamerverhuur (met uitzondering van familie);
  • Vakantiewoning;
  • Stacaravan;
  • Woning op een bedrijventerrein;
  • Woning met een agrarische bestemming.

Hoeveel mag je dan lenen?

Laten we een voorbeeld geven, om je een idee te geven van hoe dit werkt. Wanneer je een woning koopt, kun je voor het gehele bedrag een hypotheek afsluiten. Dit is echter niet het geval voor een woning waar je een verhuurhypotheek voor wilt afsluiten (meestal 80% van de woningwaarde). Je moet dan altijd een bedrag zelf bijleggen. Wanneer een woning voor verhuur wordt bestemd, wat je doet door een verhuurhypotheek af te sluiten, gaat de bank uit van een lagere waarde van de woning. Wanneer een woning bijvoorbeeld voor € 230.000,- wordt gekocht en de verhuurde waarde op € 200.000,- staat, zul je rond de € 160.000,- aan hypotheek kunnen afsluiten hiervoor. Dit betekent dat je zo een € 40.000,- aan spaargeld zult moeten inbrengen. Hier zijn dan nog geen kosten koper en andere mogelijke kosten bijgerekend. 

Wanneer je een woning gaat verkopen, kun je hier meerwaarde uit halen die je kunt gebruiken voor de aankoop van een verhuurpand. Dit maakt dat je niet alles hoeft te sparen voordat je een beleggingspand aankoopt. Er zijn dus zeker wel mogelijkheden om dit te realiseren! 

Meer weten over verhuren?

Ben je enthousiast geworden en wil je meer informatie over een verhuurhypotheek? Maak dan een afspraak om eens vrijblijvend van gedachten te wisselen met een van onze adviseurs, we adviseren je graag!

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback