Verhuurhypotheek mogelijkheden

De spaarrentes zijn lager dan de hypotheekrente. Daarom kijken mensen vaker of het eventueel verhuren van een woning rendabel is. Maar hoe werkt het precies als je je huis gaat verhuren? Wat is een verhuurhypotheek? En mag je wel elke woning verhuren als particuliere verhuurder?

Wat is een verhuurhypotheek?

Woning kopen om te verhuren? Daarvoor is het nodig een ander soort hypotheek af te sluiten dan wanneer je een huis koopt om zelf in te wonen. Als verhuurder heb je namelijk een hele andere status voor de geldverstrekker dan wanneer je een gewone huizenkoper bent. Het is ook goed om te beseffen dat een verhuurhypotheek andere hypotheekrentes heeft dan een ‘gewone’ hypotheek. Daarnaast valt de hypotheek in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) in plaats van in box 1. Dit betekent dat je over het saldo van de waarde van de woning en de hypotheekschuld vermogensbelasting verschuldigd bent.  Bekijk hier de actuele hypotheekrente.

Hoe werkt een verhuurhypotheek?

Door middel van een verhuur hypotheek kun je je spaargeld op een makkelijke manier investeren. De spaarrente is tegenwoordig zo laag geworden dat een spaarrekening minder oplevert. Daarom kan het kopen van een beleggingspand een handige manier zijn om je vermogen op te schalen. Met de verhuurhypotheek neem je een lening om een huis te kopen om deze weer te verhuren aan derden. Doordat je winst haalt uit het verhuren van de woning behaal je tegelijkertijd een rendement. De hypotheek wordt ook wel vastgoed hypotheek genoemd, omdat je als eigenaar zelf geen gebruik maakt van de woning. Je kunt een verhuurhypotheek voor minimaal tien jaar afsluiten, tot een looptijd van maximaal 30 jaar. De fiscus heeft de fiscaliteit van een verhuurde woning fors gewijzigd, neem daarom eerst contact op met een hypotheekadviseur voor de mogelijkheden.

Verhuurhypotheek

Voor welke huizen kun je een verhuurhypotheek afsluiten?

Wanneer je een verhuurhypotheek afsluit, zit daar een aantal voorwaarden aan waaraan je moet voldoen. In de volgende situaties is het afsluiten van een verhuurhypotheek niet mogelijk:

  • Verhuren via Airbnb
  • Shortstay-verhuur aan toeristen
  • Kamerverhuur (met uitzondering van familie)
  • Vakantiewoning
  • Stacaravan
  • Woning op een bedrijventerrein
  • Woning met een agrarische bestemming

NB: Voor sommige geldverstrekkers geldt dat ze de hypotheek alleen verstrekken als het huis zich in bepaalde gemeenten bevindt.

Verhuurhypotheek berekenen

Hoeveel van de woningwaarde mag je lenen?

Als je een huis koopt om zelf in te wonen, dan mag je in principe 100% van de woningwaarde lenen. Bij een verhuurhypotheek kun je dit niet. Je moet vrijwel altijd zelf geld bijleggen. De maximale hypotheek ten opzichte van de woningwaarde varieert per geldverstrekker van 70% tot 90%. Let wel op, vaak gaat het om de marktwaarde van de woning in verhuurde staat en niet om de ‘gewone’ marktwaarde. Wil je gaan verbouwen voordat de huurders erin komen? Dan mag je meestal maximaal 20% van de marktwaarde lenen voor een verbouwing.

Wat is de maximale leensom?

Bij het aanvragen van de hypotheek moet je minimaal tussen de € 50.000 en € 75.000 lenen. De maximale leensom ligt vaak tussen de € 300.000 en € 500.000. Een paar partijen richten zich ook op duurdere huizen en hanteren geen maximumgrens of een hoge grens van 1 miljoen. 

Ook verhuren?

Wil je een verhuurhypotheek afsluiten om je koopwoning te verhuren aan familie of derden? Wil je rendement halen uit je vermogen? Vraag ons naar de mogelijkheden.

Maak een afspraak

Verhuurhypotheek appartement

Verhuurhypotheek zonder eigen geld

Het is goed om te weten dat je bij een verhuurhypotheek altijd eigen vermogen moet hebben. Je kunt als verhuurder namelijk het risico lopen op onvoorziene kosten. Zo kun je bijvoorbeeld geen huurder vinden en dan zullen de hypotheekkosten zelf gedekt moeten worden. Maar ook plotseling een groot onderhoud aan de woning kan zorgen voor extra kosten. Om deze onvoorziene kosten te dekken is de regel dat de hypotheekverstrekkers maximaal 80% van de marktwaarde lenen die het pand in verhuurde staat heeft. Dit kan fluctueren tussen de 70% en 90%. Dit betekent dat je altijd zelf wat moet inleggen. Indien je niet genoeg eigen geld hebt, dan is een het afsluiten van een verhuurhypotheek vaak niet mogelijk.

Welke soorten verhuurhypotheken zijn er?

Via De Hypotheekshop kun je verschillende soorten verhuurhypotheken afsluiten. Er zijn verschillende geldverstrekkers die hiervoor hypotheken aanbieden onder de namen buy-to-let-hypotheek, beleggingspandhypotheek, verhuurhypotheek of investeringshypotheek. Bij ons kun je terecht voor een verhuurhypotheek van onder andere ING, Nationale Nederlanden, NIBC Direct, Woonfonds, Dynamic Credit en Rabobank.

Het is belangrijk om te weten dat de voorwaarden van deze hypotheken erg uiteen lopen. Hierdoor moet je ze goed vergelijken voordat je een hypotheek afsluit om te gaan verhuren. Door sommige voorwaarden kun je minder lenen of ben je duurder uit dan bij een gewone hypotheek. Een adviseur van De Hypotheekshop legt je graag het verschil uit.

Verhuur hypotheek of beleggingshypotheek

Een verhuurhypotheek en een beleggingshypotheek lijken op elkaar, echter zit er wel een verschil in. Bij een verhuurhypotheek bouw je vermogen op door een hypotheek af te lossen en dient de hypotheek als beleggingsobject. Bij een beleggingshypotheek beleg je maandelijks een bedrag voor de aflossing van je hypotheek. Hierbij sluit je een kapitaalverzekering of een beleggingsrekening af

Graag een verhuurhypotheek afsluiten?

Wij helpen je graag bij het afsluiten van een hypotheek om je huis te verhuren. Onze adviseurs vergelijken rentes en voorwaarden van al onze aanbieders. Wij maken een precieze berekening van jouw mogelijkheden voor het kopen van een huis om te verhuren en zorgen dat dit aansluit bij jouw huidige hypotheek en toekomst. Maak een afspraak met één van onze adviseurs bij jou in de buurt door op de button hieronder te klikken.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.