Eerste woning

Een eerste woning kopen kan best spannend zijn. De zoektocht naar je droomwoning, naar het financieren ervan. Een spannend, maar leuk proces. Ondanks dat er veel concurrentie is op de woningmarkt en de huizenprijzen hoog zijn, is er meer mogelijk dan je denkt. Onze adviseurs van De Hypotheekshop Alkmaar Noord bekijken graag jouw persoonlijke situatie.
 

Hypotheekvormen voor starters

Er zijn verschillende hypotheekvormen voor starters. Wanneer je je eerste huis gaat kopen, kan je kiezen uit een lineaire hypotheek of annuïteiten hypotheek.
 
De lineaire hypotheek bestaat uit aflossing en rente. Als jouw maandlasten de aankomende jaren gaan stijgen, kan de lineaire hypotheek een goede keuze voor je zijn. Bij deze hypotheekvorm dalen jouw maandlasten gedurende de looptijd. Over de schuld die aflost, betaal je een percentage rente. Blijft de rente gelijk tijdens de periode van je aflossing, dan dalen je maandlasten. Je schuld wordt namelijk steeds lager, dus het bedrag dat je aan rente betaalt ook. Bij de lineaire hypotheek kies je voor een looptijd (maximaal 30 jaar) en een rentevaste periode (maximaal 30 jaar).

Voordelen lineaire hypotheek

  • Je bouwt snel vermogen op in jouw woning. Hierdoor nemen ook de risico’s af.
  • Goede manier om de “top” versneld af telossen, bijvoorbeeld omdat u na een paar jaar weer wilt verhuizen.
  • Met lineaire aflossing loopt je voor op het annuïtaire aflosschema. Hierdoor ben je flexibel in uw aflossingen.
  • De bruto maandlasten dalen snel.
  • De totale lasten


Nadelen lineaire hypotheek

  • De bruto maandlasten zijn in het begin hoog.
  • Het belastingvoordeel neemt af.

 
Voor de annuïteitenhypotheek geldt dat je elke maand hetzelfde bedrag betaalt. Ook deze hypotheek bestaat – net zoals bij de lineaire hypotheek – uit aflossing en rente. Maar bij deze hypotheekvorm betaal je dus altijd hetzelfde maandbedrag omdat in het begin van de aflossing de maandlasten voor het grootste deel bestaat uit rente. Het aflossingsaandeel is dan kleiner. Aan het einde van de looptijd is dit juist andersom: het aflossingsaandeel is groter dan de renteaftrek.
 
Voordelen annuïteitenhypotheek

  • De laagste aanvangslasten voor nieuwe hypotheken.
  • Direct aflossen op de lening (vermogensopbouw en beperking risico’s als waardedaling of inkomensverlies).
  • Hoe lager de hypotheekrente hoe sneller de vermogensopbouw de eerste jaren.
  • Stabiele bruto maandlasten


 Nadelen annuïteitenhypotheek

  • Relatief geringe vermogensopbouw in de woning gedurende de eerste jaren.
  • De totale rentelasten dalen gedurende de looptijd, hierdoor ook minder belastingvoordeel.
  • Je netto maandlasten nemen toe.
  • Bij hoge rente geringe vermogensopbouw gedurende de eerste jaren.

SVn Starterslening


In veel gemeenten biedt de gemeente een SVn starterslening aan. Wij begrijpen dat je denkt dat het onmogelijk is om een betaalbare woning te vinden, maar deze starterslening biedt net wat meer financiële ruimte. De SVn starterslening is namelijk een lening bovenop je hypotheek. Hoe hoog deze lening is en welke voorwaarden er gelden voor de gemeente Alkmaar lees je hier.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback