Wat kun je meefinancieren in een hypotheek?

Wat kun je meefinancieren in een hypotheek?

Het kopen van een huis is een speciale gebeurtenis. Het is een keuze die je niet elke dag maakt. Bovendien zijn regels voortdurend aan verandering onderhevig. Daarom is het prettig om een update te krijgen om zo goed voorbereid op huizenjacht te gaan. Bepaalde zaken zijn namelijk mee te financieren in je hypotheek. Dit is voordeliger dan het afsluiten van een persoonlijke lening of doorlopend krediet? Hoe zit dat en waarom is het verstandig om langs te gaan bij een Hypotheekadviseur?

Extra kosten meefinancieren, kan dat zomaar?

Een huis kost altijd meer dan alleen maar de vraagprijs. Je bent niet alleen geld kwijt aan het huis zelf, maar ook aan een eventuele verbouwing, de inrichting, makelaarskosten en het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Hypotheken en financieringen zijn gebonden aan strenge regels en dus is het niet mogelijk om alle extra kosten mee te financieren in je hypotheek. De maximale hypotheek is sinds 2018 vastgesteld op 100 procent van de woningwaarde. Bij een nieuwbouwwoning kun je maximaal 100 procent lenen van de koop- of aanneemsom, de bouwrente en meerwerk. Toch zijn er meer componenten mee te verzekeren.

Verbouwing meefinancieren

Het kopen van een bestaand huis of klushuis brengt altijd de nodige kosten met zich mee. Verbouwingskosten zijn in sommige gevallen mee te financieren in de hypotheek. Bij een nieuwbouwhuis is ook het meerwerk mee te financieren, zolang de kredietverstrekker akkoord gaat. Uiteraard doe je alles in overleg met de hypotheekverstrekker en is het belangrijk om een duidelijke berekening van de kosten aan te leveren. Declareren uit het bouwdepot is alleen mogelijk voor werkzaamheden en materiaal die voor je huis of opstal gebruikt. Losse apparaten zoals een koelkast, wasmachine en vaatwasser betaal je uit eigen zak. Is de bouwklus voltooid? Dan kan je je huis opnieuw laten taxeren om zo aan de hand van de nieuwe marktwaarde meer uit een hypotheek of financiering te halen.

Energie besparende voorzieningen

Koop je een huis met energie besparende voorzieningen? Dan kun je met de Nationale Hypotheek Garantie maximaal 106 procent lenen van de marktwaarde. Dit geldt voor een bedrag tot € 307.400 en vanaf 01-01-2010 tot € 310.000. Wat je zoal meefinanciert in een hypotheek:

• HR-ketel
• Warmtepomp
• Warmteterugwinning
• Zonneboiler
• Zonnecellen
• Spouwmuurisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Gevelisolatie
• Leidingisolatie
• HR++ beglazing
• Energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmaa gelijk te stellen constructieonderdelen.
• Energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren.
• Een combinatie van bovenstaande voorzieningen.

Voor investeringen in energiebesparende maatregelen kun je maximaal € 9.000,- lenen.Bij een woning met minimaal een energielabel A++ komt daar nog eens € 9.000,- bovenop. Voor een woning met een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0 leen je maximaal € 15.000,- extra.

• Voor woningen zonder energiebesparende maatregelen is de kostengrens in 2019 290.000 euro (100% van 290.000 euro);
• Voor woningen met energiebesparende maatregelen is de kostengrens 307.400 euro (106% van 290.000 euro).

Voor nieuwbouwwoningen geldt dat de kostengrens 290.000 euro is. Voor dit bedrag moet het huis conform Bouwbesluit 2015 opgeleverd worden met een Energieprestatiecoëfficiënt van 0.4 of lager. Indien er als optioneel meerwerk aanvullende energiebesparende maatregelen geleverd worden, kunnen deze tot de kostengrens van 307.400 euro meegefinancierd worden met NHG.

Het treffen van energiebesparende maatregelen, zoals het isoleren van de woning, dubbele HR++ beglazing of de aanschaf van een zuinige HR ketel, zorgt vaak voor een besparing op de energierekening. Bij de berekening van de financieringslast mag daarom een bedrag tot maximaal 9.000 euro aan kosten voor het treffen van energiebesparende maatregelen buiten beschouwing worden gelaten. Ook voor de aankoop van energiezuinige woningen geldt een verruiming van de LTI. In geval van een energie neutrale woning mag 15.000 euro buiten beschouwing worden gelaten. Bij een Nul-op-de-Meter (NOM) woning is dit bedrag zelfs 25.000 euro.

Bij de berekening van de LTI kan ook 9.000 euro buiten beschouwing blijven:

• Als het gaat om aankoop van een woning met een A++ label afgegeven voor 1 januari 2015, of;
  als de EPC-waarde volgens een EPC-rapport niet hoger is dan 0,6.
• Bij de berekening van de LTI kan ook 15.000 euro buiten beschouwing blijven: als de EPC-waarde gelijk of lager is dan 0.
• Bij de berekening van de LTI kan 25.000 euro buiten beschouwing blijven:
• Als het gaat om de financiering van een NulopdeMeter-woning, en;
  voor die woning een energieprestatie-garantie is afgegeven voor ten minste 10 jaar.
• Let op! De verruiming van de LTI geldt alleen voor toetsinkomens vanaf 33.000 euro

Waarom je kiest voor de Hypotheekshop

Welke voordelen heeft Hypotheekshop jou te bieden? We zetten onze belangrijkste voordelen voor je op een rij:

• Je bent verzekerd van persoonlijk en onafhankelijk advies door professionals.
• Het eerste gesprek vindt altijd plaats op onze kosten.
• Advies is altijd toegepast op jouw unieke situatie.
• We vergelijken de rente van talloze aanbieders en nemen daarin ook de voorwaarden mee.
• Je ontvangt te allen tijde hypotheekadvies tegen een scherpe prijs.

Aarzel niet langer, maar contacteer ons voor een afspraak om je wensen en ideeën door te nemen met een financieel specialist.

Iedereen kan bij ons terecht voor een duidelijk verhaal over hypotheken. Juist ook als het gaat om posten die zijn mee te financieren. Sta je op het punt om een huis te kopen, maar is niet alles duidelijk? Of overweeg je een verbouwing in je bestaande woning of wil je wellicht energie besparende voorzieningen realiseren? Laat je bijstaan door een deskundig hypotheekadviseur en maak een afspraak met De Hypotheekshop. Bel of mail ons voor een eerste kennismaking en verzeker je van de juiste ondersteuning bij het uitvoeren van je plannen.