Scheiden en hypotheek


De gevolgen van een scheiding voor de hypotheek zijn afhankelijk van jullie persoonlijke situatie en wensen. Waar en hoe gaan jullie na de scheiding wonen? Als je samen een huis hebt gekocht, moet je een keuze maken over de toekomst van de woning.

 

Scheiden en hypotheek overnemen

Wil jij in de koopwoning blijven wonen? Dan kun je ervoor kiezen om je partner uit te kopen of de volledige hypotheekschuld op je te nemen. Je neemt dan de hypotheekschuld en het aandeel in het huis over van je ex-partner. Voor het hypotheekdeel dat je overneemt van je ex-partner, ongeacht de oorspronkelijke afsluitdatum, ben je verplicht om de nieuwe lening lineair of annuïtair af te lossen om aanspraak te kunnen blijven maken op hypotheekrenteaftrek. De geldverstrekker kijkt naar de waarde van het huis en of je de woonlasten in je eentje kunt betalen.


Scheiden en huis verkopen

Je kunt er ook voor kiezen om de woning te verkopen. Met de verkoopopbrengst los je de hypotheek in de meeste gevallen boetevrij af. Er is sprake van overwaarde als de opbrengst hoger is dan de openstaande hypotheekschuld. Deze overwaarde deel je samen. Als de woningwaarde lager is dan de openstaande hypotheekschuld is er sprake van een restschuld. Voor deze restschuld draai je samen op.

 

Scheiden en hypotheekrenteaftrek

Sluit je een nieuwe lening af om je partner uit te kopen? Of neem je het leningdeel van je partner over? In beide gevallen ben je verplicht om de nieuwe lening lineair of annuïtair af te lossen. Als je dat niet doet, heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek en zullen je woonlasten flink stijgen. Als de hypotheek voor 2013 is afgesloten, dan behoud je over ‘jouw’ deel van de hypotheek renteaftrek over aflosvormen als aflossingsvrij en spaarhypotheek. De Belastingdienst biedt een overgangsperiode van twee jaar waarin de renteaftrek onder voorwaarden kan worden voortgezet. 

 

Scheiden en verder?

Naast het huis en de hypotheek, zijn er ook andere financiële zaken die geregeld moeten worden. Denk bijvoorbeeld aan de verdeling van de inboedel, gezamenlijk opgebouwde pensioenrechten en partner- en/of kinderalimentatie. Belangrijk is om al bij het maken van afspraken over boedelverdeling en alimentatie rekening te houden met de toekomstige mogelijkheden voor beide ex-partners op een nieuwe woning en hypotheek. Raadpleeg dus direct – naast een mediator of een advocaat – ook je hypotheekadviseur. 

 

Een oplossing voor jullie allebei

Financieel advies is belangrijk als je uit elkaar gaat. Samen met je adviseur zoek je naar een verantwoorde en betaalbare oplossing. Voor je hypotheek maar ook voor je inboedel, je pensioen én je verzekeringen. 

 

 

Plan een afspraak in