Zo teken je zonder knikkende knieën een koopovereenkomst

01.12.2019

Knikkende knieën, een klamme rug en kleffe handpalmen. Je zet niet iedere dag een handtekening die over honderdduizenden euro’s gaat. Hallo, mag je dan zenuwachtig zijn? Ja, dat mag. Maar we helpen je bij De Hypotheekshop in Ouddorp graag om de spanning weg te nemen. Het is namelijk juist een heel leuk moment. Je tekent voor je droomwoning!

voorlopig-koopcontract-tekenen-1-.png

 

Koopovereenkomst of voorlopige koopovereenkomst?

Eerst even een kleine onduidelijkheid wegwerken: is het nou ‘koopovereenkomst’ of ‘voorlopige koopovereenkomst’? Het is allebei hetzelfde. Steeds vaker wordt de term ‘koopovereenkomst’ gebruikt, omdat ‘voorlopige’ een beetje misleidend is. Het wekt de indruk dat je voor spek en bonen tekent. Maar de overeenkomst is wel degelijk bindend. Het enige voorlopige eraan, is dat de koop pas definitief wordt bij de notaris.

3 dagen bedenktijd

Dat helpt je nog niet echt om je zenuwen in bedwang te krijgen. Maar dit wel: na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als particuliere koper drie dagen bedenktijd. Het gaat hier om werkdagen, dus zaterdagen, zondagen en feestdagen tellen niet mee. Na een paar nachtjes slapen kun je dus nog zonder specifieke reden en zonder financiële consequenties van de koop afzien. Geruststellend idee hè?

Ontbindende voorwaarden

Zijn de drie dagen voorbij, dan zijn er vaak nog ontbindende voorwaarden waaronder je van de koop kunt afzien. Standaard staan het financieringsvoorbehoud en bouwkundig voorbehoud in een koopovereenkomst. Kun je binnen de gestelde termijn (vaak 6 tot 8 weken) geen financiering rondkrijgen, of komen de kosten voor achterstallig onderhoud boven een afgesproken bedrag uit, dan kun je de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Bij die eerste adviseren we bij De Hypotheekshop in Ouddorp om de termijn zo ruim mogelijk af te spreken. Een hypotheekaanvraag kan soms door omstandigheden best lang duren en dan is 6 weken zo om.

Jouw voordeel: toch alvast tekenen

Ontbindende voorwaarden kunnen ook heel goed in jouw voordeel werken wanneer je nog twijfelt over de koop van de woning. Bijvoorbeeld omdat je eigen woning nog niet verkocht is. Of omdat je de nieuwe woning alleen wilt kopen als je kunt verbouwen, maar je niet weet of je daar wel een vergunning voor krijgt. Teken dan toch alvast, zodat anderen er niet meer met jouw droomwoning vandoor kunnen gaan, en laat de no-risk clausule en respectievelijk het vergunningsvoorbehoud in de koopovereenkomst opnemen. Als je er niet in slaagt om je eigen woning op tijd (vaak binnen 6 maanden) te verkopen of de vergunning niet verleend wordt, dan kun je de koopovereenkomst nog kosteloos ontbinden.

Kom op voor jezelf

De verkopende makelaar is meestal degene die de koopovereenkomst opstelt. Maar vergeet niet, deze vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Het is dus slim om goed naar de voorwaarden te kijken en voor jezelf op te komen waar dat kan. Doe dat wel tijdig. Maak waar mogelijk de voorwaarden een onderdeel van de prijsonderhandelingen. ‘Is goed, ik betaal de prijs, maar dan wil ik wel een no-risk clausule.’ En check natuurlijk vervolgens goed of alles volgens afspraak in de koopovereenkomst staat.

Nog een paar laatste tips

  • Het is heel normaal wanneer de verkopende partij je om een bankgarantie vraagt. Hiermee krijgt de verkoper zekerheid dat jij 10% van de koopsom kunt betalen wanneer je niet aan jouw koopverplichtingen voldoet. 
  • Zit er veel tijd tussen de koopovereenkomst en de datum van passeren bij de notaris? Let dan op: offertes van geldverstrekkers zijn beperkt geldig. Sommigen voor een half jaar, anderen iets langer of korter. Gaat de koop later door dan de geldigheid van de offerte, dan kun je t.z.t. voor financiële verrassingen komen te staan. Probeer dat dus altijd te voorkomen.

Je weet nu hoe een koopovereenkomst werkt en waar je op kunt letten. Dat moet je toch al een heel wat geruster gevoel geven. Maar wil je helemaal zen je handtekening zetten? Kom dan eerst naar De Hypotheekshop in Ouddorp voor een hypotheekgesprek. Wij geven je extra zekerheid en checken de concept koopovereenkomst nog even voor je.

 

Afspraak maken