Hoe een hypotheek voor rendement kan zorgen

26.08.2018

Je woont in Vrouwenpolder en hebt vermogen. Ai, lastig. Dan heb je een probleem, want het rendement groeit hier niet aan de bomen. Dus waar haal je het in een tijd als deze nog wel vandaan? ‘Van een hypotheek’ zal niet het eerste zijn waar je aan denkt, maar het is wel een realistische optie. Hoe? We leggen het je graag uit.

Een tweede woning financierentweede huis met hypotheek op walcheren vrouwenpolder middelburg

Vandaag de dag kiezen veel mensen voor de aanschaf van een tweede woning. Niet alleen met de hoop op waardevermeerdering in de toekomst, wat we natuurlijk de afgelopen jaren op Walcheren wel al hebben gezien, maar zeker ook vanwege de extra inkomsten die ze kunnen realiseren door de woning te verhuren. Omdat het niet verstandig is om ál je vermogen hierin te investeren en ook niet iedereen zulke bedragen zomaar paraat heeft, komt er vaak een hypotheek bij kijken.

‘Ja, maar geld lenen kost toch geld?’

Ja, geld lenen kost geld, maar het brengt in dit geval ook wat op. De hypotheekrente is namelijk nog steeds erg laag. Hierdoor zijn de kosten van een hypotheek bijna altijd veel lager dan de opbrengsten van de verhuur. Een hypotheek biedt je dus de mogelijkheid om een interessant rendement te behalen op een tweede woning.

‘Is het zo makkelijk?’

Wat zouden we graag simpelweg ‘ja’ zeggen op die vraag. Maar er zitten wel wat regels aan verbonden. We noemen er een paar:

- Het belangrijkste is dat de nieuwe hypotheek eventueel samen met de huidige hypotheek op inkomen kan. Dus dat de hypotheeklasten niet te hoog worden per maand.
- De hypotheekrente voor een tweede woning is niet fiscaal aftrekbaar
- Het vermogen dat je in de woning investeert, is niet ineens vrij van vermogensbelasting. De fiscus bepaalt de hoogte van het vermogen aan de hand van de WOZ-waarde van de woning. Een eventueel hypotheekbedrag op deze woning mag hierop in mindering worden gebracht.

En zo zijn er nog enkele regels rondom de verhuur van vastgoed, waar je rekening mee moet houden. Het gaat wat ver om dat hier uit te leggen, maar een adviseur van de Hypotheekshop in Middelburg legt het je graag uit, als je hierin geïnteresseerd bent.

‘Is het interessant?’

Het kopen van een tweede woning voor verhuur en het (deels) financieren ervan met een hypotheek, kan zeker interessant zijn en mooie rendementen opleveren. Het is absoluut de moeite waard om in Vrouwenpolder en omstreken te kijken of er aantrekkelijke woningen te koop staan waar je in zou kunnen investeren. Maar je moet je ook realiseren dat het tevens een soort belegging is, met enkele variabele factoren. Denk aan mogelijke perioden zonder huurder, onderhoudskosten en de positieve of negatieve waardeontwikkeling van de woning. Laat je daarom bij de aanschaf goed adviseren door een ervaren makelaar. Iemand die kennis heeft van de markt, de verhuurmogelijkheden en waardeontwikkeling van de woningen in deze regio.

‘Is het net als bij een normale hypotheek?’

Eerder gaven we al aan dat de hypotheekrente voor een tweede woning niet fiscaal aftrekbaar is. Dat is dus al een verschil met een ‘normale’ hypotheek voor een woning waar je zelf in woont. En zo zijn er nog een paar verschillen:

- Je kunt tot maximaal 70% van de verkoopwaarde van de tweede woning financieren. Let op: wanneer je overwaarde hebt op je eigen woonhuis én je de lasten kunt dragen, is er meer mogelijk.
- Er zijn speciale ‘verhuurhypotheken’, met iets aangepaste voorwaarden.
- Mocht je voor een recreatiewoning als tweede woning kiezen, dan kun je niet zomaar bij iedere geldverstrekker terecht. Gelukkig weten we bij De Hypotheekshop in Middelburg welke van de veertig geldverstrekkers in onze portefeuille hier wél aan meewerken, dus kunnen we je hierin prima adviseren.

Is een tweede woning iets voor jou? Kom eens langs bij De Hypotheekshop in Middelburg. We rekenen het graag voor je uit.

Maak online een afspraak