Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, maar daar moet je het bedrag aan hypotheekrente nog bij optellen. Omdat je lening steeds kleiner wordt en je daardoor steeds minder hypotheekrente hoeft te betalen, dalen je maandlasten.
Hoe werkt een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing en daar tel je het bedrag aan hypotheekrente nog bij op. Het hele hypotheekbedrag wordt hiervoor verdeeld over de totale looptijd. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 216.000 betaal je elke maand € 600 aan aflossing (€ 216.000 : 360 maanden = € 600) plus hypotheekrente.
De rente die je betaalt wordt berekend aan de hand van het nog niet afgeloste hypotheekbedrag. In het begin betaal je dus meer rente, omdat je nog veel hypotheek moet aflossen. Maar omdat je relatief snel aflost, wordt de ‘openstaande’ lening snel kleiner en hoef je steeds minder rente te betalen. Het netto maandbedrag zakt gedurende de looptijd, net zo lang tot de lening helemaal is afgelost.
| Voordelen |
Nadelen |
|
|
Lineaire hypotheek
- Elke maand een vast bedrag aflossen
- Dalende maandlasten tijdens de rentevaste periode
- Mogelijk belastingvoordeel bij hypotheekrenteaftrek
- Hypotheek afgelost aan het eind van de looptijd
Lineaire hypotheek berekenen
Om inzichtelijk te maken hoe het afbetalen van een lineaire hypotheek werkt, hebben we hieronder een rekenvoorbeeld voor je gemaakt. Stel je wilt een huis kopen en neemt een lineaire hypotheek van €300.000. De looptijd van je hypotheek is 30 jaar en de hypotheekrente bedraagt 1,85%. In de tabel hieronder zie je dat je dan in 30 jaar elke maand €833 aflost op je lineaire hypotheek. Hierdoor dalen zowel je netto als je bruto maandlasten per jaar!
|
Jaar |
|
Resterende hypotheek |
|
Betaalde rente |
|
Aflossing |
|
Bruto maandlasten |
|
Netto maandlasten |
|
2019 |
€ 290.000 |
€ 455 |
€ 833 |
€ 1.289 |
€ 1.162 |
|||||
|
2020 |
€ 280.000 |
€ 440 |
€ 833 |
€ 1.273 |
€ 1.149 |
|||||
|
2021 |
€ 270.000 |
€ 425 |
€ 833 |
€ 1.258 |
€ 1.130 |
|||||
|
2022 |
€ 260.000 |
€ 409 |
€ 833 |
€ 1.243 |
€ 1.121 |
|||||
|
2023 |
€ 250.000 |
€ 394 |
€ 833 |
€ 1.227 |
€ 1.107 |
|||||
|
... |
|
|
|
|
|
|||||
|
2044 |
€ 40.000 |
€ 70 |
€ 833 |
€ 903 |
€ 919 |
|||||
|
2045 |
€ 30.000 |
€ 55 |
€ 833 |
€ 888 |
€ 910 |
|||||
|
2046 |
€ 20.000 |
€ 39 |
€ 833 |
€ 873 |
€ 902 |
|||||
|
2047 |
€ 10.000 |
€ 24 |
€ 833 |
€ 857 |
€ 894 |
|||||
|
2048 |
€ 0 |
€ 8 |
€ 833 |
€ 842 |
€ 886 |
Is een lineaire hypotheek iets voor jou?
Als je je eerste hypotheek afsluit kun je kiezen tussen een annuïteit of lineaire hypotheek. Ook bij een volgende hypotheek is een lineaire hypotheek een optie. Wat is nou precies het verschil tussen alle hypotheekvormen en welke past het best bij jouw situatie? Onze adviseurs helpen je graag met een hypotheek die past bij jouw persoonlijke situatie.
Het eerste gesprek is altijd kosteloos.
Op maat gemaakte combi?
Je kunt een lineaire hypotheek ook combineren met een annuïteitenhypotheek. Met een combinatie kun je de hoogte van je maandlasten beter afstemmen op je persoonlijke situatie nu en wat er in de toekomst zou kunnen gebeuren.
Ben je benieuwd wat het verschil is tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek? En wat het verschil is in maandlasten? Klik dan op onderstaande button!
Veelgestelde vragen
Hoe maak ik een afspraak met mijn adviseur?
Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.
Wat kost hypotheekadvies?
Op deze vraag kunnen we niet een standaardantwoord geven want dit is afhankelijk van je situatie. De adviseurs van De Hypotheekshop werken daarom met een vast uurtarief van €150,- Van tevoren krijg je altijd van ons een prijsopgave en pas na jouw akkoord gaan we aan de slag.
Kan ik mijn rentepercentage wijzigen?
Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.
Stel een vraag over dit onderwerp
Stel je vraag en vul je emailadres in en wij mailen je direct gratis terug.
