Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, maar daar moet je het bedrag aan hypotheekrente nog bij optellen. Omdat je lening steeds kleiner wordt en je daardoor steeds minder hypotheekrente hoeft te betalen, dalen je maandlasten.

Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing en daar tel je het bedrag aan hypotheekrente nog bij op. Het hele hypotheekbedrag wordt hiervoor verdeeld over de totale looptijd. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 216.000 betaal je elke maand € 600 aan aflossing (€ 216.000 : 360 maanden = € 600) plus hypotheekrente.

 

De rente die je betaalt wordt berekend aan de hand van het nog niet afgeloste hypotheekbedrag. In het begin betaal je dus meer rente, omdat je nog veel hypotheek moet aflossen. Maar omdat je relatief snel aflost, wordt de ‘openstaande’ lening snel kleiner en hoef je steeds minder rente te betalen. Het netto maandbedrag zakt gedurende de looptijd, net zo lang tot de lening helemaal is afgelost.

 

 

 

Voordelen
Nadelen
  • Je hypotheeklasten worden steeds een beetje lager
  • Je betaalt je lening in gelijke delen terug
  • In totaal betaal je minder hypotheekrente dan de
    annuïteitenhypotheek
  • Volledig je hypotheek aflossen
  • Je krijgt steeds minder hypotheekrenteaftrek
  • Je maandlasten zijn in het begin relatief hoog

 

Lineaire hypotheek

  • Elke maand een vast bedrag aflossen
  • Dalende maandlasten tijdens de rentevaste periode
  • Mogelijk belastingvoordeel bij hypotheekrenteaftrek
  • Hypotheek afgelost aan het eind van de looptijd
Maak een afspraak Of Stel een vraag

Lineaire hypotheek berekenen


Om inzichtelijk te maken hoe het afbetalen van een lineaire hypotheek werkt, hebben we hieronder een rekenvoorbeeld voor je gemaakt. Stel je wilt een huis kopen en neemt een lineaire hypotheek van €300.000. De looptijd van je hypotheek is 30 jaar en de hypotheekrente bedraagt 1,85%. In de tabel hieronder zie je dat je dan in 30 jaar elke maand €833 aflost op je lineaire hypotheek. Hierdoor dalen zowel je netto als je bruto maandlasten per jaar! 

Jaar

     

Resterende hypotheek

     

Betaalde rente

    

Aflossing

     

Bruto maandlasten

     

Netto maandlasten

2019

 

€ 290.000

 

€ 455

 

€ 833

 

€ 1.289

 

€ 1.162

2020

 

€ 280.000

 

€ 440

 

€ 833

 

€ 1.273

 

€ 1.149

2021

 

€ 270.000

 

€ 425

 

€ 833

 

€ 1.258

 

€ 1.130

2022

 

€ 260.000

 

€ 409

 

€ 833

 

€ 1.243

 

€ 1.121

2023

 

€ 250.000

 

€ 394

 

€ 833

 

€ 1.227

 

€ 1.107

 ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2044

 

€ 40.000

 

€ 70

 

€ 833

 

€ 903

 

€ 919

2045

 

€ 30.000

 

€ 55

 

€ 833

 

€ 888

 

€ 910

2046

 

€ 20.000

 

€ 39

 

€ 833

 

€ 873

 

€ 902

2047

 

€ 10.000

 

€ 24

 

€ 833

 

€ 857

 

€ 894

2048

 

€ 0

 

€ 8

 

€ 833

 

€ 842

 

€ 886

 

 

Is een lineaire hypotheek iets voor jou?

Weten of een lineaire hypotheek bij jouw financiële situatie past? Maak dan een afspraak bij één van onze vestigingen. Onze adviseur helpen je graag. 

 

Maak direct een afspraak >

 

 

 

Het eerste gesprek is altijd kosteloos.

Op maat gemaakte combi?

Je kunt een lineaire hypotheek ook combineren met een annuïteitenhypotheek. Met een combinatie kun je de hoogte van je maandlasten beter afstemmen op je persoonlijke situatie nu en wat er in de toekomst zou kunnen gebeuren. 

 

Ben je benieuwd wat het verschil is tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek? En wat het verschil is in maandlasten? Klik dan op onderstaande button! 

 

Alles over annuïteitenhypotheek >

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.

 

Hoe maak ik een afspraak met mijn adviseur?

Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.

 

Wat kost hypotheekadvies?

Op deze vraag kunnen we niet een standaardantwoord geven want dit is afhankelijk van je situatie. De adviseurs van De Hypotheekshop werken daarom met een vast uurtarief van €150,- Van tevoren krijg je altijd van ons een prijsopgave en pas na jouw akkoord gaan we aan de slag.

Kan ik mijn rentepercentage wijzigen?

Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.

Stel een vraag over dit onderwerp

Stel je vraag en vul je emailadres in en wij mailen je direct gratis terug.