Wat gaat er veranderen in 2019?

17.01.2019

Wat gaat er veranderen in 2019? Waar liggen de kansen voor het verwezenlijken van je woondroom?

Wat gaat er veranderen in 2019?

Inmiddels is de kerstboom alweer even verdwenen uit de huizen en zijn ook de laatste oliebollen alweer op. Het nieuwe jaar is begonnen! Een mooi moment om te gaan kijken wat er allemaal gaat veranderen in 2019 op het gebied van hypotheken. Vandaag zal ik de aftrap geven van een maandelijkse column waarin we inzoomen op actuele ontwikkelingen op het gebied van hypotheken.

Normen 2019 Nationale Hypotheek Garantie
De meeste mensen sluiten een hypotheek af binnen de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met een NHG-hypotheek profiteert u in veel gevallen van een rentekorting en heeft u een vangnet wanneer u de hypotheek niet meer kunt betalen. De NHG normen worden elk jaar opnieuw vastgesteld en voor 2019 zal ik hieronder de meest op het oog springende veranderingen bespreken.

Kostengrens verhoogd
Als eerste de kostengrens van NHG, deze wordt vastgesteld door te kijken naar de gemiddelde verkoopprijs over 2018. Door de aantrekkende woningmarkt is de gemiddelde verkoopprijs over 2018 flink gestegen. Hierdoor heeft NHG de kostengrens voor woningen voor het jaar 2019 vastgesteld op € 290.000,-. In 2018 was dit nog een bedrag van € 265.000,-. Hierdoor kunt u een groter bedrag lenen en nog steeds gebruik maken van de voordelen van NHG.

Wilt u ook nog investeren in energiebesparende voorzieningen? Dan mag u tot 6% van de koopsom lenen voor energiebesparende voorzieningen. Hierdoor wordt de maximale hypotheek onder NHG € 307.400.

Borgtochtprovisie
Zoals eerder aangegeven zorgt NHG ook voor een vangnet voor mensen die hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Om dit te kunnen bekostigen wordt er van elke koper een storting verwacht bij de aankoop van de woning. In 2018 was dit 1% van de koopsom en in 2019 zal dit 0,9% bedragen. Bij een woning met een koopsom van € 200.000 levert dit een besparing op van € 200,-.

Inkomensverklaring ondernemer
Ook voor het bepalen van het inkomen van een ondernemer gaat er wat veranderen in 2019. In het verleden leverde u nog jaarcijfers/IB aangiftes etc. aan bij uw adviseur en hypotheekverstrekker over de afgelopen 3 jaar. In 2019 zal het inkomen van een ondernemen worden vastgesteld door een onafhankelijk bureau. Hierbij zal er door experts worden gekeken naar de financiële situatie van de onderneming en zo wordt het inkomen vastgesteld welke gebruikt kan worden voor de hypotheekberekeningen. De kosten van deze inkomensverklaring variëren afhankelijk van de ondernemingsvorm tussen € 200 -€ 600.

Maximale hypotheek
De maximale hypotheek onder de NHG bedraagt nog steeds 100% van de marktwaarde of van de koopsom wanneer deze lager is. Daarnaast wordt er gekeken naar uw inkomen. Over het algemeen stijgt de maximale hypotheek licht voor de hoogste- en laagste inkomen. Wilt u weten wat u kunt lenen? Bereken dan eenvoudig via onderstaande link uw maximale hypotheek.

https://www.hypotheekshop.nl/maximale-hypotheek-berekenen

Bovenstaande is uiteraard een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen. Wilt u precies weten wat dit voor uw eigen situatie betekent? Neemt u dan contact met ons op, Wij helpen u hiermee graag verder! Bel 058-216 2020 of loop eens binnen bij ons op kantoor aan de Stationsweg 16 in Leeuwarden. Mailen kan uiteraard ook leeuwarden93@hypotheekshop.nl.