Liefde is....samenwonen

13.02.2019

Valentijnsdag: de dag van de liefde, die ieder jaar op 14 februari wordt gevierd. Wellicht een goed moment om eens na te denken over samenwonen: hoe werkt dat met de financiering? Arjan van der Wal van De Hypotheekshop Stationskwartier in Leeuwarden legt het je uit.

Liefde is....samenwonen

Jullie zijn helemaal klaar met latten en helemaal klaar voor samenwonen. Een nieuwe fase staat dan voor de deur: samenwonen. Dat is een grote stap in de relatie en die gaat gepaard met verschillende zaken waaraan je wel moet denken. Die roze bril is leuk: maar maak ook duidelijke afspraken met elkaar. Zo kun je latere problemen voorkomen.

Jullie willen samen kopen

Goed nieuws: sinds dit jaar mogen koppels net wat meer kopen dan vorig jaar. Hoe dat zit? Om de maximale hypotheek te berekenen, wordt de zogenoemde woonquote toegepast. Op basis van de hoogte van je inkomen, mag je een bepaald percentage besteden aan een hypotheek. Hoe hoger onder andere het inkomen, des te hoger de woonquote en dus de maximale hypotheek. Ben je met tweeën? Dan mag 70 procent van de tweede persoon worden opgeteld bij de ander. Daardoor wordt het totale inkomen hoger en bereik je samen een hogere woonquote, waardoor je net iets meer kunt lenen.

Denk ook aan de toekomst

Veel stellen kopen samen een huis op het moment dat ze beiden fulltime werken en nog geen kinderen hebben. De kans kan groot zijn dat die wel komen, of dat een van de twee partners in de toekomst minder gaat werken. Bedenk daarom goed of maximaal lenen wel een verstandige keuze is, zodat ook in de toekomst geen betalingsproblemen ontstaan.

Intrekken bij de ander

Het komt vaak voor dat één van de twee al een huis heeft gekocht. Dan kan het logisch zijn om bij de ander in te trekken. Maar hoe pak je dat financieel aan en hoe zorg je ervoor dat alle kosten gelijk worden verdeeld? Als huizenbezitter betaal je de woonlasten, maar heb je ook recht op hypotheekrenteaftrek én je bouwt vermogen op. Je kunt in zo’n situatie ervoor kiezen om mede-eigenaar te worden. Dan ‘verkoopt’ jouw partner een deel van het huis aan jou. Je moet dan wel overdrachtsbelasting betalen en houdt rekening met de hypotheekrenteaftrek. Loopt de relatie later echter op de klippen? Dan moet de woning worden verkocht, of een van de partner neemt de gehele hypotheekschuld op zich.

Kosten verdelen

Het kan ook zijn dat je in de koopwoning van de ander intrekt en maandelijks een bedrag inlegt. Bedenk dan wel hoeveel je inlegt en of dat eerlijk is. Word je geen eigenaar, maar betaal je ook mee aan de aflossing van de hypotheek? Dan moet je goed bedenken of je wel mee wilt betalen, zolang de woning niet van jou is. Of krijg je in ruil daarvoor ook recht op een deel van de waardestijging?

Bespreek jullie afspraken goed en leg ze goed vast, eventueel bij de notaris. Zo voorkom je vervelende situaties in het geval de relatie geen stand houdt. Denk je aan samenwonen en wil je weten wat jullie mogelijkheden zijn? Arjan van der Wal van De Hypotheekshop Stationskwartier in Leeuwarden kan dat in een vrijblijvend gesprek aan je uitleggen. Wij nemen de kosten voor dit kennismakingsgesprek graag voor onze rekening. Je kunt hiervoor zelf direct een afspraak met ons inplannen. Tot gauw!