Geen vast contract en toch een hypotheek?

12.04.2019

Ja dat kan! Dat een huis kopen alleen maar kan als je een vast contract hebt, is een groot misverstand. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. In deze blog leg ik je graag uit op welke manieren je toch een hypotheek kan krijgen zonder een vast contract.

Vast, tijdelijk, oproepkracht? Wat maakt het uit?
Voordat een geldverstrekker het geld aan jou gaat lenen wil hij graag zeker weten dat hij het bedrag ook weer terugkrijgt. Om meer inzicht te krijgen in jouw financiële situatie en met name in het inkomen zal er een werkgeversverklaring moeten worden aangeleverd. De geldverstrekker gebruikt de werkgeversverklaring om jouw inkomen te kunnen vaststellen.

Als je een vast contract hebt kan het volledige inkomen van de werkgeversverklaring worden meegenomen. Heb je geen vast contract? Dan kan er in veel gevallen minder inkomen worden meegenomen, hierdoor zal de maximaal mogelijke hypotheek ook lager worden.

Geen vast contract, maar wel een intentieverklaring
Werk je al een flinke tijd bij dezelfde werkgever en bevalt het jullie beide goed? Dan wil jouw werkgever misschien wel een intentieverklaring afgeven. De werkgever geeft dan aan dat hij de intentie heeft om jouw tijdelijke contract op einddatum te gaan omzetten naar een vast contract. Dit heeft als voordeel dat we het volledige inkomen mogen meenemen op de werkgeversverklaring. Hierdoor kun je dan ook precies het zelfde bedrag lenen als met een vast contract.

Geen vast contract, geen intentie
Heb je geen vast contract en wil de werkgever ook geen intentieverklaring afgeven? Dan wordt er gekeken naar het inkomen van de laatste 3 jaren. Heb je de afgelopen jaren bijvoorbeeld veel gewerkt als flex-of oproepkracht? Dan is het dus nog steeds mogelijk om dit inkomen mee te nemen voor het aanvragen van een hypotheek. Er wordt dan gekeken naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen 3 jaar, of het laatste jaar wanneer deze lager is.

Bij deze optie is het dus wel belangrijk dat er de afgelopen 3 jaar een inkomen is geweest. Heb je in een van de jaren geen inkomen gehad? Dan telt dit jaar gewoon mee en zal hierdoor het inkomen fors lager worden.

Geen vast contract of intentie maar wel langer dan 1 jaar werkzaam?
Als je pas 1 jaar in dienst bent als flexwerker en de jaren hiervoor geen inkomen hebt gehad, dan bieden bovenstaande opties geen oplossing. Hiervoor is er de perspectiefverklaring in het leven geroepen. Deze regeling heeft als doel om flexwerkers met perspectief op de arbeidsmarkt te helpen met het kopen van hun woning. Hierbij wordt er vooral naar de toekomst gekeken in plaats van naar het verleden. Om hiervoor in aanmerking te komen moet je minimaal 1 jaar in dienst zijn bij jouw huidige uitzendbureau. Daarnaast moet jouw uitzendbureau ook aangesloten zijn bij de stichting Perspectiefverklaring. Via onderstaande link kun je dit gelijk controleren:

https://www.perspectiefverklaring.nl/

Geen vast contract of intentie en korter dan 1 jaar in dienst?
Wanneer je geen vast contract hebt, de voorgaande 3 jaar niet gewerkt hebt en nog geen jaar hebt gewerkt bij de huidige werkgever kan de Arbeidsmarktscan een oplossing bieden.De marktscan is een uniek initiatief opgestart door De Hypotheekshop om ervoor te zorgen dat mensen met goede kansen op de arbeidsmarkt toch een hypotheek kunnen krijgen. Er wordt dan vooral gekeken naar opleiding, ervaring en werkeloosheidscijfers in de regio. Hierdoor is het kopen van jouw droomwoning een stuk dichterbij!

Hoe zit het nou in mijn situatie?
Benieuwd wat dit voor jou betekent? Neem dan gerust contact met ons op. Maak hier online een afspraak of bel 058-216 2020. Wij denken graag met je mee om je verder te helpen in je wooncarrière! En… de kosten voor het eerste gesprek nemen wij voor onze rekening!