Laat je niet gek maken!

Stijgende prijzen, een historisch lage rente en een drukke woningmarkt maken jouw huizenjacht wel erg spannend: hoe houd jij het hoofd koel?

Vraag het je adviseur

Op naar je volgende huis


Je weet het zeker: je bent toe aan een volgende woning en wilt genieten van alle voordelen die de aantrekkende woningmarkt met zich meebrengt. Lage rente? Yes! Overwaarde? Heel graag! Overbieden of dubbele lasten dragen? Is dat wel zo verstandig? Laat je niet gek maken en vraag het aan een adviseur.

 

Op veel plekken wordt al flink overboden en soms lijkt het alsof overal kapers op de kust zijn. Om een kans te maken op jouw droomhuis, wil je snel tot actie over kunnen gaan. Een goede voorbereiding is daarvoor belangrijker dan ooit. Voorkom financieel ondoordachte keuzes en laat je adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur. 

 

Maak een afspraak >>

'Zal ik bieden ZONDER voorbehoud?'

Eengezinswoningen nét buiten het centrum zijn ontzettend populair. Om een betere kans op het huis te maken, kiezen sommigen ervoor om de financiering onder voorbehoud achterwege te laten. Maar ken je de mogelijke gevolgen? Vraag het eens aan je adviseur.

Ik wil een rustgevend gesprek

'We moeten NU echt groter!'

De historisch lage rentestand en een mogelijk verwachte overwaarde op de huidige woning voeren de kooplust onder doorstromers flink op: eindelijk genoeg ruimte voor iedereen. Maar wat nou als je met een restschuld eindigt? Overleg het eens met je adviseur.

Ik wil een rustgevend gesprek

'Krijg ik nog wel een HYPOTHEEK?'

Als de kinderen (bijna) uit huis gaan, lijkt een kleinere woning wellicht erg aantrekkelijk. Verwacht je een snelle verkoop of vrees je dubbele lasten? De hypotheekmogelijkheden voor een oudere doorstromer zijn beperkt. Laat je informeren en kom eens langs.

Ik wil een rustgevend gesprek

Veelgestelde vragen

Wat zijn de bijkomende kosten bij een volgende woning?

De bijkomende kosten zijn voor een doorstromer in principe dezelfde als die van een starter. Bepaalde kosten zijn bij de aankoop van een huis namelijk niet te vermijden. Onder bijkomende kosten vallen onder andere de notariskosten, hypotheekadvies, overdrachtsbelasting, eventueel bouwkundige keuring, makelaarscourtage, kosten van roerende goederen, taxatiekosten en bankgarantie.

 

De kosten van het advies kunnen voor doorstromers duurder uitpakken dan voor starters, omdat de situatie in de meeste gevallen wat complexer is. Denk aan een hypotheek die al loopt, een mogelijke restschuld of een overwaarde die gebruikt moet worden voor het nieuwe huis.

 

Voor sommige doorstromers kan de overdrachtsbelasting goedkoper uitvallen dan de vorige keer dat zij een huis kochten. Voor de crisisjaren was de overdrachtsbelasting nog 6 procent, maar deze is in 2011 bijgesteld naar 2 procent.

 

Wil je een overzicht van alle bijkomende kosten? Praat dan eens met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt. De adviseur kan de totale kosten in kaart brengen. De adviseur zal ook de kosten van het hypotheekadvies in het eerste gesprek met je bespreken. 

Heeft dit antwoord je geholpen?

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn inkomen verlies door ziekte of werkloosheid?

Veel woningkopers weten niet of onvoldoende wat de financiële consequenties van ziekte of werkloosheid kunnen zijn. Het is vaak ook onbekend wat er vanuit de overheid of door een werkgever geregeld is en er wordt niet bij stilgestaan dat een (groot) deel van het inkomen kan wegvallen. Het risico bestaat dat hierdoor de hypotheeklasten niet meer betaalbaar zijn en de woning zelfs verkocht moet worden. Bovendien, hoe langer iemand ziek of werkloos is, hoe groter de financiële problemen kunnen worden.

 

Om een idee te krijgen van het risico op arbeidsongeschiktheid, ieder jaar raken 27.000 mensen arbeidsongeschikt door ziekte of een ongeval en op dit moment ontvangen meer dan 800.000 mensen een arbeidsongeschiktheidsuitkering.

 

Voor werknemers die arbeidsongeschikt raken is er een vangnet. In eerste instantie betaalt de werkgever (gedeeltelijk) door, daarna zijn er regelingen vanuit de overheid. Voor wie volledig en langdurig arbeidsongeschikt raakt, is er een uitkering ter hoogte van 75% van het laatst verdiende loon (maximaal € 53.710,-). Wanneer je niet volledig arbeidsongeschikt bent, kunnen er nog grotere inkomenstekorten ontstaan.


Wat heel erg belangrijk is als je een hypotheek afsluit is om niet alleen te laten uitzoeken of de hypotheek aansluit bij jouw huidige situatie en wensen maar vooral ook of er rekening wordt gehouden met financiële risico's in de toekomst zodat je in iedere situatie de mogelijkheid hebt om in de woning te blijven wonen.

 

Marc van Raaij (De Hypotheekshop in Elst)

 

 

Heeft dit antwoord je geholpen?

Wat gebeurt er met de hypotheek als we uit elkaar gaan?

Als men uit elkaar gaat is dat natuurlijk altijd vervelend! Het is verstandig in die situatie in een vroeg stadium al contact op te nemen met je financieel adviseur. Hij kan de mogelijkheden bekijken die er op dat moment zijn. In principe zijn dat er twee:

 

De woning wordt verkocht en de hypotheek wordt afgelost
Er kan sprake zijn van een tekort bij verkoop van de woning. Daarvoor moet dan een oplossing worden gezocht. Meestal in overleg met de geldverstrekker.

 

Een van de partijen neemt de woning en hypotheek over van de ander
In deze situatie wordt het inkomen van de achterblijver en de waarde van het huis opnieuw beoordeeld. Vervoglens wordt gekeken of de achterblijver de nieuwe hypotheeklasten kan betalen. Het kan zijn dat de bestaande hypotheekvorm moet worden gewijzigd. Het hypotheekdeel dat wordt overgenomen van de ex-partner, moet meestal annuïtair of lineair afgelost te worden. Daardoor kunnen de maandlasten hoger uitvallen. Er zijn mogelijkheden om in het geval van een echtscheiding, van de strikte hypotheeknormen af te wijken. Je financieel adviseur weet daar alles van.

 

Jeroen Bastiaans (De Hypotheekshop in Eindhoven West)

Heeft dit antwoord je geholpen?

Kan ik een restschuld meefinancieren en zit ik dan vast aan mijn eigen bank?

Een restschuld kan soms met eigen middelen worden voldaan, maar er zijn ook mogelijkheden om deze mee te financieren. Dat is behalve de hoogte van de restschuld afhankelijk van het inkomen en andere al lopende financiële verplichtingen. Je kunt de restschuld meenemen in de nieuwe hypotheek, of apart onderbrengen in een krediet. Het beleid verschilt per aanbieder. Niet alle geldverstrekkers zijn bereid om een restschuld in de hypotheek mee te nemen. Indien je financiële situatie het toelaat, kan een los krediet gesloten worden naast de hypotheek.

 

De rente voor een restschuldfinanciering is maximaal vijftien jaar aftrekbaar. Het is echter vanaf 1 januari 2018 waarschijnlijk niet meer van toepassing voor nieuwe situaties. De huidige woning dient daarom uiterlijk op 31 december 2017 bij de notaris te worden overgedragen. Op dit moment is het nog niet duidelijk of de geldverstrekkers hun huidige beleid hieromtrent voor volgend jaar zullen aanpassen.

 

Erwin Nissa (De Hypotheekshop in Badhoevedorp)

Heeft dit antwoord je geholpen?

Welke verzekeringen moet ik opnieuw afsluiten?

Als je een woning koopt, is het natuurlijk belangrijk om je verzekeringen op orde te hebben. Sommige verzekeringen worden door de geldverstrekker verplicht gesteld. Als doorstromer is het belangrijk om nogmaals naar je verzekeringen te kijken. Is alles nog up to date?

 

De opstalverzekering is aan de woning. Op het moment dat je gaat verhuizen, moet je deze dus opnieuw afsluiten. De inboedelverzekering moet en kan meeverhuizen. Een nieuw huis is niet per definitie een opzegmogelijkheid.

 

De overlijdensrisicoverzekering (ORV) kun je meenemen naar je volgende woning. In de afgelopen jaren zijn de premies voor een overlijdensrisico echter flink gedaald. Wellicht ben je dus goedkoper uit met een nieuwe verzekering. Grijp die verhuizing aan om de mogelijkheden te onderzoeken! Houd natuurlijk wel rekening met onder andere je leeftijd en je gezondheid.

 

Check voorafgaand aan de koop van de nieuwe woning je rechtsbijstandverzekering. Met een rechtsbijstandverzekering verzeker je jezelf voor juridische hulp bij conflicten die eventueel kunnen ontstaan door bijvoorbeeld verborgen gebreken. Bij de meeste verzekeraars kun je kiezen welke onderdelen je meeverzekert: inkomen, wonen en verkeer. Handig: je kunt voordat je gaat tekenen, het koopcontract laten lezen door een jurist van je verzekeringsmaatschappij.

Heb je behoefte aan advies? Dan kun je altijd contact opnemen met een onafhankelijk financieel adviseur. Deze adviseur neemt graag met jou de mogelijkheden door. 

Heeft dit antwoord je geholpen?