Kosten koper berekenen


Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die jij moet betalen bij het kopen van een huis, of je nu voor de eerste keer een huis koopt of doorstroomt naar een ander huis.  De kosten koper bestaan uit kosten voor de aankoop van de woning én kosten die je maakt om de woning te financieren. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en moet je dus uit eigen zak betalen. Extra handig dus om te weten met welke kosten je rekening moet houden. 

 

Wil je weten wat de bijkomende kosten zijn bij de koop van je droomhuis? Bereken zelf de kosten koper!

 

 

 

Heb je een vraag?

Heb je een vraag over de kosten koper? Of wil je een hypotheek afsluiten? Plan vrijblijvend een afspraak in bij een vestiging van De Hypotheekshop bij jou in de buurt. We helpen je graag!

 

 

Maak een afspraak

Kosten koper


Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting is 2% van de aankoopwaarde van de woning. Dit is de prijs die jij met de verkoper bent overeengekomen. Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting maar een in de aankoopprijs verwerkte omzetbelasting.

 

Makelaarskosten

Een aankoopmakelaar helpt jou bij het zoeken op de woningmarkt en bij de aankoop van je nieuwe huis. De beloning (courtage) die de makelaar voor zijn of haar diensten vraagt, is vaak een percentage van de aankoopprijs van de woning. Soms is het ook mogelijk om met je makelaar vooraf een vast bedrag af te spreken.


Notariskosten

Koop je een huis, dan moet je ook langs de notaris. De notaris is namelijk de enige die beëdigd is om een rechtsgeldige akte op te maken voor het eigendom van de woning (transportakte) en het afsluiten van een hypotheek (hypotheekakte). De notaris stelt beide aktes op en tekent deze samen met jou en de verkoper. Ook is de notaris verantwoordelijk voor inschrijving van de aktes in het Kadaster.

 

Bouwkundige keuring

Het is (zeker bij een ouder huis) verstandig om voor de definitieve aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Het geeft je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning die jij van plan bent te kopen. Ook krijg je inzage in de kosten die je moet maken om eventuele geconstateerde gebreken te verhelpen. Daarnaast is een bouwkundige keuring soms verplicht als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wilt.

 

Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Als je een huis koopt, kun je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je betaalt dan een eenmalig bedrag waardoor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning borg staat voor jouw lening. Per 1 januari 2020 is dit 0,7% over de totale lening. Een van de voordelen van Nationale Hypotheek Garantie is dat je een lagere hypotheekrente betaalt. Daardoor verdien je de kosten van NHG meestal ruimschoots terug.

 

Advies- en bemiddelingskosten

Sluit je met behulp van een adviseur je hypotheek af? Dan betaal je advies- en bemiddelingskosten. Tijdens een kosteloos kennismakingsgesprek bespreekt je adviseur wat je mogelijkheden zijn. Vervolgens vergelijkt hij of zij voor jou hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Ook kijkt de adviseur welke hypotheek het beste bij jou past. Besluit je met dit advies op zak de hypotheek af te laten sluiten? Dan rekent de adviseur hier bemiddelingskosten voor.

 

Taxatiekosten

Bij de aankoop van een woning stelt de geldverstrekker in veel gevallen een taxatie verplicht. Een taxatie geeft de geldverstrekker namelijk een goede indicatie van de waarde van je woning. Een taxateur kijkt onder andere naar de voorzieningen in en rond het huis, energiebesparende maatregelen, de omgeving maar ook naar de verkoopprijs van soortgelijke en recent verkochte woningen in de buurt.


Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.

 

Hoe maak ik een afspraak met mijn adviseur?

Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.

 

Wat kost hypotheekadvies?

Op deze vraag kunnen we niet een standaardantwoord geven want dit is afhankelijk van je situatie. De adviseurs van De Hypotheekshop werken daarom met een vast uurtarief van €150,- Van tevoren krijg je altijd van ons een prijsopgave en pas na jouw akkoord gaan we aan de slag.

Kan ik mijn rentepercentage wijzigen?

Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.

Wat is de actuele hypotheekrente?

Kijk voor de actuele hypotheekrente in onze rentevergelijker. Daarin vind je de actuele rentes van alle hypotheekverstrekkers die wij aanbieden.