Hypotheek nieuwbouw
Als je een nieuwbouwwoning koopt, is er een grote kans dat het huis nog gebouwd moet gaan worden. Daarom verschilt het kopen van een nieuwbouwhuis van een bestaande woning. Je betaalt als het ware steeds wanneer er een deel van het huis wordt opgeleverd. Daarom moet je bij een hypotheek nieuwbouw rekening houden met andere voorwaarden dan bij een hypotheek voor bestaande bouw.
Een hypotheek voor een nieuwbouwwoning
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat je geen kosten voor de overdracht (kosten koper) betaalt. Wanneer je een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning zijn er een aantal hypotheekvoorwaarden die erg belangrijk zijn. Bijvoorbeeld hoe lang de offerte geldig is, of je meerwerk kunt meefinancieren en de hoogte van de vergoeding op het bouwdepot. De adviseur houdt hier in het advies rekening mee.
Daarnaast kun je ook te maken krijgen met meer- of minderwerk, bouwtermijnen en een bouwdepot. Bekijk hieronder waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
Weten hoeveel geld je nodig hebt voor een nieuwbouwwoning? Lees dit artikel!
Waarom De Hypotheekshop?
- Financieel advies op maat
- Jouw situatie en wensen als uitgangspunt
- De best passende oplossing
- Verantwoorde en betaalbare maandlasten
Kosten bij hypotheek nieuwbouw
Er wordt wel gezegd dat nieuwbouw goedkoper is dan bestaande bouw. Dat is niet helemaal waar. Het klopt dat je bijvoorbeeld geen kosten koper of makelaars- en taxatiekosten hoeft te betalen. Maar er zijn andere kosten die je juist wel betaalt. Hieronder lees je een korte uitleg.
- Bouwrente
Voordat je de woning koopt, heeft de aannemer doorgaans al een aantal investeringen gedaan. Denk bijvoorbeeld aan het kopen en bouwrijp maken van de grond. Misschien is hij zelfs al gedeeltelijk begonnen met bouwen. Omdat de aannemer geld heeft voorgefinancierd en de rentevergoeding daarover misloopt, kan hij jou ter compensatie om een bedrag vragen. Dit noemen we 'bouwrente'.
- Bouwdepot
Na het afsluiten van de hypotheek, wordt het hypotheekbedrag vervolgens gestort op een speciale rekening, waaruit de aannemer betaald wordt: het bouwdepot. Over dit bedrag ontvang jij een rentevergoeding. Tegelijkertijd start jij met het betalen van rente over de hypotheek.
- Renteverlies tijdens bouw
Dankzij de rentevergoeding die je krijgt voor je bouwdepot, betaal je per saldo in het begin weinig rente. Naarmate de bouw vordert, wordt het bouwdepot steeds kleiner en ontvang jij dus minder vergoeding. Dus het bedrag dat jij maandelijks betaalt, loopt op. Het verschil tussen deze twee bedragen noemen we 'renteverlies tijdens bouw'.
Ga jij een hypotheek nieuwbouw afsluiten?
Een Hypotheekshop-adviseur kan je uiteraard precies laten zien hoe de rekensom er in jouw situatie uitziet. Hij of zij vertelt je meer over de fiscale gevolgen en geeft je graag tips.
Het eerste gesprek is gratis.
Stel een vraag over dit onderwerp
Stel je vraag en vul je emailadres in en wij mailen je direct gratis terug.
