Maximale hypotheek berekenen in 2026
Zelf je maximale hypotheek berekenen? Check binnen een minuut hoeveel je kunt lenen en wat de maandlasten van je hypotheek zouden zijn. Vul hieronder je gegevens in en bereken je maximale hypotheek. Dan geven wij jou een indicatie van wat je maximaal kan lenen.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
De tool om je maximale hypotheek te berekenen geeft een eerste indicatie van wat je kunt lenen op basis van je inkomen. Deze rekentool houdt geen rekening met persoonlijke situaties. Denk hierbij aan hoeveel je al hebt afgelost op je huidige hypotheek, een eventuele restschuld of extra inkomsten uit overwerk. Aan de resultaten kunnen geen rechten worden ontleend.
Houd er rekening mee dat je bij de aankoop van een woning altijd eigen geld moet inbrengen.
Tip: het is mogelijk om extra te lenen voor de verduurzaming van de woning.
Precies weten wat je kan lenen?
De berekening in de tool geeft een schatting van wat je maximaal kan lenen. Wil je precies weten wat voor jou mogelijk is? Onze hypotheekadviseur kijkt niet alleen naar je inkomen, maar ook naar je woonwensen en toekomstplannen.
Maak een afspraakHet eerste gesprek is altijd gratis
Hoe wordt je maximale hypotheek berekend?
Bij het berekenen van je maximale hypotheek kijkt de hypotheekverstrekker (zoals een bank of andere geldverstrekker) vooral naar drie factoren:
- Inkomen
Je inkomen speelt de grootste rol. Hoe hoger je inkomen is, hoe meer je kunt lenen. Als je samen met je partner een huis koopt, telt het inkomen van je partner voor een groot deel mee. - Financiële verplichtingen
Heb je bijvoorbeeld een studieschuld, een telefoonabonnement met toestel op afbetaling, een private leaseauto of betaal/ontvang je partneralimentatie? Dan kun je vaak minder lenen. - Erfpacht
Betaal je erfpacht voor je woning? Ook dat kan invloed hebben op je maximale hypotheek.
NHG en de hoogte van je hypotheek
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt je een vangnet als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. NHG zoekt dan samen met de geldverstrekker naar een oplossing. Ook krijg je met NHG korting op de hypotheekrente.
Wil je een verantwoorde en betaalbare hypotheek met NHG? Dan mag de marktwaarde van de woning in 2026 maximaal € 470.000 zijn. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten. Ga je je woning ook verduurzamen, dan mag je maximaal 106% van de woningwaarde lenen. Dit aanvullende budget kun je uitgeven aan energiebesparende maatregelen.
Hypotheek berekenen met partner, studieschuld of als ondernemer
Hypotheek berekenen met partner
Koop je samen een woning? Dan kijkt de bank naar jullie gezamenlijke inkomen. Het tweede inkomen telt deels mee bij de berekening van de maximale hypotheek.
Dit betekent dat je samen vaak meer kunt lenen dan wanneer je alleen koopt. De hypotheekverstrekker kijkt wel naar jullie gezamenlijke en persoonlijke schulden. Die worden meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek.
Hypotheek berekenen met studieschuld of andere leningen
Een studieschuld of andere lening heeft invloed op je maximale hypotheek. Geldverstrekkers houden rekening met:
- Studieschuld bij DUO
- Persoonlijke leningen
- Doorlopende kredieten
- Creditcardschulden
- Private lease
- Telefoonabonnement met toestel op afbetaling
Bij een studieschuld wordt gekeken naar het oorspronkelijke leenbedrag en het maandbedrag dat je moet aflossen. Ook wordt onderscheid gemaakt tussen het oude en nieuwe leenstelsel. Heb je andere leningen geregistreerd bij het BKR? Dan verlaagt dit het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Hypotheek berekenen als ondernemer
Ook als ondernemer kun je een hypotheek afsluiten. Net als bij ‘gewone’ hypotheken berekent de geldverstrekker aan de hand van een jaarinkomen wat je kunt lenen.
Om je inkomen te kunnen bepalen, nemen geldverstrekkers doorgaans een gemiddelde van je jaarcijfers van de afgelopen drie jaar. Maar ook als je deze cijfers nog niet hebt, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek. De geldverstrekker kijkt in dat geval of jouw onderneming stabiel genoeg is om elke maand je hypotheeklasten te kunnen betalen.
Iedere situatie is anders. Twijfel je wat dit voor jou betekent? In een persoonlijk gesprek kijken we wat jij kunt lenen.
Je zit nergens aan vast
De juiste hypotheek kiezen
De juiste hypotheek is meer dan alleen de laagste hypotheekrente en het maximale hypotheekbedrag. De voorwaarden die de geldverstrekker stelt zijn ook heel belangrijk. Bijvoorbeeld: hoe lang de offerte geldig is. Hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen. En of er een verhuisregeling is.
Bij het kiezen van een hypotheek is het belangrijk om goed de voorwaarden te vergelijken zodat je ook in de toekomst zeker bent van een hypotheek die bij je past. Wil je bijvoorbeeld graag over 10 jaar verhuizen en je hypotheek meenemen? Bekijk dan voor het afsluiten goed of en hoe dit mogelijk is bij jouw geldverstrekker.
Bij De Hypotheekshop nemen wij jou dit uit handen. Wij helpen je met wat je precies kunt lenen, het kiezen van de juiste verzekeringen en kijken graag samen met jou welke geldverstrekker het beste bij jou past.
- De hypotheekadviseur stelt bij het berekenen van jouw maximale hypotheek alleen jouw belangen centraal en neemt jouw inkomen, woonwensen en toekomstplannen als uitgangspunt.
- We lezen bovendien alle kleine lettertjes en kijken naar alle voor- en nadelen. Zo weet je zeker dat het advies echt bij jou past: of het nu gaat om je eerste koopwoning of wanneer je klaar bent om door te stromen naar een nieuw huis.
- We vergelijken 40+ hypotheekverstrekkers voor je, bijvoorbeeld: Rabobank, ING, ABN AMRO, Nationale Nederlanden, MUNT Hypotheken, ASN etc.
Persoonlijk advies van een hypotheekadviseur
Plan een afspraak met een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop. Hij of zij vergelijkt 40+ geldverstrekkers voor je zodat je de juiste keuze kunt maken op basis van rente en voorwaarden. Tijdens dit gesprek stellen we ook een Haalbaarheid Certificaat voor je op. Daarin zie je wat jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek. Je kiest zelf hoe dit gesprek plaatsvindt: op kantoor, via videochat of maak een belafspraak!
Het eerste gesprek is altijd gratis
Veelgestelde vragen
-
Of je met jouw huidige salaris een huis kunt kopen, is afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Daarnaast kunnen leningen, partneralimentatie en een studieschuld van invloed zijn op je maximale hypotheek. Met onze tool bereken je eenvoudig wat je met jouw salaris maximaal kunt lenen. Voor een uitgebreid overzicht van je mogelijkheden kun je het beste een gratis afspraak inplannen met één van onze adviseurs.
-
Als je een huis gaat kopen, mag je tot 100% van de marktwaarde lenen. De bijkomende kosten voor het kopen van een huis – ongeveer 5-6% van de koopsom – moet je uit eigen middelen betalen. Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld kosten voor een makelaar, taxatie, bouwkundige keuring en NHG. Ook de extra kosten van een nieuwbouwwoning moet je uit eigen middelen kunnen betalen. Daarnaast kun je ook eigen geld inbrengen in je hypotheek en zo je maandlasten verlagen.
-
Ook als ondernemer kun je een hypotheek afsluiten. Net als bij ‘gewone’ hypotheken berekent de geldverstrekker aan de hand van een jaarinkomen wat je kunt lenen. Om je inkomen te kunnen bepalen, nemen geldverstrekkers doorgaans een gemiddelde van je jaarcijfers van de afgelopen drie jaar. Maar ook als je deze cijfers nog niet hebt, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek. De geldverstrekker kijkt in dat geval of jouw onderneming stabiel genoeg is om elke maand je hypotheeklasten te kunnen betalen.
-
Om je goed te kunnen adviseren, vergelijken wij het complete hypotheekaanbod van meer dan 40 geldverstrekkers. Hierbij kijken we niet alleen naar een gunstige rente en het maximale hypotheekbedrag maar ook naar passende hypotheekvoorwaarden. Samen met jou gaan we op zoek naar een hypotheek die goed aansluit bij je persoonlijke situatie, woonwensen en toekomstplannen. Ons onafhankelijke advies kan je over de gehele looptijd van je hypotheek een aardig bedrag schelen. Zo heb je op de korte en de lange termijn een goede deal.
-
Hoeveel hypotheek je met één inkomen kunt krijgen, hangt af van je bruto jaarinkomen, eventuele schulden en de actuele hypotheekrente. Met alleen een vast inkomen zonder schulden kun je meestal ongeveer 4 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Gebruik onze tool om een indicatie te krijgen voor jouw situatie.
-
De maximale hypotheek is het hoogste bedrag dat je verantwoord kunt lenen op basis van je inkomen en financiële verplichtingen. De maandlasten zijn het bedrag dat je maandelijks betaalt aan rente en aflossing. Hoe hoger je hypotheek, hoe hoger meestal je maandlasten. De exacte lasten hangen af van de rente, looptijd en hypotheekvorm.
-
Ja, ook zonder vast contract kun je een hypotheek krijgen. Met een intentieverklaring van je werkgever of een arbeidsmarktscan zijn er vaak mogelijkheden. De geldverstrekker beoordeelt of je inkomen stabiel genoeg is om de maandlasten te dragen.
-
Nee, een hypotheek is niet standaard 4,5 keer je bruto jaarinkomen. Hoeveel je kunt lenen hangt af van meerdere factoren, zoals de actuele hypotheekrente, je financiële verplichtingen en het financieringslastpercentage dat jaarlijks wordt vastgesteld. In sommige situaties kun je minder lenen, maar bij een laag rentepercentage soms ook iets meer. Gebruik onze rekentool om te zien wat in jouw situatie mogelijk is.