Waar liggen je kansen in 2019?

Bij een nieuw jaar horen meestal ook veranderingen en nieuwe regels. Het kabinet heeft die in de Miljoenennota al aangekondigd. Sommige besluiten zijn gunstig omdat we erop vooruitgaan, bijvoorbeeld door lagere tarieven voor inkomstenbelasting en het eigenwoningforfait. Andere maatregelen snoepen weer het nodige van die financiële voordelen af. Zo gaat de energiebelasting omhoog en gaan we meer betalen voor werkzaamheden aan je woning dankzij het hogere btw-tarief. We zetten de belangrijkste maatregelen voor je op een rij en geven aan waar je kansen liggen.

Veranderingen voor huiseigenaren in 2019

Er zijn meerdere veranderingen voor huiseigenaren in 2019. Hieronder de belangrijkste veranderingen voor woningeigenaren.

NHG-grens omhoog

NHG volgt de gemiddelde woningwaarde. In 2018 was de NHG-grens €265.000, maar vanwege de stijging van de woningwaarde gaat de grens per 2019 omhoog naar €290.000. Dat bedrag is exclusief kosten koper. Als er energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, dan is de limiet €307.400. De borgtochtprovisie wordt verlaagd naar 0,9%.

• KANS: Heb je nu een hypotheek zonder NHG en valt die binnen de nieuwe NHG-grens? Dan kan oversluiten naar een hypotheek met NHG mogelijk interessant voor je zijn. Je profiteert dan niet alleen van de NHG-garantie, ook kun je de huidige lage rente voor lange tijd vastzetten.

Minder inkomstenbelasting

In 2018 zijn er vier belastingschijven, maar vanaf 2021 worden dat er nog maar twee. Je betaalt dan in 2019 38,10% over je inkomen tot €68.500. Daarboven is het tarief 51,75%. In 2019 ga je over een groter deel van je inkomen dus minder belasting betalen.

• KANS: Hou je door deze besparing meer geld over? De rente op spaargeld is zo laag, dat je kunt overwegen om extra af te lossen op je hypotheek. In geval van een (bank)spaarhypotheek kun je ook een extra storting overwegen.

Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek

In 2019 gaat het maximale aftrektarief met 0,5% omlaag naar 49%. Vanaf 2020 wordt het aftrekpercentage sneller beperkt met 3% per jaar tot 37,05% in 2023. Deze beperking treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten.

• KANS: Omdat de netto maandlasten in de komende jaren kunnen oplopen, kan het verstandig zijn om de aflosvormen binnen je hypotheek onder de loep te nemen.

Percentage eigenwoningforfait omlaag

Voor woningen met een WOZ-waarden tussen € 75.000 en € 106.000 gaat het eigenwoningforfait omlaag van 0,7% in 2018 tot 0,65% in 2019. Die daling zet door in de drie daaropvolgende jaren. Elk jaar betaal je 0,05% minder eigenwoningforfait.

Geleidelijke afschaffing Wet Hillen

Heb je geen hypotheekschuld meer of nog maar een kleine schuld? Dan heb je geen hypotheekrenteaftrek meer, maar je betaalt nog wel het eigenwoningforfait. Daarom mag je volgens de Wet Hillen een extra aftrekpost opvoeren die het eigenwoningforfait compenseert. Vanaf 2019 wordt die aftrekpost in 30 jaar afgebouwd met 3,3% per jaar. Over 2019 mag je dus nog maar 96,7% van de Hillen-aftrek opvoeren in je aangifte inkomstenbelasting.

Energiebelasting stijgt

In 2019 stijgt de energiebelasting op gas maar daalt de belasting op elektriciteit. Per saldo zal een gemiddeld gezin duurder uit zijn in 2019.

• KANS: die extra kosten kun je compenseren door je huis energiezuiniger te maken. Bijvoorbeeld met zonnepanelen, spouwmuurisolatie of HR++-glas. Lees hier tips over energiebesparende maatregelen.

Hypotheekrente

De hypotheekrente is nog steeds erg laag en bereikte in september van dit jaar zelfs het absolute laagtepunt. Voor mensen van wie de rentevaste periode binnenkort afloopt, kan dit gunstig zijn en leiden tot lagere maandlasten. Bij spaarhypotheken kan het effect van een lagere rente overigens beperkter zijn door een stijging van de spaarpremie. Voor mensen met een nog lopende renteperiode zou rentemiddeling of oversluiten een optie kunnen zijn.

• KANS: Wellicht kan het interessant zijn om te kiezen voor een langere renteperiode zoals 20 of 30 jaar vast. Je Hypotheekadviseur kan je hierbij begeleiden.

Duidelijk verhaal

Wil je weten of deze veranderingen en nieuwe regels van invloed zijn op jouw persoonlijke situatie? Maak dan eens een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij één van onze vestigingen. We vertellen je graag waar je in jouw specifieke situatie rekening mee moet houden. 

Het eerste gesprek is altijd gratis