Voorkom deze 7 valkuilen bij het kopen van een huis

1. Geen hypotheekadvies inwinnen 

Voordat je aan je zoektocht begint, is het altijd verstandig om met een hypotheekadviseur te gaan praten. Bij De Hypotheekshop is een eerste gesprek altijd gratis en vrijblijvend. De adviseur bekijkt jouw financiële situatie en maakt een precieze berekening van wat je maximaal kan lenen. Er wordt niet alleen gekeken naar je situatie van nu, maar ook rekening gehouden met je toekomstplannen. Daarnaast kan je meteen al je vragen stellen rondom je hypotheek en het kopen van een huis. Zo ga je goed voorbereid op huizenjacht. 

2. Niet letten op details tijdens de bezichtiging

Heb je jouw droomhuis gevonden? Het liefst bezichtig je de woning dan een tweede keer. Binnen de huidige woningmarkt is daar vaak geen mogelijkheid voor, omdat woningen snel verkocht zijn. Zorg er daarom voor dat je je voor de bezichtiging goed voorbereid door alvast wat vragen op te schrijven naar aanleiding van de foto’s en vooraf gekregen informatie. Tijdens de bezichtiging is het belangrijk om goed op details te letten. Kijk bijvoorbeeld goed naar de staat van de gevel en of er vochtplekken of scheuren te vinden zijn. Het kan handig zijn om tijdens de bezichtiging een filmpje te maken, dan kan je deze op je gemak nog eens terugkijken. Neem ook altijd iemand mee naar een bezichtiging, twee zien meer dan één. Dit kan iemand in je directe omgeving zijn, maar het beste is om een aankoopmakelaar mee te nemen. Een makelaar heeft verstand van zaken en kijkt op een andere en nuchtere manier naar de woning.  

3. Wijk niet te snel af van je eisen 

Waarschijnlijk heb je een goed beeld van waar jouw toekomstige woning aan moet voldoen. Binnen de huidige woningmarkt is het een uitdaging om een huis te vinden dat aan al je eisen voldoet en ook nog binnen je budget valt. Toch is het zeker niet onmogelijk, geduld is een schone zaak. Je kunt altijd je wensen bijstellen, maar we raden je aan om niet zomaar een bod uit te brengen. Je wil achteraf natuurlijk geen spijt krijgen van je aankoop. Overweeg alles goed en neem er rustig de tijd voor. 

4. Te veel overbieden 

In de huidige krappe woningmarkt is overbieden bijna de norm. Als je zeker weet dat je je droomhuis hebt gevonden en je budget het toelaat om over te bieden, dan kan je dit altijd proberen om je kansen te vergroten. Hou er wel rekening mee dat overbieden ernstige financiële risico’s met zich mee kan brengen, zoals bijvoorbeeld restschuld. Als je nog geen aankoopmakelaar hebt, is het slim om er in deze fase een in te schakelen. Een makelaar helpt je met de biedstrategie en onderhandeling. 

5. Geen ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract 

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract waardoor je uiteindelijk kosteloos onder de koop uit kan. Onder ontbindende voorwaarden vallen bijvoorbeeld voorbehoud van financiering, voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en voorbehoud bouwkundige keuring. Stel dat je de financiering uiteindelijk niet rond krijgt, geen hypotheek met NHG kan krijgen of als uit de bouwkundige keuring blijkt dat er achterstallig onderhoud of gebreken worden geconstateerd, dan kan je nog onder de koop uit, zonder dat je hiervoor moet betalen. Door ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract verklein je de risico’s voor jezelf.  

Bieden met Zekerheid 

Aan de andere kant is jouw bod een stuk aantrekkelijker voor de verkoper als je geen ontbindende voorwaarden opneemt in het koopcontract. Daar heeft De Hypotheekshop een mooie oplossing voor: Bieden met Zekerheid. Dankzij Bieden met Zekerheid doe je een bod zonder voorbehoud van financiering én zonder financiële risico’s voor jou. Benieuwd hoe dit zit? Lees meer over Bieden met Zekerheid of maak direct een afspraak met een hypotheekadviseur om jouw mogelijkheden te bespreken.  

6. Geen bouwkundige keuring laten uitvoeren 

Het gebeurt nog wel eens dat de bouwkundige keuring wordt overgeslagen om tijd en geld te besparen. Toch is dit niet heel verstandig. Met een bouwkundige keuring breng je de staat van de woning in kaart. Sommige gebreken kan je van buitenaf namelijk moeilijk zien. Zeker bij oudere woningen raden we aan om altijd een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Zo weet je precies waar je aan toe bent voor je het huis koopt en word je achteraf niet onaangenaam verrast.  

7. Een appartement kopen met inactieve VvE 

Koop je een appartement? Dan wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE verzorgt het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. Is de VvE inactief? Dan is de staat van het gebouw vaak niet duidelijk. Het kan zomaar zijn dat er achterstallig onderhoud is. Jij moet dan, samen met de andere bewoners van het appartementencomplex, voor de onderhoudskosten opdraaien. Daarnaast ben je zelfs in overtreding als je een appartement koopt met een inactieve VvE. In Nederland is het namelijk verplicht om een actieve VvE te hebben. Let hier dus goed op als je een appartement koopt. 

Hulp nodig bij de financiering van een huis? 

Heb je vragen over de aankoop van een huis, wil je graag jouw financiële mogelijkheden in kaart laten brengen of wil je er zeker van zijn dat je een weloverwogen beslissing maakt? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt en laat je adviseren. Het eerste gesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend.