Veranderingen hypotheken in 2022

Op 28 oktober 2021 heeft het ministerie de leennormen van hypotheken 2022 gecommuniceerd. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) heeft hiervoor advies uitgebracht. Ook de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kwam naar buiten met de normen voor volgend jaar. We bespreken graag een aantal belangrijke veranderingen.

Stijging NHG-kostengrens

Wegens de stijging in de huizenprijzen, kopen steeds meer mensen een huis zonder vangnet van NHG. Steeds meer woningen staan namelijk onder de kostengrens te koop. In 2022 zal daarom de NHG-kostengrens stijgen van € 325.000,- naar € 355.000,-. De gemiddelde huizenprijs ligt in januari 2022 naar verwachting rond de € 400.000,-.

Arjen Gielen en Carla Muters, Raad van Bestuur NHG: ‘’We streven ernaar dat groepen consumenten, zoals starters, ZZP’ers en flexwerkers, toegang houden tot een hypotheek met NHG. Ook in deze uitzonderlijke periode van schaarste en stijgende prijzen op de woningmarkt. We zijn dan ook blij dat op Prinsjesdag bekend is gemaakt dat er meer geld wordt besteed aan woningbouw. Deze extra woningen zijn namelijk hard nodig, want de huizenprijzen stijgen zo snel, dat steeds minder mensen een huis kunnen kopen met het NHG vangnet.’’

Lagere borgtochtprovisie

In 2021 betaal je als woningkoper 0,7% over de hoogte van je hypotheek voor het afsluiten van NHG. Per 1 januari 2022 zal dit afnemen naar 0,6%.

Hypotheeknormen werken volgens Nibud

Huishoudens die volgend jaar meer gaan verdienen, kunnen in 2022 een hogere hypotheek afsluiten. Huishoudens die hetzelfde inkomen behouden, zullen daarentegen juist minder kunnen lenen wegens de gestegen inflatie. Dat schrijft Nibud in het adviesrapport Financieringslastnormen 2022. Zij zien dat hypotheeknormen goed werken. ‘’Het aantal mensen met een achterstand op de hypotheek is minder dan 1%. Deze bescherming is waardevol, zeker nu mensen ver gaan om een huis te bemachtigen. De huidige hypotheeknormen bieden kopers in deze oververhitte markt een vorm van bescherming om overkreditering te voorkomen’’, zegt Nibud-directeur Arjan Vliegenthart.

Nieuwe hypotheekregels 2022: wat is de invloed op jouw leencapaciteit?

Private lease zorgt voor lagere hypotheek

Lease je een privé auto? Dan heeft dit vanaf 1 april 2022 een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Momenteel is dat nog 65%. Houd er dus rekening mee dat je hypotheek dan tienduizenden euro’s lager uitvalt.

Huizenbezitters betalen meer dan huurders

Bij het vergelijken van huur- en kooplasten wijst het Nibud erop dat aspirant huizenbezitters zich vooral bewust moeten zijn van het feit dat zij meer kosten hebben dan huurders. Naast reserveren voor het onderhoud van de woning, moet je als huizenbezitter ook rekening houden met de extra vaste lasten, zoals onroerendzaakbelasting, waterschaplasten en de opstalverzekering. Deze kosten bedragen gemiddeld bij elkaar zo’n 1,3% van de woning per jaar.

Maak een afspraak

Wil je meer weten over de veranderingen in 2022 en ben jij van plan om binnenkort een huis te kopen of heb je al iets op het oog? Dan helpt een van onze adviseurs jou graag verder op weg tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek.