Tweede huis kopen met overwaarde

Wat is overwaarde? 

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en het hypotheekbedrag wat je nog moet aflossen. Stel dat je huis nu € 400.000 waard is en je nog een hypotheek hebt van € 200.000, dan is je overwaarde € 200.000. Deze overwaarde kun je onder bepaalde voorwaarden gebruiken om te investeren in een tweede woning. Het kan slim zijn om je overwaarde te gebruiken, want de huizenmarkt fluctueert. Het kan dus zomaar zijn dat je woning over een paar jaar weer minder waard is dan nu.  

Heb jij overwaarde op je huidige woning en ben je benieuwd of het nu slim is om deze overwaarde te gebruiken? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt. We helpen je graag! 

Waarom zou je een tweede huis kopen? 

Er zijn verschillende redenen om een tweede huis te kopen. 

• Vakantiewoning: Een plek waar je zelf naartoe kunt om te ontspannen, en mogelijk ook kunt verhuren wanneer je er niet bent. 

• Beleggingspand: Door een tweede huis te verhuren, kun je een extra inkomstenstroom creëren. 

• Toekomstige woning: Sommige mensen kopen een tweede woning met het oog op de toekomst, bijvoorbeeld om in te wonen na hun pensioen. 

Hoe zet je overwaarde in om een tweede huis te kopen? 

Je overwaarde gebruiken om een tweede huis te kopen kan op verschillende manieren. Bijvoorbeeld door je bestaande hypotheek te verhogen. De overwaarde die je in de woning hebt, zit in de stenen. Om dit vrij te kunnen spelen moet je je hypotheek verhogen en dan kan je je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je tweede huis. Daarnaast kan je er ook voor kiezen om met je overwaarde een tweede hypotheek af te sluiten om je nieuwe woning te financieren. Dit hangt wel af van de voorwaarden van je geldverstrekker. Sommigen gaan hier niet mee akkoord. 

De voordelen van een tweede huis kopen  

Een tweede huis kopen brengt vooral voordelen met zich mee als je ervoor kiest de woning als recreatiewoning te gebruiken of als je besluit het huis te verhuren. Door verhuur kan je een passieve inkomstenstroom creëren, wat je dus extra inkomsten oplevert. Daarnaast bouw je, als de huizenprijzen stijgen en de woning dus meer waard wordt, ook vermogen op door de aanschaf van een tweede woning. Het is dan wel belangrijk om de woning in een gunstige periode weer te verkopen, mocht je het geld vrij willen spelen. Koop je een tweede huis voor recreatief gebruik? Dan kan je dat extra wooncomfort opleveren. Vooral als je besluit een huis in het buitenland aan te schaffen. Overwinteren in de Spaanse zon klinkt nooit verkeerd, toch? 

De risico’s van het kopen van een tweede huis 

Naast de voordelen, zijn er ook risico’s verbonden aan het kopen van een tweede huis waar je rekening mee moet houden. We zetten ze voor je op een rij:  

• Dubbele lasten: Je moet in staat zijn om de lasten van twee hypotheken te dragen.  

• Waardedalingen: De huizenmarkt kan fluctueren. Als de waarde van je tweede woning daalt, kan dat gevolgen hebben voor je totale vermogen. 

• Belastingregels: Een tweede woning valt vaak in box 3, waarover vermogensrendementsheffing wordt betaald.  

• Verhuur: Als je van plan bent je tweede huis te verhuren, houd dan rekening met de regelgeving rondom verhuur. Sommige gemeenten hanteren hier strenge regels voor.  

Aandachtspunten voor het kopen van een tweede huis  

Tot slot hebben we nog een aantal aandachtspunten voor je in kaart gebracht waar je op moet letten als je van plan bent een tweede huis te kopen. Komen ze: 

• Laat je adviseren door een hypotheekadviseur 

Een hypotheekadviseur brengt jouw financiële situatie in kaart en bepaalt op die manier of je in staat bent een tweede woning te kopen én op welke manier je dit het best kan doen. 

• Laat je huidige woning taxeren 

Een officiële taxatie geeft je inzicht in de actuele waarde en exacte overwaarde van je woning. 

• Verdiep je in de voorwaarden van je geldverstrekker 

Onderzoek welke opties je hebt om je overwaarde te gebruiken. Kan je bij je huidige verstrekker een tweede hypotheek afsluiten of je bestaande hypotheek verhogen?  

• Bepaal het doel van je tweede woning 

Wil je het gebruiken als vakantiewoning, beleggingspand, of toekomstige woning? Dit kan invloed hebben op de manier waarop je de woning financiert en op de belasting die je moet betalen. 

• Bereid je voor op extra kosten 

Hou rekening met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, onderhoud en eventuele verhuurkosten als je besluit je tweede huis te verhuren. 

Kom langs bij De Hypotheekshop 

Overweeg jij een tweede huis te kopen met de overwaarde van je huidige woning, heb je hier nog vragen over of wil je graag financieel advies inwinnen? Kom dan eens langs bij een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop bij jou in de buurt. We kijken met je mee en adviseren je over de beste optie passend bij jouw persoonlijke situatie. Maak vandaag nog een afspraak! Het eerste gesprek is altijd gratis.