Overwaarde op je huis, wat is er mogelijk?

Is je huis meer waard dan je hypotheek? Dan is er sprake van overwaarde. Misschien heb je je huis goedkoop gekocht en is het in de loop van de tijd meer waard geworden. Of je hebt veel afgelost op je hypotheek. De overwaarde kun je op verschillende manieren benutten. Hoe? Lees snel verder.

Verbouwing financieren

Of je nu een aanbouw aan je huis wilt realiseren, de tuin eens op de schop wilt nemen of droomt van een nieuwe keuken, het kan interessant zijn om je overwaarde in te zetten voor de verbouwing van je huis. Als je voldoende overwaarde hebt, kun je mogelijk je hypotheek verhogen. Natuurlijk moet de geldverstrekker wel akkoord zijn met de verhoging van je hypotheek. De geldverstrekker checkt of jij de nieuwe, hogere maandlasten kunt dragen.

Hypotheekrente verlagen

De hoogte van je hypotheekrente is onder meer afhankelijk van de waarde van je huis. Is jouw hypotheek bijvoorbeeld verhoudingsgewijs hoger dan je woningwaarde? Dan rekent de bank een iets hogere hypotheekrente. Dit wordt ook wel renteopslag genoemd. Hierdoor zijn jouw maandlasten iets hoger. De renteopslag wordt bepaald aan de hand van risicoklassen. Is je huis meer waard geworden of heb je al een deel van je hypotheek afgelost? Dan kun je in een lagere risicoklasse terecht komen. Dit betekent waarschijnlijk ook dat je maandlasten lager worden.

Verzilverproducten

Er zijn diverse producten op de markt waarmee je de overwaarde uit je huis kunt verzilveren. Je inkomen, de marktwaarde, de restant hypotheekschuld en de overwaarde van je woning zijn hierbij leidend. Het geld dat vrijkomt kun je vervolgens inzetten als aanvulling op je (pensioen)inkomen, voor een verbouwing, een belastingvrije schenking, om je huis te verduurzamen of te besteden aan iets anders.

Tweede hypotheek: Je kunt een tweede hypotheek afsluiten op basis van de overwaarde van je huis of je hypotheek verhogen. De geldverstrekker controleert dan of je inkomen hoog genoeg is om de lasten te kunnen betalen.

Krediethypotheek: Met een krediethypotheek kun je extra geld opnemen binnen je hypotheek. Een krediethypotheek is een doorlopend krediet, met je huis als onderpand. Het krediet is flexibel. Tot aan de afgesproken limiet kun je vrij opnemen wanneer je het nodig hebt. Deze limiet wordt vastgesteld aan de hand van je inkomen, de executiewaarde en de overwaarde van je woning.

Verzilverlening: Wil je nog lang in je huis blijven wonen en je woning toekomstproof maken? Dan kun je in sommige gevallen gebruik maken van een Verzilverlening. Deze kun je bovenop je hypotheek afsluiten.

Opeethypotheek: De opeethypotheek kun je gebruiken om je inkomen aan te vullen. Bijvoorbeeld als je alleen een AOW-uitkering hebt en onvoldoende inkomen om een krediethypotheek of een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten.

Een ander huis kopen

De rente is relatief laag, mogelijk een goed moment om je verhuisplannen waar te maken. Bij het kopen van een volgend huis doorloop je grofweg dezelfde stappen als bij je eerste huis, maar het grote verschil is dat je al een huis en bijbehorende hypotheek hebt. De overwaarde van je oude woning moet je volgens de bijleenregeling gebruiken om te investeren in je nieuwe woning. Alleen dan kun je onder voorwaarden de rente over je hypotheek helemaal aftrekken van de inkomstenbelasting.

Voorbeeld: Je oude woning heeft een overwaarde van € 100.000. Je koopt een nieuwe woning van € 350.000. Je kunt dan over een hypotheek of lening van maximaal € 250.000 (€ 350.000 – € 100.000) de rente aftrekken. Ga je de woning verbouwen of verduurzamen en financier je dit mee in de hypotheek? Dan is de het bedrag voor de aftrekbare rente hoger.

Duidelijk verhaal

Er zijn diverse mogelijkheden om je overwaarde te verzilveren. Je adviseur van De Hypotheekshop kan je helder uitleggen welke producten en mogelijkheden er zijn. En welke mogelijkheden bij jouw toekomstplannen passen. Maak vrijblijvend een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.

Het eerste gesprek is altijd gratis