Let op: nieuwe private lease regels vanaf april!

Let op: nieuwe private lease regels vanaf april!

Houd rekening met lagere maximale hypotheek

Vanaf 1 april wordt je private lease contract 100% geregistreerd bij het BKR (het Bureau Krediet Registratie) in plaats van het huidige percentage van 65%. Dit heeft invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen om een huis te kopen. Houd hier rekening mee! We leggen je uit hoe dat precies zit.

Wat is een registratie bij het BKR?

Het BKR houdt de financiële gezondheid van Nederlanders in de gaten. Dit doet de stichting onder meer door alle kredietgegevens in Nederland te verzamelen. Een krediet van €250,- of meer dat langer dan één maand loopt, wordt geregistreerd. En er wordt ook bijgehouden of je op tijd betaald. Eventuele betalingsachterstanden komen zo vroegtijdig in beeld.

Dat betekent dat wanneer je een contract afsluit voor bijvoorbeeld een telefoon, dit wordt opgenomen in het register. Ook het krediet op je creditcard en een persoonlijke lening worden bijgehouden. Heb je iets boven €250,- op afbetaling gekocht? Ook dat wordt genoteerd! Evenals jouw private lease contract dus.

Heb je jouw contract afbetaald? Of je creditcard afgesloten? Dan wordt dit doorgegeven aan het BKR. Je gegevens blijven daarna nog vijf jaar staan.

Welke gevolgen heeft een BKR-registratie voor jou?

Sluit je een hypotheek af, dan wilt jouw geldverstrekker je een lening aanbieden die verantwoord is. Voor jou, maar ook voor hen. Zo leent een geldverstrekker liever geen geld uit aan iemand die in het verleden vaker een betalingsachterstand heeft laten ontstaan. Daarom checken zij via het BKR-register of je leningen hebt openstaan en of je het krediet van de afgelopen vijf jaar netjes op tijd hebt afbetaald.

Hoe meer krediet je hebt openstaan, hoe minder je overhoudt voor je maandelijkse woonlasten. Zo betekent een BKR-registratie dus een lager maximaal hypotheekbedrag.

Impact van private lease op je maximale hypotheek

Lease je een privé auto, dan betaal je maandelijks een bedrag voor service enerzijds en rente en afschrijving anderzijds. Voorheen werd alleen het financiële component door het BKR geregistreerd. Dat ging om 65%. Vanaf 1 april registreert het BKR 100% van je leasecontract.

Dat betekent dus dat een private leasecontract vanaf 1 april méér impact heeft op het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor een huis. Zo kan jouw leasecontract je tienduizenden euro’s schelen op je maximale hypotheek.

Geldverstrekkers rekenen ofwel met het daadwerkelijk bedrag dat je maandelijks kwijt bent aan je leasecontract. Ofwel met 2% van het totale leasebedrag als maandelijkse aflossing.

Rekenvoorbeeld
Je least privé een auto voor vier jaar tegen € 400 per maand.
Het contract heeft dus een waarde van 48 maanden x € 400 = € 19.200.
Hiermee valt je maximale hypotheek vanaf 1 april 2022 € 115.000 lager uit!
Tot 1 april 2022 zou je maximale hypotheek met hetzelfde lease contract € 75.000 lager zijn geweest. Een aanzienlijk verschil.

Hypotheekmogelijkheden mét private lease

Heb je een BKR-registratie vanwege je privé leasecontract, dan kun je dus minder lenen. Dit hoeft een huis kopen niet onmogelijk te maken! Je kunt de druk van de BKR-registratie bijvoorbeeld mogelijk verlichten door je leasecontract af te kopen. Houd er wel rekening mee dat dit niet gratis is: je betaalt dan een boete.

Is dat verstandig? Bekijk het samen met een van onze hypotheekadviseurs. Zij adviseren je graag op jouw mogelijkheden en rekenen voor je uit hoe zwaar jouw vaste lasten en financiële verplichtingen wegen op je hypotheekmogelijkheden. Maak gerust een afspraak bij een van onze vestigingen!

Het eerste gesprek is altijd kosteloos

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.