Is jouw huis meer waard geworden?

Is jouw huis meer waard geworden?

Is jouw huis meer waard? Of heb je al flink af kunnen lossen op je hypotheek? Heb je een hypotheek zonder NHG? Dan kun je aan je geldverstrekker vragen om de renteopslag op jouw hypotheek te verlagen. Nu de huizenprijzen zijn gestegen, kan het interessant zijn om je huis te laten taxeren en een taxatierapport te overleggen aan je geldverstrekker. Omdat de geldverstrekker minder risico loopt bij een hogere woningwaarde, kan je renteopslag mogelijk verlaagd worden. Dit betekent dat je maandlasten waarschijnlijk lager worden.

Hoe werkt renteopslag?

De hoogte van je hypotheekrente is onder meer afhankelijk van de waarde van je huis. Is jouw hypotheek bijvoorbeeld verhoudingsgewijs hoger dan je woningwaarde? Dan rekent de bank een iets hogere hypotheekrente. Dit wordt ook wel renteopslag genoemd. Hierdoor zijn jouw maandlasten iets hoger. De renteopslag wordt bepaald aan de hand van risicoklassen. Is je huis meer waard geworden of heb je al een deel van je hypotheek afgelost? Dan kun je in een lagere risicoklasse terecht komen.

Hoe kun je de renteopslag laten verlagen?

Iedere geldverstrekker heeft eigen voorwaarden voor het verlagen van de renteopslag. Een adviseur zoekt graag voor je uit hoe deze voorwaarden bij jouw geldverstrekker geregeld zijn. Soms past de geldverstrekker de renteopslag automatisch aan, zoals meestal bij een extra aflossing op een lineaire of annuïteitenhypotheek. Maar de geldverstrekker past de renteopslag niet automatisch aan als de woning- of WOZ-waarde is gestegen.

Bij sommige geldverstrekkers moet je zelf een verzoek indienen. Bij andere wordt het aan het einde van de rentevaste periode met jou geregeld. Er zijn zelfs geldverstrekkers waarbij het verlagen helemaal niet mogelijk is. Houd er altijd rekening mee dat er om een taxatierapport of bewijs van WOZ-waarde gevraagd kan worden.

Wat kost het om de renteopslag te verlagen?

Vrijwel alle geldverstrekkers passen de renteopslag gratis voor je aan. Schakel je een adviseur in? Houd dan rekening met de kosten die hiervoor gerekend worden. Moet je een taxatierapport inleveren? Van de taxateur kun je ook een rekening verwachten.

Wanneer niet je renteopslag aanpassen?

In een aantal gevallen is het niet zinvol om je renteopslag aan te passen. Bijvoorbeeld bij een bank- of spaarhypotheek of als je plannen hebt om je hypotheek over te sluiten.

Wat doet mijn adviseur?

Een adviseur zoekt als eerste uit wat het beleid van jouw geldverstrekker is. Daarnaast kijkt hij hoeveel je kunt gaan besparen met een verlaging. Misschien is het wel de moeite waard om nog een klein beetje meer af te lossen, zodat je in een nóg lagere risicoklasse terecht komt. Natuurlijk maakt een adviseur ook de rekensom voor je wanneer je de kosten weer terugverdiend hebt.

Meer weten? Maak een afspraak voor en gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.