Hypotheekrente reageert direct op onrust in het Midden-Oosten
Gepubliceerd:
· Kapitaalmarktrente stijgt snel, eerste geldverstrekkers verhogen direct hun tarieven
· Vergelijking met situatie begin 2022 (start oorlog Oekraïne en sterk stijgende energieprijzen) is te vroeg
· Isoleren maakt huishoudens weerbaarder
De onrust in het Midden-Oosten laat zich direct voelen op de Nederlandse hypotheekmarkt. Vorige week steeg de kapitaalmarktrente met 0,25 procentpunt, waarna de eerste geldverstrekkers hun hypotheekrentes meteen verhoogden. De situatie roept herinneringen op aan begin 2022, toen de oorlog in Oekraïne uitbrak en de energieprijzen fors opliepen. Toch is het nog te vroeg om de huidige ontwikkelingen één op één met die periode te vergelijken.
Venn was woensdag de eerste partij die de rente verhoogde. Kort daarna volgden onder meer Vista, Allianz, a.s.r., Centraal Beheer, bijBouwe, Tulp Riant, MUNT, HollandWoont en NN. Ook Lloyds voerde een renteverhoging door, al gingen daar tegelijkertijd nog enkele tarieven omlaag. Dit zijn doorgaans de aanbieders die snel reageren op bewegingen op de kapitaalmarkt.
Per saldo daalde de hypotheekrente vorige week nog licht, doordat verlagingen uit het begin van de week nog werden doorgevoerd. Voor de komende dagen ligt een bredere stijging echter meer voor de hand. Het belangrijkste rentetarief, 10 jaar vast met NHG, kwam vrijdag uit op 3,69 procent. Opvallend is dat maart nu al meer renteverhogingen telt dan heel februari.
Vergelijking met 2022 nog te vroeg
Een vergelijking met 2022 ligt voor de hand, maar blijft voorlopig prematuur. De situatie in het Midden-Oosten is nog volop in ontwikkeling. Het aantal hypotheekaanvragen nam vorige week wel met 25 procent toe ten opzichte van de week daarvoor, maar dat lijkt eerder samen te hangen met het einde van de voorjaarsvakantie en het begin van het voorjaarsseizoen dan met geopolitieke spanningen.
Als hogere energieprijzen langer aanhouden en de inflatie opnieuw aanjagen, ligt een verdere rentestijging in het verschiet. Dat kan gevolgen hebben voor zowel de korte als de lange hypotheekrente. Voor doorstromers kan aanhoudende onzekerheid uiteindelijk leiden tot meer terughoudendheid, al is daarvan op dit moment nog geen duidelijk signaal zichtbaar. Voor starters speelt dit doorgaans minder, omdat het vinden van nieuwe woonruimte voor hen nu eenmaal belangrijker is.
Vooral nieuwbouwwoningen zijn gevoelig voor onzekerheid, omdat kopers rekening moeten houden met bouwtijden van twee tot drie jaar. Er is daarbij echter een belangrijk verschil met enkele jaren geleden. Bij overbruggingskredieten werken de meeste geldverstrekkers inmiddels met een vaste rente. Daardoor lopen kopers minder risico op onverwacht hogere maandlasten als de rente verder oploopt.
Isoleren maakt huishoudens weerbaarder
Om huishoudens weerbaarder te maken tegen stijgende energieprijzen is het aan te raden de isolatie van de woning onder handen te nemen. Dat verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar zorgt ook voor beter beheersbare energiekosten. De Hypotheekshop geeft aan dat er voor veel huiseigenaren en kopers meerdere mogelijkheden om zulke maatregelen te financieren, zoals spaargeld, het Warmtefonds, meefinancieren via de hypotheek en de ISDE-subsidie.
Welke kant de markt ook op beweegt: investeren in isolatie is altijd verstandig. Bij verduurzaming gaat de aandacht tegenwoordig geregeld uit naar zonnepanelen, warmtepompen en thuisbatterijen, maar in veel woningen zit de grootste winst nog altijd in goede isolatie van dak, vloer, muren, ramen en kozijnen.
