Hypotheekrente omhoog door rentevrees en start zomervakantie
Het negatieve verschil tussen variabele rente en 10 jaar vast groter dan ooit
Gepubliceerd: ‐ Update:
Hoewel de nieuwe week nog moet beginnen, hebben al 13 geldverstrekkers aangekondigd dat ze hun hypotheekrentetarieven zullen verhogen. Dit kan worden toegeschreven aan twee oorzaken. Ten eerste is er een jaarlijks terugkerend fenomeen: het einde van het voorseizoen en het begin van de zomervakantie. Traditioneel verhogen financiële instellingen hun rentetarieven wanneer de zomervakantie nadert (zie de eerste grafiek). Op deze manier kunnen ze met de verminderde bezetting tijdens de vakantieperiode toch de hoeveelheid werk aan. Vaak wordt de hypotheekrente echter halverwege de vakantie alweer verlaagd om klaar te zijn voor het begin van het naseizoen.
De tweede oorzaak van de aangekondigde verhoging van hypotheekrentetarieven is de stijgende rente op de kapitaalmarkt, die als basis dient voor de (middel)lange termijn hypotheekrente. In de afgelopen weken is deze rente aan het stijgen. Beleggers houden er rekening mee dat de inflatie hardnekkiger zal zijn dan aanvankelijk werd gedacht en dat centrale banken zoals de Fed en de ECB hun beleidsrentes zullen verhogen als reactie hierop.
Sinds ongeveer een jaar hebben de centrale banken forse renteverhogingen doorgevoerd om de hoge inflatie onder controle te krijgen. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft bijvoorbeeld de depositorente al met 4%-punt verhoogd. Deze beleidsrente heeft invloed op de korte hypotheekrente (variabel per maand tot 2 jaar vast). Hierdoor bevinden we ons momenteel in een bijzondere situatie waarin de korte hypotheekrente duurder is dan de (middel)lange hypotheekrente (zie de tweede grafiek).
Hoewel we in het verleden wel vaker een omgekeerde rentecurve voor de hypotheekrente hebben gezien, is deze nog nooit zo extreem geweest sinds we begonnen zijn met meten in 2004. Op dit moment is de gemiddelde maandvariabele hypotheekrente meer dan 0,50%-punt hoger dan de rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar (beide met Nationale Hypotheek Garantie). Dit is het grootste verschil dat we ooit hebben geregistreerd. De verwachting is dat de ECB voorlopig zal doorgaan met het verhogen van de rente. De variabele hypotheekrente is met name belangrijk voor doorstromers, oftewel mensen die een volgende koopwoning kopen, vanwege de overbruggingsfinanciering en de meeneemhypotheek.
Over De Hypotheekshop
De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 260 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.
